Het is onduidelijk of het coronavirus de volgende recessie zal veroorzaken. Maar als het blijft hangen, helaas, zal het waarschijnlijk wel.
Als we in een recessie terechtkomen, kan de huizenmarkt de economie daadwerkelijk helpen bij het herstel van de volgende recessie – een rol die het van oudsher heeft gespeeld bij eerdere economische herstel.
De laatste vastgoedrecessie
Dus wat maakte de Grote Recessie anders? De hausse in de woningbouw die aan de laatste recessie voorafging, was grotendeels het gevolg van een explosie van zowel de woningbouwactiviteit als het hypothecair krediet. Kopers van onroerend goed konden hypotheken krijgen zonder documentatie van hun inkomen en zonder aanbetaling, en veel leningen hadden inleidende lage renteperioden waardoor ze goedkoop waren om mee te beginnen, maar duurder werden naarmate de tijd vorderde.
Deze huiseigenaren waren over-leveraged. De huizencrisis in de Grote Recessie werd sterk aangewakkerd door het feit dat het verlies van banen gepaard ging met een aanzienlijk aantal huiseigenaren die niet veel eigen vermogen in hun huis hadden. Dit is anders.
Hoe is deze vastgoedmarkt anders
De groei van de huizenprijzen gezien tijdens de huidige economische expansie (vooral voor de Boston condo markt) is niet aangewakkerd door verhoogde toegang tot hypothecair krediet. Het is eerder een eenvoudige weerspiegeling van vraag en aanbod: Veel Amerikanen willen huiseigenaar worden, maar het aanbod van huizen die beschikbaar zijn voor verkoop is zeer laag, waardoor de prijzen worden opgedreven.
Hoewel dit het vooruitzicht van het kopen van een huis onbetaalbaar heeft gemaakt voor miljoenen Amerikanen, heeft het ook betekend dat degenen die huiseigenaren zijn hun huisvermogen de afgelopen jaren aanzienlijk hebben zien groeien. Dat vermindert de kans dat ze onder water zouden staan op hun lening als de huizenprijzen in de volgende recessie zouden dalen.
Volgens Doug Duncan, hoofdeconoom FNMA van Fannie Mae:
We krijgen een recessie, ik zou stellen dat huisvesting een buffer zou bieden omdat het tekort aan aanbod op instapniveau suggereert dat bouwers daadwerkelijk kunnen blijven bouwen.”
Hoe zit het met de Boston onroerend goed te koop markt?
Er zijn tal van rode vlaggen waar Boston vastgoedkopers en verkopers op moeten letten als het gaat om het coronavirus en hoe een potentiële recessie van invloed zou kunnen zijn op de Boston condo te koop markt. Om te beginnen zouden veel inwoners van de binnenstad van Boston hun baan kunnen verliezen, mocht dit coronavirus maanden duren, waardoor het bedrijfsleven van Boston langer dan verwacht wordt stilgelegd.
Een ander probleem: Door verlies van inkomen (vooral in de dienstensector) kunnen sommige eigenaars (en huurders) van onroerend goed in de binnenstad van Boston in de nasleep van het coronavirus of een recessie achterop raken met de hypotheekbetalingen (huur van appartementen). Als deze bewoners hun baan verliezen, kunnen zij gemakkelijk in de executieverkoop terechtkomen (uitzettingen). Onderzoek heeft aangetoond dat executies (huisuitzettingen) economische neergangen verergeren – en ze kunnen een rimpeleffect hebben door een lokale Boston vastgoedmarkt, waardoor de waarde van appartementen daalt en appartementseigenaren huurinkomsten verliezen.
Gelukkig is de binnenstad van Boston veerkrachtiger dan de rest van het land in het geval van een recessie. We hebben een grote high-tech beroepsbevolking die gemakkelijk kan werken vanuit hun hoge flatgebouwen, en niet opdagen op een werkplek is niet zo verwoestend als in andere minder tech gebieden van het land.
Boston Real Estate te koop en de Bottom Line
Zoals u zich kunt voorstellen, heb ik het geven van deze coronranvirus pandemie veel nagedacht over hoe het mijn bedrijf zal beïnvloeden, wat nog belangrijker is hoe het de Boston onroerend goed te koop markt en Beacon Hill appartementenverhuur zal beïnvloeden.
Mijn eerste gedachte / voorspelling
Zoals we allemaal weten zal dit vreselijke virus voorbijgaan, maar zelfs als het dat doet, denk ik dat het een diepgaande invloed zal hebben op hoe we Boston vastgoedtransacties uitvoeren in de toekomst. Laten we beginnen met het huren van appartementen.
Boston appartementen:
Ik ga me concentreren op Beacon Hill-appartementen, maar het is echt van toepassing op alle Boston onroerend goed verhuur.
Hoewel, als een Boston makelaar, ik en mijn collega’s due hebben een aantal grote horden te nemen. Zelfs in onze high-tech samenleving, we zijn nog steeds in de kinderschoenen stadia van het huren van een Beacon Hill appartement met behulp van virtuele tours. Huurders en vooral Boston condo kopers, willen de woning van hun keuze fysiek zien, aanraken alvorens een financiële verbintenis aan te gaan. Hoewel het coronavirus waarschijnlijk de leer/aanvaardingscurve zal versnellen
Ik ben ervan overtuigd dat het coronavirus drastisch heeft veranderd hoe Hogescholen/Universiteiten lessen zullen geven. Ik denk niet dat teleconferenties een oplossing zijn voor het coronavirus, het is een blijvertje. Net zoals mijn favoriete boekhandel in Harvard Sq. verdween, zo zullen ook de grote collegezalen verdwijnen.
Als ik het goed heb, zal dit een enorme impact hebben op eigenaars van appartementen in Beacon Hill, omdat steeds minder buitenlanders en bewoners van buiten de staat niet meer naar Beacon Hill hoeven te komen om lessen te volgen aan Suffolk of Emerson College. Het zal resulteren in een daling van de vraag naar appartementen (misschien wel 10%), meer nog in gebieden zoals Brighton/Allston, die een hoger percentage Hogescholen & Universiteiten heeft.
We zijn allemaal aan het versoepelen in het nieuwe normaal-ik denk dat als makelaars meer en meer technologie zoals virtuele rondleidingen gebruiken, het zal bezuinigen op het aantal bezichtigingen dat een Boston makelaar zal moeten uitvoeren. Als gevolg hiervan, ik denk dat de standaard een maand makelaar vergoeding die makelaars meestal in rekening brengen zal een ding van het verleden zijn tegen 2021. Dat is als, burgemeester Walsh niet eerder ingrijpt en de praktijk helemaal verbiedt zoals wat ze deden in NYC.
More to come soon….
