Een forfaitair contract in de bouw is een type bouwcontract, soms stipulated-sum genoemd, waarbij een enkele prijs wordt opgegeven voor een volledig project op basis van plannen en specificaties en dat het volledige project bestrijkt en de eigenaar van tevoren precies weet hoeveel het werk zal kosten. Dit soort contract vereist een volledige reeks plannen en specificaties en omvat alle indirecte kosten plus de winst, en de aannemer ontvangt maandelijks voortgangsbetalingen minus inhouding. De flexibiliteit van dit contract is zeer gering en voor wijzigingen in het ontwerp of afwijkingen van de oorspronkelijke plannen is een wijzigingsopdracht nodig die door de eigenaar wordt betaald. In dit contract wordt de betaling verricht op basis van het percentage van het voltooide werk. Het forfaitaire contract verschilt van de gegarandeerde maximumprijs in die zin dat de aannemer verantwoordelijk is voor de extra kosten boven de overeengekomen prijs, maar als de uiteindelijke prijs lager is dan de overeengekomen prijs, zal de aannemer de besparingen krijgen en ervan profiteren.
Er zijn enkele factoren die bepalend zijn voor een succesvolle uitvoering van een forfaitair contract op een project, zoals ervaring en vertrouwen, managementvaardigheden, communicatievaardigheden, het hebben van een duidelijk werkplan, een goede lijst van te leveren prestaties, onvoorziene uitgaven, en het verdelen van de verantwoordelijkheid onder het projectteam.
Volgens de Associated General Contractors of America (AGC) “heeft de eigenaar in een forfaitair contract in wezen alle risico’s aan de aannemer toegewezen, van wie op zijn beurt kan worden verwacht dat hij een hogere opslag vraagt om onvoorziene omstandigheden op te vangen. Een aannemer met een forfaitaire overeenkomst is verantwoordelijk voor de goede uitvoering van het werk en stelt zijn eigen middelen en methoden ter beschikking om het werk te voltooien.”
In forfaitaire contracten of contracten met een vaste prijs evalueert de aannemer de waarde van het werk op basis van de beschikbare documenten. Deze documenten kunnen in hoofdzaak bestekken en tekeningen zijn. In de fase voorafgaand aan de aanbesteding evalueert de Aannemer de kosten om het project uit te voeren (op basis van de bovengenoemde documenten zoals tekeningen, specificaties, schema’s, aanbestedingsinstructies en de ontvangen verduidelijkingen voor de gestelde vragen). En in tegenstelling tot deze documenten evalueert de aannemer en komt hij met de eigenaar (of werkgever) overeen dat de werken worden voltooid zonder het overeengekomen forfaitaire bedrag te overschrijden.
