First, the Headaches
Original was stocked and the pond allowed …but the Taylors soon discovered that many young campers carried bait in glass jar, which led a broken glass and cut the feet.He said the way the way of the homeestead? ジョーは、釣りの許可を続けるには、保険に高額な特約を付けなければならないことを知った。
それから-いくらかの余分なお金をもたらす試みで-テイラー夫妻はいくつかのボートを購入し、キャンプ客にそれらを貸すことにしました …この動きがさらなる問題を引き起こしたのです! ある若者は小さなボートで馬上槍試合をしたり、オールを壊したりするのが好きだったようですが、他のキャンパーはボートが泳ぐ人の邪魔をすると文句を言ったそうです。
それからしばらくして（そしてまだ彼のキャンプ場を改善しようとして）、ジョーは使用済みの電柱と新しい板で頑丈な桟橋を作りました。 しかし、その飛び込み台は壊れがちで、手足を骨折する可能性がありました。 そこで、高さ3メートルのジャンプ台と飛び込み台を作り、水辺に平和を取り戻した。
そして、乱暴なことといえば……騒ぐキャンパーがいると、彼らは静かにするように言われるのです。 もしそれができなければ、ジョーは1時間以内に荷物をまとめて出て行くように言い、その行動が必要な問題児は個人的に追い出します。
あるとき、テイラー家の息子クレイトンは、生きた木の皮を切り取っているキャンパーを見つけて、その違反者に20分でキャンプから去るように言いました。 その男が返金を求めると、クレイトンは「その木を同じ大きさのものと交換し、1年間成長させたら、お金を返すよ」と言いました。
レクリエーション・アトラクション
キャンプ場を作る場合、どんなレクリエーション施設を入れるかはあなた次第です。 ジョーさんは、滝や洞窟、狩猟場やスキー場、国立公園や州立公園など、主要な観光スポットの近くに土地を持てば、幸先のよいスタートを切れると指摘しています。 しかし、彼はまた、自分のキャンプで何らかの楽しみを得ることができるのは良いアイデアだとも言っています！
水泳のほかに、キャンプ・テイラーではブランコ、蹄鉄、バレーボールを提供しています。 鹿の群れ、野生の七面鳥、中国ガチョウ、ペキンカモ、マガモ、そして時にはビーバー、アライグマ、ヤマアラシ、クジャク、白鳥、アマーストキジやワシキジなど、キャンプの小さな「動物園」を写真家が撮影するのも楽しいひとときです。 (絵のように美しいカナダ雁も、ときどき湖に立ち寄ります。)
さらに、テイラー家のキャンプ地の周囲には7万3千エーカーの国立公園があり、ハイキングは大きな魅力となっています。 また、ボート、ハンティング、釣り、乗馬、スキー、スノーモービルのコースは、すべて車ですぐのところにあります。
How to Publicize
ジョーはキャンプ場のリストを無料で出版するランド・マクナリーによって出されるものを含む）彼が見つけることができるすべてのキャンプガイドでキャンプテイラーをアドバタイズしています。 (
そのようなリストを補足するために、テイラー夫妻は近くのハイウェイに看板を設置し、郵便配布用のパンフレットを印刷しましたが、ジョーは今でも口コミ広告が一番だと信じています。
施設
キャンプの初期に、ジョーは2つの建物を建てました。 最初の建物は、15フィート×20フィートの部屋と暖炉のあるAフレーム（ここ数年私が住んでいる）でした。 2棟目は「ビッグキャビン」と呼ばれ、1階にキッチン、バスルーム、ユーティリティルーム、2階に広いレクリエーションルームとリビングルーム、ベッドルーム2室を備えた小さなロッジになっています。
ここ数年、弓を使うハンターのグループが、毎年秋の1週間の「原始武器」鹿狩りのために、ビッグキャビンと森を1000ドルで借りています。 別のクラブ（バックショットハンター）は、通常の1週間の鹿狩りのために、建物と森を10年間リースしています（同じく1000ドル）。 (料金には食事、暖房、家具、リネンが含まれています。)
このキャンプにはもっと新しい構造もあります…トラス屋根とシートアルミニウムの屋根を持つ電柱でできたパビリオンです。 60フィート×24フィートのパビリオンは、2,000ドル相当の材料と、拾い集めた電柱で建てられました。 すべての建物の労働は、家族によって行われました。
キャンプ場のメンテナンス
キャンプ場を拡大すると、いずれは道路のメンテナンスという面倒なことが発生します。 平らで砂の多い国では、これはたいした問題ではありませんが、あなたの土地のほとんどが丘陵地である場合、あなた自身の砂利採取場（または少なくとも道路の材料の近くの供給源）があると便利だと思うことが多いはずです。
しかし、小さなキャンプを張れば、ゴミを捨て、タバコの吸殻を拾い、キャンパーと話をする以外、それほど多くの労働は必要ないことがわかるでしょう。 (もちろん、収入を増やすために食事を提供することもできます。)
一方、大きなキャンプ場は、何時間も働くことになりますが、あなた自身がボスになれるので・・・その気になれば、時々、数時間 (あるいは一日) 休みを取ることができます。 さらに、仕事の量は営業するシーズンの長さによって異なります。 多くのキャンプ場のオーナーは、半年間「お客さん」を受け入れて、冬になると南下していきます。 5月15日から10月1日という通常のキャンプシーズンから、2つの狩猟シーズンに入るんだ」とジョーは言う。 冬のキャンプとビッグ・キャビンは、一年中、予約で利用可能です。
