Q: Ik heb mijn baan opgezegd en mijn huurcontract voor mijn appartement in Brooklyn loopt in juni af. Mijn huisbaas stuurde me een verlenging, maar ik ben bezorgd over het plegen van een jaar lease als ik leef van spaargeld en werkloosheidsverzekering. Ik heb gevraagd of ik als huurder van maand tot maand kan blijven, of tegen een lagere huur kan tekenen, maar ik heb geen antwoord gekregen. Wat kan ik doen?
A: U bevindt zich in een penibele situatie met beperkte mogelijkheden, geen van alle bijzonder goed. Uw volgende stappen zullen afhangen van de vraag of uw huurcontract is gestabiliseerd of markt-rate, omdat de regels voor elk verschillend zijn.
Rent-Stabilized: Als uw huurovereenkomst is gestabiliseerd, moet uw verhuurder u een verlenging aanbieden, maar u hebt vrijwel geen ruimte om te onderhandelen. Een huurcontract met huurstabiliteit kan wettelijk niet van maand tot maand zijn, en de verhuurder zal je geen huurverlaging aanbieden omdat alle huurverhogingen in de toekomst gebaseerd zullen zijn op de nieuwe, lagere huur. Als je het huurcontract niet ondertekent, heeft de huisbaas gronden voor uitzetting – hoewel je niet onmiddellijk te maken krijgt met enige actie omdat het uitzettingsmoratorium van de staat tot 20 augustus van kracht is.
Als je in je appartement wilt blijven, moet je de verlenging ondertekenen.
“Als je een gereguleerd appartement kunt behouden, is er veel te winnen,” zei Andrea Shapiro, de directeur van belangenbehartiging en programmering bij de Metropolitan Council on Housing, een huurdersbelangengroep. “De kans is groot dat dat het meest betaalbare appartement is dat je kunt vinden.”
