U kunt veel geld verdienen door een verhuurbedrijf te beginnen, of u nu apparatuur of onroerend goed gaat verhuren. Maar een verhuurbedrijf is veel werk, en er zijn enkele grote verantwoordelijkheden (en aansprakelijkheden) die het eigenaarschap met zich meebrengt. Hier zijn een paar dingen die u moet weten voordat u een verhuurbedrijf opent.
U moet vooruit plannen
Voordat u uw verhuurbedrijf start, moet u een zeer gedetailleerde prijsstrategie ontwikkelen. Uw prijsstrategie is van invloed op welke bedrijfsmiddelen u aanschaft en hoe u de huur ervan in rekening gaat brengen.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat uw bedrijf een wagenpark gaat verhuren. Je bent waarschijnlijk gaat nodig hebben om een aantal voertuigen die u kunt leasen aan klanten te kopen, die u zou kunnen kosten tienduizenden dollars. Vraag jezelf af:
- Hoeveel ben ik per maand verschuldigd voor elk voertuig?
- Hoeveel zou ik in rekening moeten brengen om autoleningen en lonen te dekken?
- Hoe vaak zou ik voertuigen moeten huren om autoleningen en lonen te dekken?
- Hoe hoog zal de markt mij toestaan om in rekening te brengen?
Met andere woorden, je zult een hoop moeten rekenen. Maar het is essentieel dat u dit doet als u genoeg geld wilt verdienen om in zaken te blijven.
Zo ver onroerend goed gaat, zijn er slechts een paar verschillende soorten eigendommen die je kunt kopen:
- Huis
- Condominium
- Condominium/appartementsgebouw
- Commerciële kantoorruimte
Zoals bij elk ander goed is de prijs die u vraagt sterk afhankelijk van marktfactoren. Als het pand is gelegen in een wijk met een hoge waarde, zult u waarschijnlijk in staat zijn om meer te vragen. Als het onroerend goed is gelegen in een minder waardevolle buurt, moet u misschien minder in rekening brengen.
De meest succesvolle vastgoedverhuurders bestuderen zorgvuldig de markt en plannen hun vastgoedtransacties op basis van marktvoorspellingen. Slimme bedrijven zullen bijvoorbeeld onroerend goed kopen in buurten die binnenkort herontwikkeling zullen ondergaan, omdat die eigendommen doorgaans in waarde zullen stijgen.
Voor vastgoedverhuurders moet u misschien ook beslissen of een huurovereenkomst al dan niet de beste manier is om winst te maken. Als je een mooi huis dat in een populaire toeristische markt, kunt u in staat zijn om meer geld te verdienen door het te verhuren als een vakantie verhuur. Reizen is populairder dan ooit, dus er valt veel geld te verdienen met het verhuren aan reizigers – en websites voor vakantieverhuur maken het gemakkelijk en veilig om klanten te vinden. Een ander voordeel van vakantieverhuur is dat u de prijs het hele jaar door kunt aanpassen aan de vraag.
Niet stoppen met je dagbaan
Wanneer u uw verhuurbedrijf start, kunt u in de verleiding komen om uw dagbaan op te zeggen en all-in te gaan met uw nieuwe bedrijf. Maar misschien wilt u nog eens nadenken over deze aanpak. Zoals je je misschien hebt gerealiseerd uit de laatste sectie, ga je geconfronteerd worden met veel schulden wanneer je activa koopt om te verhuren.
Het beste wat je kunt doen is klein beginnen: koop slechts een of twee panden, of een of twee verhuurbare items. Dit zal uw schuld laag houden, het gemakkelijker voor u maken om de kosten te dekken, en u een beter idee geven over hoe u moet budgetteren en prijzen moet vaststellen. Helaas betekent klein beginnen dat u niet meteen veel winst zult maken, dus het is beter om uw dagbaan te houden, zodat u financiële zekerheid hebt en een inkomen om op terug te leunen als uw bedrijf door de mand valt.
