Als u hebt geleverd arbeid, diensten of materialen op een bouwproject in Florida en hebben uitstaande betalingen verschuldigd zijn, dan is het indienen van een mechanica lien is het instrument dat u wilt gebruiken om de betaling van de eigenaar van het pand te verzekeren. Florida verleent retentierechten aan de meeste projectmedewerkers, waaronder aannemers, onderaannemers, leveranciers en arbeiders. Wees echter op uw hoede, Hoofdstuk 713, Florida Statutes, bepaalt dat bepaalde projectmedewerkers de juiste vergunning moeten hebben verkregen op de datum die is vastgesteld in het oorspronkelijke contract of bij het verlenen van diensten, om aanspraak te kunnen maken op het retentierecht. De volgende stappen helpen u bij het indienen van een geldige claim van retentierecht in Florida.
Stap 1: Bereid een kennisgeving aan de eigenaar voor en dien deze in
Deze kennisgeving aan de eigenaar is een formulier dat uw recht vastlegt om een claim van retentierecht op het onroerend goed in te dienen. Volgens de statuten van Florida moeten alle hierboven vermelde projectmedewerkers die geen rechtstreeks contract met de eigenaar hebben, deze kennisgeving aan de eigenaar binnen 45 dagen na aanvang van hun werkzaamheden opstellen en indienen om hun retentierechten te behouden. Met andere woorden, degenen die geen directe contracten met de eigenaar van het onroerend goed hebben en een retentierecht willen indienen, moeten deze kennisgeving aan de eigenaar opstellen en indienen, zelfs als u op dat moment geen geld verschuldigd bent.
Stap 2: Bereid een retentierechtclaimdocument voor
Sectie 713.08 van de Florida Statutes, geeft de juiste vorm en specifieke eisen voor het invullen van de vordering van een retentiedocument, zoals: naam en adres van de pandgever, verklaring van arbeid en materialen geleverd, beschrijving van het pand, naam van de eigenaar van het pand, retentierecht bedrag, bewijs van betekening en de juiste waarschuwing op te nemen aan het begin van het document.
Stap 3: De vordering van het retentierecht indienen
Volgens de wet van Florida moet de vordering van het retentierecht worden ingediend – hetzij in persoon, per post of door de vordering op het terrein aan te brengen – bij de eigenaar van het onroerend goed, hetzij vóór de registratie, hetzij binnen 15 dagen na de registratie van het retentierecht. Sectie 713.08(4), Florida Statutes, bepaalt dat het verzuim om de claim van het retentierecht binnen de toepasselijke termijn te betekenen, het retentierecht vernietigbaar maakt.
Stap 4: Registreer de claim van retentierecht
De claim van retentierecht moet worden geregistreerd in het kantoor van de griffier in het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt, op elk moment tijdens de voortgang van het werk of bij voltooiing, maar niet later dan 90 dagen na de laatste levering van arbeid, diensten of materialen door de pandgever. Als het niet wordt geregistreerd, zal het retentierecht ongeldig onuitvoerbaar zijn.
Hoewel deze procedure rechttoe rechtaan lijkt, is de retentiewet van Florida complex met vele termijnen en nuances waar u zich bewust van moet zijn. U moet overleggen met een van onze ervaren en gelicentieerde Miami bouwadvocaten om ervoor te zorgen dat uw rechten worden beschermd.
