Top 10 nuttige tips voor het bouwen van een huis

Het bouwen van uw huis vanaf de grond kan een ongelooflijk lonende ervaring zijn. Het geeft u de mogelijkheid om uw huis aan te passen aan uw smaak en behoeften, zowel nu als in de toekomst. Maar zoals iedereen die heeft gekeken naar een homebuilding show kan u vertellen, het kan ook een enorm stressvol en tijdrovend proces.

Het bouwen van een huis hoeft niet een slopend proces te zijn, dat wel. Gaan in het proces met je ogen open en een vast plan kan bespaart u hartzeer langs de weg. Hier zijn onze top 10 tips voor een pijnloos woningbouwproces.

1. Zorg voor een goed plan

Planning is het belangrijkste onderdeel van het bouwproces. Misschien heeft u wel eens gehoord van het Winchester Mystery House? Dit herenhuis in San Francisco werd 38 jaar lang gebouwd door een excentrieke weduwe die dacht dat als ze zou stoppen met de bouw van het huis, ze ten prooi zou vallen aan wraakzuchtige geesten. Het huis is een labyrint van trappen die doodlopen in plafonds, gangen die smaller en smaller worden tot ze verdwijnen, deuren die uitkomen op tweeverdiepingen. Dit is wat er gebeurt als je bouwt zonder een plan. Het is fascinerend, maar niet een erg gastvrij onderkomen.

Zorg ervoor dat je de details van je huis nauwgezet plant. In welke richting komt het te staan op de kavel? Wat wordt de indeling en indeling van de kamers? Wat voor soort verlichting gaat u gebruiken, en hoeveel stopcontacten gaat u installeren? (tip: je hebt er altijd meer nodig dan je denkt).

Er zijn een aantal handige hulpmiddelen om het ontwerp van je huis te plannen. Sites zoals Floorplanner en RoomSketcher kunt u mock vloerplannen te maken. In geval van twijfel, goede oude grafiek papier werkt ook.

U zult ook willen beginnen met het bijhouden van ontwerp-ideeën die u inspireren, en die je zou willen emuleren. Denk na over het starten van een Pinterest bord voor elke kamer van uw huis om voorbeelden van uw favoriete ontwerpen op te slaan. Ze helpen u niet alleen bij het plannen, maar zijn ook een prima referentiepunt om aan uw bouwers te laten zien voordat de bouw begint.

2. Budgeteer meer dan u verwacht

Hoeveel u ook denkt dat het bouwproces waarschijnlijk zal kosten, het zal waarschijnlijk meer gaan kosten. Er kunnen een aantal items zijn die niet zijn opgenomen in de schatting die uw bouwer u geeft. Bijvoorbeeld, uw bouwer is het onwaarschijnlijk om kosten zoals elektrische en gasmeters, internet & kabel aansluitingen of raambekleding op te nemen. Zaken als landschapsarchitectuur en buitenbeton, hekken en poorten, vlonders en brievenbussen zijn misschien ook niet inbegrepen in de schatting. Deze staan bekend als afwerkingskosten, en kunnen oplopen van 15-25% van uw budget. U moet ook rekening houden met de site kosten en bestemmingsplan vergoedingen, die de kosten in verband met de voorbereiding van uw site voor de bouw, en je kan ook moeten betalen voor de planning aanvraag fees.

In aanvulling op add-ons die u misschien niet hebt overwogen, moet u budget voor onvoorziene omstandigheden. Zo kunt u zich bijvoorbeeld de luxe veroorloven om van gedachten te veranderen als de inrichting of het materiaal niet aan uw verwachtingen voldoet. U kunt de onderstaande tabel gebruiken om een ruwe begroting op te stellen.

Item	Kosten
Grondprijs	$_
Belastingen	$_
Leningafwikkelingskosten	$_
Locatiekosten	$_
Planningskosten	$_
Afwerkingskosten (15-25% van budget)	$_
Bouwkosten	$_
Totaal	$_

Aanvragen van Financiering

• Persoonlijke leningen
• Kredietkaarten met 90% APR

3. Kies de juiste bouwer

Dit is misschien wel een van de belangrijkste beslissingen die u neemt in het proces van het bouwen van een huis. Welke bouwer je ook kiest, je gaat met hen werken voor vele, vele maanden. Het is belangrijk om de keuze aan het begin goed te maken om problemen op de weg te voorkomen.