Bereid u voor op grote verantwoordelijkheden
Uw verhuurbedrijf kan veel wettelijke verantwoordelijkheden hebben, naast het betalen van belastingen. Als u apparatuur of voertuigen gaat verhuren, dan kunt u aansprakelijk zijn voor eventuele schade die defecte apparatuur kan veroorzaken. Zo kan het zijn dat u een schadevergoeding moet betalen als uw verhuurvoertuig defect raakt en een ongeluk veroorzaakt. Het kan zelfs zijn dat u een nog grotere schadevergoeding moet betalen als wordt vastgesteld dat uw bedrijf de apparatuur niet goed heeft geïnspecteerd of onderhouden. Soms kan deze schade zo aanzienlijk zijn dat de juridische kosten uw bedrijf tot een einde brengen.
Er zijn twee manieren om uw bedrijf te beschermen. Ten eerste, overweeg te kiezen voor een vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (LLC). Dit zal uw bedrijf niet beschermen tegen rechtszaken, maar het zal u, de bedrijfseigenaar, beschermen tegen het moeten gebruiken van uw persoonlijke financiën en activa om kosten te dekken. Ten tweede en vooral: maak een doeltreffende procedure voor de inspectie en het onderhoud van uw uitrusting, zodat u weet dat uw activa altijd in goede staat zijn. Zorg ervoor dat u deze inspecties bijhoudt en ze in uw administratie bewaart.
Als u onroerend goed gaat verhuren, neemt u alle verantwoordelijkheden van een verhuurder op u. Het is de verantwoordelijkheid van de verhuurder om alle onderhoudsverzoeken van de huurder af te handelen, inclusief zaken die te maken hebben met loodgieterswerk, HVAC, en elektrische storingen. Een verhuurder is wettelijk verplicht om een huis veilig en leefbaar te maken voor de mensen die erin wonen. In sommige staten kunnen huurders wettelijk het recht hebben om huur in te houden als u consequent te laat bent met het afhandelen van onderhoudsverzoeken. Denkt u dat u ze er gewoon uit kunt zetten omdat ze huur inhouden? Dat is niet zo. Ontruiming is duur, tijdrovend en soms moeilijk af te dwingen – vooral in staten als Californië. Zorg ervoor dat u de taak van huisbaas aankunt, of huur anders een property management-bedrijf in om het voor u te doen.
Recruitment is een fulltime baan
Het werven van kleine bedrijven is moeilijk omdat kleinere bedrijven over het algemeen minder geld hebben om mee te werken, en ze kunnen ook moeite hebben met het aantrekken van een brede talentenpool. Om de best mogelijke kandidaten te krijgen, is het noodzakelijk dat u digitaal gaat met uw vacatures en gebruik maakt van online vacaturebanken zoals Indeed, Monster, en Glassdoor. LinkedIn heeft ook een vacaturebank, en het kan bijzonder nuttig zijn bij het vinden van geweldige werknemers die vaardigheden hebben die worden geverifieerd door andere professionals in uw netwerk.
Vastgoedverhuurbedrijven zijn belast met een ander soort wervingsproces: het vinden van huurders of huurders. Als u probeert huurders te vinden voor een vakantiewoning, zullen de meeste vakantieverhuurwebsites dit voor u afhandelen – u kunt ook sites als Craigslist en Angie’s List gebruiken. Als u probeert huurders te vinden, moet u gebruik maken van online onroerend goed sites zoals Apartments.com of Zillow.
Of u nu een goede werknemer of een goede huurder probeert aan te nemen, het is belangrijk dat u altijd, altijd, altijd een achtergrondcontrole en een kredietcontrole uitvoert om ervoor te zorgen dat ze geen gewelddadig strafblad hebben of een geschiedenis van slechte financiële beslissingen.
Nu zult u niet worden overvallen door alle nuances van het bezitten van een verhuurbedrijf. Veel succes bij uw pogingen!
Samantha Rupp heeft een Bachelor of Science in Business Administration en is de managing editor voor 365businesstips.com. Zij leeft in San Diego, Californië en geniet van tijd doorbrengend op het strand, lezend omhoog op de huidige industrietendensen, en reizend.
Rental stockfoto door kurhan/