New Projects
Camp Taylor は、水洗トイレやシャワーがないため、キャンプ場のガイドブックではいまだに「原始的」と分類されており、ジョーは、そうした設備を求めるキャンパーから数千ドル分のビジネスを失っている、と考えています。 しかし、Taylor 夫妻は少し前に敷地内に電気と水道を設置し、最近ゴミ捨て場を作りました …… トレーラーのキャンパーが汚物を無料で処理できるようにしました
しかし、想像できるように、このような「改善」は安価ではありません ジョーと彼の息子たちが掘削と埋め戻しを行ったとはいえ、このゴミ捨て場には2,500ドルもかかりました。 (このために、3,500ドルもする中古のバックホウを買ったが、これが一番役に立っているという。 バックホーと道路補修用ダンプトラックに加え、テイラー・キャンプは、長年にわたって、2台の中古トラクター、小型ブルドーザー、フレイル・モア、ピックアップ・トラック、いくつかのチェーンソー、および多数のハンドツールを入手しました。
テイラー家の次の大きなプロジェクトは、キャンプ事務所、シャワー、および水洗トイレを収める4万ドルの建物の建設にあります。 これが完成すれば、このキャンプはもはや原始的なキャンプとは呼ばれなくなります。
水源
純粋な飲料水の源は、もちろん、どんなキャンプ場にも必要なものです。 何年もの間、ジョーはキャンプ場の水源を掘った井戸と泉に頼っていましたが、増え続けるキャンパーたちのニーズをすぐに満たすことができなくなりました。 そこで数年前、Taylor夫妻は毎分30ガロンの深井戸を掘った。 (この作業には128フィートで1フィートあたり8ドル、つまり1024ドルかかりました。)
キャンプ・テイラーの水は、地上のプラスチックパイプを通してキャンプサイトと水場に供給されます…冬のゲスト用に霜よけの給水栓も用意されています。
地元の条例
キャンプ場を開く前に、該当する地元と州の条例（多くの町はキャンプ場を全く許可しません！）を調べることが重要です。
そして、キャンプ場のオーナーには常に事故の危険がつきまとうので、キャンプ場での応急処置や救助隊へのアクセスを通じて、そのような問題に対処できるよう準備しておかなければなりません。 もちろん、損害賠償請求に備えるための保険も必要です。 (ジョーさんは100万ドルの保険に加入しています）
既存のキャンプ場のオーナーを訪ね、彼らの経験を聞くようにすれば、起こりうる問題について多くを学ぶことができます。 そして、その間に、彼らのレートをチェックして、あなたの競争相手がお金のために何を提供するかを見てみましょう
何を請求するか
Camp Taylorの料金は現在、2人で1日5ドルです … … そして、追加の大人1人につき1ドル50セント、追加の子供1人につき75セント追加します。 (電気接続のあるキャンプ場には1ドルの追加料金がかかります。) シーズン料金に対する顧客の要望に応えて、ジョーは5ヶ月半の2人用料金を385ドル (電気込み、水代30ドル追加) に設定しました。
また、テイラー家は決して顧客を搾取して副収入を得ていませんが、キャンプ料金徴収以外にいくつかの有料事業も行っています。 たとえば、薪を1箱1ドルで売っており、このシーズンの売り上げは500ドルにもなりました。 一家はまた、餌のディスペンサー（魚、鳥、鹿を一握り5セントで扱いたい人々のために）を設置し、パビリオンにはソーダ水のマシンとジュークボックスが設置されています
家業は、キャンプ客以外からもお金をもたらしています。 教会、家族会、友愛団体などのピクニックグループは、1日単位で場所を借り、ジョーは月7ドルの料金でトレーラーの「死蔵」もしています。
How Much Money?
キャンプ場のオーナーがどれだけの現金を稼ぐことができるかは天候が決め手だと、ジョーは言います。 テイラー夫妻は、金曜日に雨が降ると、週末の収入が30ドルにまで減るかもしれないことを発見しました。 そして、シーズン中の3つの「大きな週末」（メモリアルデー、7月4日、労働者の日）は、それぞれ1,000ドルの収益を上げるかもしれません。
今、ジョーは、完全な施設とさらに多くのキャンプ場を提供できる日を心待ちにしています。 そして、息子のクレイトンが完全に管理する日を楽しみにしています。 (クレイトンは経営学の修士号を取得しているので、お金が入ればそれを数えることができます。)
私はジョーにも、彼の将来の計画として、キャンパーに食べ物やその他のアイテムを提供する店や、3食付きのホテルはできないかと尋ねました。 店やホテルとなると、外部の人間を雇う必要がありますから」。
Why Do It?
ジョーはもう70歳を超えているので、私は彼がなぜそんなに一生懸命働いているのか知りたかったのです。 なぜ、売れ残り、引退しないのかと。
「自分には何ができるのか」と問いかけました。 ここは、私が本当に家と呼べる唯一の場所なんだ！」。 「外向的な彼は、キャンパーとのおしゃべりを楽しみ、撮影した野生動物のスライドを見せるのが好きで、お客さんにも親切にしています。 この顧客との親密な関係が、このキャンプの人気上昇に大きく貢献している。
そして、ジョーがこの場所に対して30万ドルのオファーを受け、断ったという事実が、キャンプ・テイラーが彼にとってどれほど重要かを物語っている。 結局のところ、なぜ彼は夢を売らなければならないのでしょうか。
このようなホームステッドのキャンプ場は、あなたにとっても特別なものに成長する可能性があるのです。 確かに、それは現金を稼ぐチャンスと田舎に住むことを意味します……しかし、ジョーは素晴らしい人々に会い、彼らの人生の楽しみに貢献することは、単なるお金よりもはるかに価値があると感じています！