Er zijn verschillende factoren die u moet overwegen bij het kiezen van een bouwer:

Credentials

Zorg ervoor dat uw bouwer voldoende vergunning heeft en verzekerd is. U wilt ook zeker weten dat de bouwer lid is van de National Association of Home Builders.

Check in het verleden werk van de bouwer. Waren vorige klanten tevreden? Wees niet bang om de bouwer om referenties te vragen voordat u een contract tekent. Controleer ook online of er geen klachten zijn tegen de bouwer die u kiest. Controleer ook de garantie en service die ze bieden.

Erder werk

Bekijk een aantal huizen die de bouwer in het verleden heeft gebouwd. Zorg ervoor dat het kwaliteitsniveau hoog is. Kijk ook naar de doorverkoopgegevens van enkele huizen die de bouwer eerder heeft gebouwd.

Stijl

Wanneer u het vroegere werk van de bouwer bekijkt, controleer dan of het past bij uw ontwerpstijl. Een bouwer kan zeer bedreven zijn in het bouwen van een bepaalde stijl van huis, maar als wat u wilt buiten hun gebied van expertise ligt, kan het verstandig zijn om elders te kijken.

Persoonlijkheid

Zoals hierboven vermeld, zult u een aantal maanden met uw bouwer samenwerken. Zorg ervoor dat u zich op uw gemak voelt bij hen. Zorg er ook voor dat ze goed communiceren. Als een bouwer niet goed met u communiceert, is het waarschijnlijk dat ze ook niet goed met hun aannemers communiceren.

Prijs

Dit alles is een betwistbaar punt als een bouwer buiten uw budget valt.

4. Begrijp uw overeenkomst

Lees het contract met uw bouwer zorgvuldig door om er zeker van te zijn dat u de inhoud begrijpt. Zorg ervoor dat u niet wordt verrast door wat de bouwkosten dekken en wat niet.

Zorg ervoor dat het een afkoelingsperiode bevat, en dat het een tijdschema voor de bouw specificeert dat past bij uw behoeften. Controleer of het gedetailleerde plannen, garantie en verzekering informatie bevat. Let ook goed op het betalingsschema.

Ten slotte is het verstandig om een advocaat naar het contract te laten kijken voordat u het ondertekent. Streep eventuele lege plekken door, en zorg ervoor dat eventuele variaties op het contract goed gedocumenteerd en wederzijds overeengekomen zijn.

5. Weet waar u recht op hebt

Als u uw eerste huis of een milieuvriendelijke structuur bouwt, hebt u mogelijk recht op subsidies, afhankelijk van waar u woont. Dit kan de kosten van uw huis aanzienlijk compenseren, dus u moet met uw hypotheekverstrekker of de gemeente praten om mogelijke kredieten en kortingen te onderzoeken

6. Breng uw financiering op orde

De kans is groot dat u een bouwlening nodig hebt om het proces te financieren wanneer u een woning bouwt. Een bouwlening is anders gestructureerd dan een gewone woninglening in die zin dat de geldschieter niet alle fondsen in één keer zal vrijgeven. In plaats daarvan zal de kredietverstrekker beslissen hoeveel u nodig heeft voor het project, en zal dan de fondsen vrijgeven in periodieke betalingen aan uw bouwer. Deze periodieke betalingen staan bekend als trekkingen. Ze zullen worden uitbetaald bij de voltooiing van elke afzonderlijke fase van uw bouw.

Een andere manier waarop bouwleningen kunnen verschillen, is in de grootte van de aanbetaling die kredietverstrekkers vereisen. Omdat bouwleningen kunnen worden gezien als inherent riskanter, kunnen kredietverstrekkers een aanbetaling van ten minste 20% vereisen.

