AS PER GOVERNOR’S EXECUTIVE ORDER: RESIDENTIËLE SHERIFFVERKOPEN EN EXECUTIES VAN UITZETTINGEN ZULLEN TOT NADER ORDER WORDEN OPGESCHORT VANWEGE COVID-19. Kijkt u a.u.b. op de lijst van executieveilingen voor eventuele actieve verkopen.
RUIMTE VAN DE ZAKEN IS BEPERKT DOOR CDC RICHTLIJNEN
Een van de vele functies van het kantoor van de sheriff is het uitvoeren van de verkoop van onroerend goed nadat de executieveilingen zijn gestart. Alle eigendommen die in het Veterans Courthouse bij opbod worden verkocht, worden elke woensdag in de Star Ledger en gedurende vier (4) opeenvolgende weken vóór de verkoop in een plaatselijke krant bekendgemaakt. Naast de advertenties in de krant is een lijst van eigendommen die de komende weken te koop staan, beschikbaar op onze website. Essex County executieveilingen worden elke dinsdag om 13.30 uur gehouden in:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
FORECLOSURE ADJOURNMENTS: Met ingang van 29 juli 2019 hebben gedaagden recht op twee (2) wettelijke verdagingen. Elk uitstel is voor een periode van 28 dagen en de vergoeding voor het uitstel is $ 28,00. Betalingsopdrachten en cheques van advocaten zijn de enige twee (2) geaccepteerde betalingswijzen, samen met identificatie.
Verdagingen kunnen alleen persoonlijk worden aangevraagd door de gedaagde, de advocaat van de gedaagde of een persoon met volmacht of een notariële machtigingsbrief. Verdagingsaanvragen worden aanvaard tot op de datum van verkoop, maar de uiterste termijn is 12:00 uur op de verkoopdatum. Verdagingen WILL NIET worden aanvaard na die tijd.
VOORWAARDEN VAN VERKOOP: Elke eigenschap wordt verkocht onder voorbehoud van beperkingen van het record die onbekend zijn aan de sheriff op dit moment en onder voorbehoud van alle onbetaalde belastingen, water rekeningen of aanslagen en een dergelijke toestand van de feiten als een nauwkeurige enquête en fysieke inspectie van het pand kan onthullen.
De hoogste bieder bij de verkoop zal de KOPER zijn. Indien enig geschil ontstaat over wie de succesvolle bieder is, zal het eigendom onmiddellijk worden doorverkocht.
Als u de succesvolle bieder bent op een stuk onroerend goed, bent u verplicht onmiddellijk na het sluiten van die verkoop een aanbetaling te doen van 20% van de totale biedprijs in postwissel, gecertificeerde cheque of bankcheque.
GEN CASH, BEDRIJFS-, AGENTSCHAPS- OF PERSOONLIJKE CONTROLES WORDEN GEACCEPT.
Het saldo van het bod is verschuldigd en betaalbaar binnen 30 dagen na de datum van verkoop. Echter, 3,50% rente zal worden toegevoegd aan de koopprijs vanaf de 11e dag van de datum van betaling. Deze rente varieert jaarlijks per staat statuut.
De Sheriff’s kosten zullen worden afgetrokken van de Aankoopprijs, maar de Koper is verantwoordelijk voor de betaling van de Realty Transfer Tax.
De Koper zal ondertekenen een Erkenning van de Aankoop en de Voorwaarden van de Verkoop. Indien de koper het verschuldigde saldo niet binnen 30 dagen betaalt, zal de Sheriff het eigendom doorverkopen op de eerst mogelijke verkoopdatum. De voormalige koper zal verantwoordelijk worden gehouden voor alle kosten en uitgaven gemaakt voor de voorafgaande verkoop.
FORECLOSURE SALE PROCESS: Verkoop van onroerend goed zijn ‘open type’ veilingverkoop (geen verzegelde biedingen). Om te bepalen welk bedrag u als voorschot nodig hebt, moet u beslissen wat uw hoogste bod zal zijn. Cheques moeten worden uitgeschreven op naam van de Sheriff van Essex County of de Sheriff van het Graafschap. Indien u de succesvolle bieder bent, zal de cheque worden geëndosseerd aan de Sheriff van Essex County. Uw gecertificeerde cheque, postwissel of kascheque voor 20% moet bij de registratie tussen 12:30 en 13:30 uur worden overhandigd. Registraties worden niet geaccepteerd na 13:30 uur. In eerste instantie wordt een minimum bod van $100 dollar gedaan door de eiser om het biedproces te starten; geïnteresseerde bieders dienen echter $100,00 boven het aangekondigde Upsetbedrag te bieden dat door de veilingmeester wordt gedaan en daaropvolgende biedingen van stappen van $1.000,00, daarna.
Er zijn momenten waarop de verkoop van een eigendom niet wordt uitgevoerd op de geadverteerde datum als gevolg van een verdaging, faillissement of schikking. Het wordt aanbevolen dat u onze website raadpleegt voordat u onze veiling bijwoont om de status van de zaak te bepalen. In sommige gevallen kan het eigendom, zelfs na de verkoop, door de oorspronkelijke eigenaar worden teruggekocht binnen de terugkooptermijn van 10 dagen. In bepaalde gevallen kan de periode van aflossing worden verlengd als gevolg van een rechtszitting.
De succesvolle bieder, na definitieve betaling van het bod, ontvangt een Sheriff’s Deed binnen 10-14 werkdagen. Echter, deze akte geeft geen duidelijke titel van het pand. Om een duidelijke titel te verkrijgen, moet worden voldaan aan uitstaande pandrechten en bezwaringen.
Als het gekochte pand wordt bewoond door de vorige huiseigenaar, zal het uw wettelijke verantwoordelijkheid om een WRIT OF POSSESSION te verkrijgen zijn. Het is onwettig om lastig te vallen, huisvredebreuk te plegen of sloten te veranderen zonder het indienen van een WRIT of Possession en het indienen bij het kantoor van de Sheriff voor de uitvoering en het plannen van een datum van ontruiming.
Voor meer informatie, bel dan:
