Uitzettingen voorlopig opgeschort
HOUSING
Niet op een mobiel apparaat? Klik hier.
Hoewel er een moratorium is op uitzettingen in Cook County tijdens de shelter-in-place order, kunnen verhuurders in veel gevallen nog steeds uitzettingspapieren indienen in afwachting van de heropening van de rechtbank.
Door Elisa Shoenberger
19-Apr-20 – Hoewel Cook County een moratorium heeft ingesteld op uitzettingen tijdens de shelter-in-place order, zijn velen onzeker over wat dat betekent voor huurders en verhuurders in de nabije en verre toekomst.
Met meer dan 500.000 ingediende werkloosheidsclaims in Illinois van 1 maart tot 4 april, en elke week meer ingediende claims, zijn veel huurders bezorgd over het betalen van hun huur voor de komende paar maanden. Dankzij een moratorium van opperrechter Timothy Evans worden huurders die hun huur niet kunnen betalen niet geconfronteerd met uitzettingen in de nabije toekomst.
Op dit moment voert het bureau van de sheriff geen uitzettingsbevelen uit, noch dwingt het mensen uit panden waar uitzettingen door de rechter zijn bevolen. Het kantoor geeft geen aankondiging van aanstaande uitzettingen aan huurders. De rechtbanken zijn voorlopig gesloten tot 18 mei.
Alle gerechtelijke data voor uitzettingszaken gedurende die tijd zijn uitgesteld, verklaart Charles Drennen, oprichter en managing attorney van Chicago Tenants Rights Law. Drennen wijst er echter op dat verhuurders nog steeds papierwerk voor uitzettingen kunnen indienen omdat e-filing beschikbaar is.
Nadat de rechtbanken weer open gaan, voorspelt Drennen (links) dat de uitgestelde rechtszaken gespreid zullen worden zodat er niet op één dag een stortvloed aan rechtszaken zal zijn. Met andere woorden, rechtszaken die medio maart zijn afgelast, zullen eerst worden verplaatst en zaken die later in april plaatsvinden, zullen later worden gepland. Nieuwe zaken zullen waarschijnlijk later worden behandeld, omdat het rechtssysteem te maken krijgt met een ongekende periode van sluiting.
Er zijn uitzonderingen, dankzij de CARES-wet die eind maart is aangenomen. Hoewel verhuurders in veel situaties nog steeds uitzettingszaken kunnen aanspannen, bepaalt de CARES Act dat verhuurders geen uitzettingsprocedures kunnen beginnen of kosten en boetes in rekening kunnen brengen voor het niet betalen van huur tegen huurders van bepaalde soorten woningen – zoals Section-8 of woningen met door de federale overheid gesteunde hypotheekleningen – gedurende 120 dagen.
Drennen’s begrip is dat dit betekent dat verhuurders met in aanmerking komende eigenschappen niet eens een kennisgeving van vijf dagen kunnen plaatsen of e-file in Cook County.
Er zijn middelen voor huurders om te helpen huurbetalingen te vergemakkelijken, zoals het Emergency Rental Assistance Program en COVID-19 Hardship and Help Mutual Aid-programma’s. Maar het is belangrijk te onthouden dat verhuurders ook met een crisis worden geconfronteerd. Veel verhuurders zijn voor hun inkomen en/of de betaling van hun hypotheek afhankelijk van huurinkomsten. De gedwongen verkoop veroorzaakt allerlei complicaties voor zowel verhuurders als huurders.
Hoewel het aantal uitzettingszaken nu traag mag zijn, gelooft Drennen dat het aantal zaken zal toenemen zodra de rechtbanken weer opengaan. Voor huurders in financiële nood, Drennen raadt hen aan in communicatie te blijven met hun verhuurder om hopelijk tot een oplossing te komen zonder door de kosten en rompslomp van uitzetting te gaan wanneer de rechtbanken heropenen.
Voor het grootste deel, zegt Drennen, “de wetten zijn niet veranderd, de regels van het spel wel.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