Voordat u op zoek gaat naar financiering, zorg ervoor dat u een gedetailleerd plan op zijn plaats hebt. Aangezien leningen voor de bouw van woningen afhankelijk zijn van een schatting van de veronderstelde waarde van het voltooide huis, zal uw geldschieter gedetailleerde bouwplannen willen hebben die volledig zijn begroot.

Leer over leningen voor huisverbetering | Leer over home equity loans

7. Communiceer voortdurend

Door het proces heen, communiceer vaak met uw bouwer en ambachtslieden. Krijg regelmatig updates over de voortgang van de bouw, en check in jezelf. Het is een goed idee om regelmatig foto’s van de voortgang te maken, zodat u eventuele probleemgebieden kunt documenteren.

Ben niet bang om voet bij stuk te houden. Als uw bouwer, aannemer of ambachtslieden vertellen je iets niet kan worden gedaan, duw terug als je hebt je onderzoek gedaan. Het kost je misschien extra, maar de kans is groot dat je met de juiste hoeveelheid inspanning je visie kunt verwezenlijken. Het is de moeite waard om te vechten voor details die belangrijk voor je zijn. U bent tenslotte degene die in het voltooide huis moet wonen.

Met goede communicatie moet u echter in staat zijn om ruzies tijdens het bouwproces te voorkomen. Als u duidelijk hebt aangegeven wat u wilt en welke details voor u niet onderhandelbaar zijn, zal de bouw veel vlotter verlopen.

8. Zoek naar manieren om te besparen

Het bouwen van een huis zal een duur proces zijn, en zoals we hierboven al zeiden, is het waarschijnlijk dat u uiteindelijk meer betaalt dan u had verwacht. Dat gezegd zijnde, zijn er manieren waarop u geld kunt besparen. Kijk rond voor de beste prijzen voor fittingen, armaturen, en materialen die uw bouwer zal gebruiken. Krijg meerdere offertes voor elk item dat nodig is tijdens het bouwproces.

U kunt ook geld besparen aan het begin van het proces door een site te kiezen die minder voorbereiding vereist. Het afvoeren van vuil, het verwijderen van rotsen of het opruimen van struiken kan uiteindelijk kostbaar zijn. Het kiezen van een kavel die weinig voorbereiding nodig heeft voordat de bouw begint, kan deze kosten minimaliseren.

Klaar om persoonlijke leningen te vergelijken?

9. Krijg een onafhankelijke inspecteur

Elke fase van uw bouw moet worden geïnspecteerd door een onafhankelijke adviseur. Dit zal u helpen gerust te weten dat alle bouwmaterialen en praktijken die worden gebruikt bij de bouw van uw huis voldoen aan alle noodzakelijke codes en voorschriften. U wilt inspecties in de volgende stadia:

• Funderingen en funderingen

  Dit omvat inspecties van de vloerplaat en funderingen, eventuele afvoeren en de bekisting.

• Kozijn

  Bij deze inspectie wordt gecontroleerd of het geraamte van de muren van het huis waterpas en recht zijn. Er wordt ook gecontroleerd of het geraamte overeenkomt met de afmetingen van de bouwplannen. De inspectie zal de afmetingen van de kamers, de hoogte van het plafond en de daklijnen controleren.

• Afsluiten

  Dit stadium is wanneer het huis afsluitbaar is, wat betekent dat gyprock, ramen en deuren zijn geïnstalleerd. Bij de inspectie in dit stadium worden raam- en deurkozijnen, gootstukken, elektriciteit en loodgieterswerk, metselwerk en mortel gecontroleerd.

• Voor de oplevering

  Bij deze inspectie worden alle eindafwerkingen gecontroleerd, waaronder verf, tegelwerk, raambeslag en deuren. Ook wordt gecontroleerd of de bouwplaats goed is schoongemaakt.

10. Weet wat uw rechten zijn als er iets misgaat

Als u uw verbouwing goed hebt gepland, de juiste begroting hebt gemaakt en met de juiste aannemer en kredietverstrekker hebt samengewerkt, hebt u de basis gelegd voor een soepele operatie. Maar mocht er onverhoopt toch iets gebeuren, dan zijn er een aantal kanalen waarlangs u klachten tegen aannemers kunt indienen.