Als u denkt aan het kopen in Boston zelf in de late winter of het vroege voorjaar, weet twee dingen op voorhand: De prijzen in de stad blijven stijgen en er zijn niet genoeg condo’s en huizen om rond te gaan.
De mediane verkoopprijs voor een vrijstaande eengezinswoning (a.k.a. een huis) in Boston in januari was $ 655.000, een stijging van 6,4 procent ten opzichte van januari 2019, volgens een rapport van de Greater Boston Association of Realtors en de Warren Group, een onderzoeksbureau. Het rapport volgde gesloten deals in de stad in januari.
De mediane condo verkoopprijs was $ 700.000, een stijging van 9,4 procent op jaarbasis. Zowel het huis en condo medianen waren ook omhoog van december.
Een van de grote redenen voor de prijssprongen was het relatief lage aanbod. Het aantal actieve en nieuwe aanbiedingen voor huizen daalde beide op jaarbasis met tweecijferige percentages in januari; en hetzelfde gold voor actieve condo-aanbiedingen. Het aantal nieuwe condo-aanbiedingen daalde met 3,7 procent.
Dit lage aanbod is ondanks een historische boom in de woningbouw. Veel van de bouw, echter, is van hogere-end huurappartementen en niet van condo’s of andere vormen van voor verkoop woningen. (Hoewel het ook niet zo is dat de bouw van appartementen de huren naar beneden heeft gebracht.)
Gekoppeld aan Boston’s typisch gestage vraag – de bevolking van de stad groeit en de economie is over het algemeen sterk – heeft dit achterblijvende aanbod precies het soort effect dat je zou verwachten en dat de markt overhelt in het voordeel van verkopers.
“Er is een enorme behoefte aan meer inventaris nu we de piekmaanden voor het kopen van huizen ingaan,” Jason Gell, voorzitter van de Greater Boston Association of Realtors en een makelaar bij Keller Williams in Newton, zei in een verklaring. “Met de voorraad zo laag, concurreren de kopers van vandaag vaak tegen vele anderen voor een beperkt aanbod van eigenschappen op de markt, en dat zet veel opwaartse druk op de prijzen.”
Een ander belangrijk stat om te overwegen: De gemiddelde verkoopprijs per vierkante voet voor een huis in Boston was $ 413 in januari, een daling van 1,4 procent ten opzichte van januari 2019, en de gemiddelde verkoopprijs per voet voor een condo was $ 812, een stijging van 13,1 procent op jaarbasis.
