The coronavirus will bring on next recession かどうかは不明である。 しかし、それが長引くと、残念ながら、ほとんどの場合、そうなります。
もし不況に陥ったとしても、住宅市場は実際に次の不況からの回復を助けるかもしれない–それは、これまでの景気回復において住宅市場が伝統的に果たしてきた役割だ。 前回の不況に先立つ住宅ブームは、住宅建設活動と住宅ローンの信用の両方が爆発的に増加したことが主な原因でした。 不動産購入者は、収入証明書や頭金なしで住宅ローンを組むことができ、多くのローンは導入的な低金利期間であったため、当初は安いが時間が経つにつれて高くついた。 大不況における住宅危機は、雇用の喪失と、家にあまり持分を持たない住宅所有者がかなりの割合を占めていたという事実によって大きく煽られました。 今回の不動産市場はどう違うのか
現在の景気拡大期に見られる住宅価格の上昇（特にボストンのマンション市場）は、モーゲージクレジットへのアクセス増加によって促進されたものではありません。 むしろ、需要と供給の単純な反映である。 多くのアメリカ人が住宅所有者になりたがっていますが、販売可能な住宅の供給は非常に少なく、価格を押し上げています。
このため、何百万人ものアメリカ人にとって住宅購入は手の届かないものになっていますが、住宅所有者は、近年、住宅資産が大幅に増加したことも意味しています。
Fannie Mae のチーフエコノミストである Doug Duncan 氏によると、FNMA:
私たちは不況に見舞われますが、入門レベルの供給不足により、建設業者が実際に建設を継続できることを示唆しているので、住宅がクッションとなるであろうと主張します。”
What about the Boston Real Estate for Sale Market?
There are numerous red flags that Boston real estate buyers and sellers should be on the lookout for when it comes to the coronavirus and how a potential recession might affect the Boston condo for sale market.” (コロナウイルスの件と、潜在的な不況がボストンの分譲住宅市場に与える影響について) まず第一に、多くのボストンのダウンタウンの住民は、このコロナウイルスは、このように、ボストンのビジネスは予想よりも長い間シャットダウン持って、数ヶ月続くべきである、彼らの仕事を失う可能性があります。 収入の損失（特にサービス業）のために、いくつかのボストンのダウンタウンの不動産所有者（および賃貸人）は、コロナウイルスまたは不況の影響で、住宅ローンの支払い（アパート家賃）を滞納する可能性があります。 これらの住民が職を失えば、容易に差し押さえ（立ち退き）に陥る可能性がある。 調査によると、差し押さえ（立ち退き）は景気後退を悪化させ、地元ボストンの不動産市場に波及し、マンションの価値が下がり、アパートのオーナーは家賃収入を失う可能性があります
幸い、ボストンのダウンタウンでは、景気後退が起こった場合、他の国よりも回復力があります。 このような状況下、ボストンには、高層マンションから簡単に仕事ができるハイテク労働力があり、職場に出勤しなくても、他のハイテクでない地域ほど壊滅的な打撃はありません。
Boston Real Estate for Sale and the Bottom Line
想像できるように、私はこのコロナウイルスの流行が私のビジネスにどう影響するかをよく考え、さらにそれが、販売市場とビーコンヒルの賃貸アパート用のボストン不動産にどう影響するのかも重要な課題だと考えてきました。
My first thought/prediction
As we all know this horrible virus will pass, but even when it does, I think it will have a profound impact on how we conduct Boston real estate transactions moving forward.私たち全員がこの恐ろしいウイルスを知っているように、このウイルスは、ボストンの不動産取引を前進させる方法に大きな影響を及ぼすと思います。 ボストンのアパートメント：
Beacon Hill のアパートメントに焦点を当てますが、実際にはすべてのボストン不動産の賃貸物件に当てはまります。 このハイテク社会でも、バーチャルツアーを使ってビーコンヒルのアパートを借りるというのは、まだ初期段階です。 ボストンのマンションを購入する人は、実際に物件を見て、触って、納得した上でお金を払いたいのです。 コロナウイルスは、学習と受容の曲線をより速いペースで促進するでしょうが、
私は、コロナウイルスが、大学／カレッジが今後どのように授業を行うかを劇的に変えたと固く信じています。 遠隔授業は、コロナウイルスに対する一過性の解決策ではなく、今後も続いていくものだと思います。 私のお気に入りのハーバード・スクエアの本屋が消えたように、大きな教室の大学の講堂も消えるでしょう。
私が正しければ、外国人や州外の居住者がサフォークやエマーソン大学で授業を受けるためにビーコンヒルに来る必要がなくなり、これはビーコンヒルのアパート所有者に大きな影響を与えるでしょう。
We are all easing into the new normal-ブローカーがバーチャルツアーなどのテクノロジーをどんどん使うようになると、ボストンの不動産業者が行わなければならないショーイングの回数が減ると思われます。 その結果、私は不動産業者は、通常充電することを標準1ヶ月ブローカー料は、2021年までに過去のものになると思います。 それは、ウォルシュ市長がより早く介入し、彼らはニューヨークで何をしたかのように一緒にすべての練習を禁止しない場合です。
More to come soon….
