Ah, huizenjacht. Technisch gezien is het misschien winkelen, maar het kan meer aanvoelen als inbreken. Ook al weet je dat de verkoper je daar wil hebben, wil iemand echt dat je door zijn slaapkamer sluipt? Of hun kast doorzoekt? Of graven in hun kelder? Awwwwkward.
Maar hier is iets dat vreemder zou moeten voelen: een huis kopen zonder er absoluut alles over te weten. De enige manier om de tweede ongemakkelijkheid te vermijden, is de eerste frontaal onder ogen te zien. Als je op huizenjacht bent, denk dan niet dat rondneuzen in iemand anders zijn huis nieuwsgierigheid is. Het is een slim, must-do onderzoek.
Hier zijn zes dingen die je absoluut moet doen als je een huis bekijkt – hoe ongemakkelijk het ook voelt.
Dompel je onder in de badkamer
Huiskopers hebben de neiging om net zo lang in de badkamer te gluren als ze zouden willen dat een vreemdeling de hunne onderzoekt: helemaal niet lang. Maar dit is niet het moment om snel te zijn. Josh Myler, een makelaar bij The Agency in Los Angeles, moedigt kopers aan om het watercloset lang en nauwkeurig te bekijken.
Spoelt het toilet door om eventuele back-ups in het systeem te vinden, en zet de kranen aan om de waterdruk te controleren. Naast het feit dat het vervelend is tijdens het douchen, kan een lage druk wijzen op problemen met het sanitair.
“Waterdruk kan echt hoofdpijn veroorzaken in de lijn als je er niet induikt voordat je een bod doet,” zegt Myler.
Maar altijd, altijd eerst overleggen met uw agent. In sommige markten, of met sommige verkopers, het wordt beschouwd als onbeleefd om daadwerkelijk gebruik maken van het toilet.
Of, als de eigenaren al zijn verhuisd, kan het water zijn uitgeschakeld. En dat kan, ummm, ongemakkelijk zijn.
Dig Around in the Closets
OK, ga niet echt door de spullen van de eigenaar, maar neem een kijkje om te beoordelen hoeveel opslagruimte er is, en beslis of het aan uw behoeften zal voldoen.
“Mensen houden er niet van om kasten te openen omdat ze denken dat het onbeleefd is, maar als je het huis koopt, is het een van de grootste investeringen,” zegt Myler. “Je wilt er zeker van zijn dat er genoeg ruimte is voor alles wat je nodig hebt.”
Voordat je een voet in een enkel huis zet, inventariseer je huidige opslagruimte, en weet hoeveel je zou willen dat je volgende huis heeft.
Poke Around the Attic and Basement
Steek niet alleen je hoofd binnen en noem het goed. Onderzoek de kelder en zolder grondig. Als er spullen tegen de muur zijn opgestapeld, vraag dan of ze voor een tweede bezichtiging kunnen worden verplaatst.
“Ik word erg nerveus als ik een volgepakte kelder zie en spullen tegen de muur,” zegt Kyle Alfriend, hoofdmakelaar van The Alfriend Group in Dublin, Ohio.
Dat komt omdat verborgen muren en plafonds waterschade kunnen verbergen, waaronder afbladderende of verkleurde verf, rottende houten accenten, of een witte, krijtachtige substantie op de muur, wat duidt op het binnendringen van water.
Wat de zolder betreft, zou een snelle blik u moeten vertellen wat u moet weten. Zijn er uitwerpselen van ratten? Vuren hout? Of is het over het algemeen schoon, zelfs als het stoffig is? Neem een zaklamp mee voor een verhelderend onderzoek.
Met de buren
Sorry, introverte mensen. Er is geen betere manier om een idee van de buurt te krijgen dan door het rechtstreeks aan de echte buren te vragen. Ga bij ze langs en maak een praatje.
Het is twee: niet alleen krijgt u waardevolle informatie over de buurt – van de luidruchtige bar in de straat achter u tot de enthousiaste babysitters in de buurt – maar door op hun houding te letten, krijgt u ook een goed beeld van uw potentiële relatie met uw misschien wel-buren. Lijken ze opgewonden om je te ontmoeten? Of zijn ze afstandelijk?
“Het is niet wat ze antwoorden, maar hoe ze antwoorden dat zeer verhelderend zal zijn,” zegt Myler.
Be an Amateur Investigator
Lijkt er iets verdachts aan de hand? Ga met je vermoedens naar het stadhuis. Als er toevoegingen zijn, trek dan de vergunningen na of vraag hulp aan uw kopersagent. U wilt zeker niet verantwoordelijk zijn voor het afbreken van die mooie veranda omdat de vorige eigenaars zich niet aan de wet hielden.
Ook, controleer het certificaat van bewoning en eventuele erfdienstbaarheden – vooral als u hoopt om grote veranderingen aan te brengen. Beide zijn openbaar. Een erfdienstbaarheid geeft iemand het recht om eigendom dat niet van hem is te gebruiken. Vaak is die andere persoon uw lokale overheid die het nodig heeft voor openbare diensten, zoals water.
Myler herinnert zich een vriend die een huis kocht met het doel om een zwembad te bouwen, alleen om erachter te komen dat een erfdienstbaarheid voor de rioleringslijn dwars door het midden van de tuin sneed.
Een ander veel voorkomend gebruik is een gedeelde oprit, zoals wanneer een huiseigenaar over het terrein van een andere huiseigenaar moet om zijn huis te bereiken.
Vraag
Als je speurwerk iets verontrustends vindt, raak dan niet in paniek.
“Vaak zijn er dingen die, op het eerste gezicht, echt eng zijn,” zegt Alfriend. “Vaak zullen mensen een huis afschrijven zonder erin te graven, maar er is meestal een volkomen logische, begrijpelijke reden, en het is geen probleem.”
Stel dat je een gapend gat in de gipsplaten vindt. Het kan een enorme rode vlag zijn – of ze kunnen onstuimige kinderen hebben die ze absoluut van plan zijn op te ruimen.
“Jongens kunnen worstelen en een voet door het ding steken, en het is 30 minuten voor een vertoning,” zegt Alfriend. Er is niet veel wat de verkopers op dat moment kunnen doen.
Bij elk probleem is uw eerste stap eenvoudig: Vraag.
Gerelateerd:
- Frank Praat over House-Hunting Etiquette Rules
- What Real Estate Pros Look for When They Buy a Home
