あなたの不動産に地代を設定することを検討されていますか？ その詳細をまとめてみました。
この記事で紹介しています。
- 借地権の定義
- 借地権の種類
- 借地料の設定
借地権についてもっと知りたい
グランドリースの定義
グランドリースまたは地代は、賃借人が借りている不動産を開発する商業用不動産賃貸の一種である。
通常のリースと同様、貸主または不動産所有者と借主の二者が関与します。
借主は、定期的に貸主に賃料を支払う必要があります。
賃借人は、定期的に家主に賃料を支払う必要があります。家主はまた、不払いの場合には賃借人を立ち退かせることができます。
グランドリースは、商業不動産投資金融における定番となっています。 マクドナルドやスターバックスのようなさまざまな巨大企業は、戦略的な場所で拡大することができるようにグランドリースを活用しています。
この種の借地契約はまた、貸し手と借り手の両方が不動産税を節約するのに役立ちます。 土地の購入は、リース契約に比べて高い不動産税やその他の費用が必要です。
通常の土地購入とは異なり、前払いの現金支払いは必要ありません。 その結果、テナントは、別の投資に使える現金をより多く手にすることができる。
土地のリース契約には、エスカレーションと立ち退きの権利の前提もあります。
これらの前提は、貸し手に次のことを法的に許可する場合があります：
a. リース期間が終了したら、リースした土地にある改良物の所有権
b. 時間の経過に伴う賃料の増額
c. 賃借人が債務不履行に陥った場合の追加的保護
地代借りの種類
地代借契約には、主に劣後地代と非劣後地代の2種類があります。
このような不動産物件の改良の一例は、土地開発です。
通常、賃借人は、借地上の改良のための建設資金も借用します。 その結果、テナントは土地開発業者と提携して建設ローンを組むことがあります。
関連記事。 このような場合、テナントにとっては、この方法が有益となる可能性があります。 不動産を借地権抵当とすることで、テナントが建設ローンを得るチャンスが増える。
家主にとっては、これは危険なことかもしれません。
このような借地権はリスクが高いので、地主は借地料の値上げを要求することがある。
Unsubordinated Ground Lease
一方、Unsubordinated Ground Leaseでは、地主は不動産を借地権担保として使用することを認めない。
万一借主が建設ローンを滞納した場合、土地改良の所有権は地主に移る可能性がある。
また、この種の借地権はリスクが低いので、地主はより低い賃借料を認めるかもしれない。
借地料の設定
不動産の貸し手が直面しうる一つの課題は、最適な賃借料を設定することである。 不動産所有者である貸し手は、価格が高すぎるとデフォルトの可能性が大きくなります。
貸し手は、類似の不動産の賃料の公正市場価値に基づいて賃料を設定することができます。
貸し手は、賃貸料を類似の物件の賃料の時価に固定することができ、その後、インフレによる毎年の賃料の上昇を与えることができる。
貸し手は、不動産開発の初期段階において、借地権担保融資の援助として賃借人に賃料の支払い猶予を与えることもある。
地代契約の設定は、あまりにも複雑に思えるかもしれない。 しかし、グランドリースの数々の利点を考えると、それはあなたの不動産ニーズにとって最良の解決策かもしれません。
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