Mensen kiezen er vaak voor om een woning te delen met huisgenoten om de kosten van de huur en de woongerelateerde uitgaven te helpen drukken. Na verloop van tijd kunnen huisgenoten komen en gaan, wat kan leiden tot complexiteit voor hun mede-huisgenoten. U moet uw rechten en plichten begrijpen in elk van de situaties die zich kunnen voordoen.
Wanneer twee of meer huurders een huur- of pachtovereenkomst tekenen, is elk van hen een medebewoner met identieke rechten en plichten. Niet alle huurders hoeven de huurovereenkomst op hetzelfde moment te ondertekenen. Soms trekt een nieuwe huurder in als een van de oorspronkelijke huurders vertrekt, en kan hij medehuurder worden als de verhuurder daarmee instemt of als hij het bestaande huurcontract ondertekent.
Conflicten tussen huisgenoten
Soms zal een medehuurder zijn deel van de huur niet betalen. Zelfs als u een specifieke overeenkomst heeft over wie hoeveel huur betaalt, is ieder van u nog steeds onafhankelijk aansprakelijk tegenover de verhuurder voor alle huur (of “hoofdelijk aansprakelijk” in formele juridische termen). Een schending van een overeenkomst tussen de medebewoners heeft geen invloed op de overeenkomst tussen de medebewoners en de verhuurder. In sommige gevallen kan een verhuurder vragen de huur als één cheque te ontvangen in plaats van een handvol kleinere cheques voor elke huurder. Zij kunnen dit doen als de huurovereenkomst dit toestaat.
In andere situaties kan een medehuurder de huurovereenkomst schenden, bijvoorbeeld door het appartement te beschadigen, de bezettingslimieten te overtreden, of een huisdier mee te nemen. Wanneer dit gebeurt, heeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst te beëindigen met betrekking tot alle huurders, in plaats van alleen de huurder die de huurovereenkomst heeft geschonden. Niet elke huisbaas zal echter van dit recht gebruik maken, en het is mogelijk dat u kunt blijven zolang u de hogere huur kunt betalen die het gevolg is van het verlies van de bijdrage van de medebewoner.
Als u een ernstig meningsverschil hebt met een huisgenoot, kan het zijn dat een van u of u beiden wilt dat de ander verhuist. U moet zich ervan bewust zijn dat u uw medebewoner niet kunt “uitzetten” of de sloten kunt vervangen, aangezien uitzetting een proces is dat is voorbehouden aan huisbazen. Vaak kunnen huisgenoten voorkomen dat er ernstige conflicten ontstaan door de belangrijkste aspecten van de huur vooraf te bespreken en de oplossing in een overeenkomst vast te leggen. Echter, deze afspraken kunnen waarschijnlijk niet worden afgedwongen in de rechtbank, behalve met betrekking tot bepalingen voor het betalen van de huur.
Veiligheidskwesties
In extreme situaties die escaleren tot geweld, moet u niet aarzelen om de politie te bellen als uw huisgenoot uw veiligheid bedreigt of anderszins de wet overtreedt. De huisbaas zal waarschijnlijk een uitzettingsprocedure tegen de huisgenoot starten, deels om aansprakelijkheid te voorkomen als de huisgenoot u uiteindelijk toch iets aandoet. Als je slachtoffer bent van huiselijk geweld door een medebewoner, kun je de huur misschien voortijdig opzeggen zonder de rest van de huur te betalen, of de huisbaas kan alleen de dader uitzetten en de sloten vervangen. Verhuurders mogen huurders of toekomstige huurders met een huisverbod echter meestal niet discrimineren, bijvoorbeeld door te weigeren aan hen te verhuren.
Handelen bij vertrek van een medebewoner
Als een medebewoner voor het einde van de huurperiode wil vertrekken, moet hij de verhuurder daarvan op de hoogte stellen en toestemming krijgen. Anders kunnen de andere medebewoners proberen hem te vervangen door een nieuwe huurder die aan de eisen van de verhuurder voldoet. Het niet verkrijgen van toestemming van de verhuurder of het niet vinden van een nieuwe huurder ter vervanging van de vertrekkende huurder is een grove overtreding van de huurovereenkomst, die kan leiden tot de uitzetting van alle overblijvende medebewoners. Dit geldt ongeacht of de overgebleven huurders de huur kunnen bijhouden, hoewel veel verhuurders ervoor zullen kiezen geen ontruiming te beginnen als zij de huur nog kunnen ontvangen.
U kunt misschien een afspraak maken met een vertrekkende huisgenoot over wat zij zullen moeten doen voordat zij vertrekken. U kunt hen misschien aanklagen bij de kleine vorderingen rechtbank als ze de overeenkomst schenden, hoewel dit niet gemakkelijk kan zijn als ze ver weg verhuizen.
Misschien besluit u om te verhuizen wanneer uw medebewoner dat doet, vooral als u de huur niet alleen kunt betalen. Als u een huurovereenkomst hebt, moet u uw huisbaas onmiddellijk de vereiste opzegtermijn van 30 dagen geven. Als u een huurovereenkomst hebt, moet u de verhuurder schriftelijk vertellen dat u de huur niet kunt betalen en moet verhuizen. Mogelijk moet u de verhuurder helpen een nieuwe huurder te vinden, zodat u de rest van de huur niet hoeft te betalen.
Een huisgenoot toevoegen aan een huurcontract
Als u een huisgenoot moet toevoegen aan een bestaand huurcontract, moet u toestemming van de verhuurder krijgen. Dit geldt zelfs als u van plan bent de huisgenoot toe te voegen in een onderhuurregeling, zodat u in wezen hun “huisbaas” zou zijn. Als de huurder nieuw is in plaats van een vervangende huurder voor iemand die vertrekt, zult u ervoor willen zorgen dat u geen bezettingslimieten voor de eenheid zult overtreden.
Ervan uitgaande dat de verhuurder uw nieuwe huisgenoot goedkeurt, moeten jullie waarschijnlijk allebei een nieuw huurcontract of huurovereenkomst ondertekenen, tenzij de huisgenoot een onderhuurder is. De verhuurder kan vragen om een huurverhoging vanwege de nieuwe huisgenoot, en ze hebben het recht om dit onmiddellijk te doen omdat de nieuwe overeenkomst een nieuwe huurovereenkomst creëert. (Huurcontrole kan van invloed zijn op hoeveel ze de huur kunnen verhogen in gebieden waar huurcontrole van toepassing is). De verhuurder kan ook de borgsom verhogen, binnen de grenzen van de staatswet.
Gasten in uw woning
Als uw huisgenoot of u regelmatig gasten wilt laten overnachten, moet u uw huurcontract controleren om te zien of uw verhuurder hen beperkingen oplegt. Sommige verhuurders zullen tijdslimieten opleggen over hoe lang gasten mogen blijven. Deze kwestie kan ook leiden tot geschillen tussen medebewoners, dus u moet proberen hier van tevoren een overeenkomst over te bereiken.
Laatst bijgewerkt in september 2018
