kiezen
Probate onroerend goed vereist een uniek proces bij de aankoop van een huis en kan een moeilijk proces zijn zonder de juiste makelaar. Het is belangrijk om een ervaren probate makelaar te hebben om u te helpen navigeren en het landgoed te vertegenwoordigen tijdens de verkoop. Mijn achtergrond als advocaat en CPA heeft mij in staat gesteld om gebruik te maken van eerdere ervaringen ten behoeve van mijn probate en trust cliënten en hun advocaten / vertrouwenspersonen. Het is belangrijk om inzicht te hebben in wanneer, waarom en hoe u een probate makelaar kiest.
Wanneer moet ik een probate makelaar overwegen?
Wanneer iemand overlijdt zonder een trust, zal zijn of haar nalatenschap meestal gaan door middel van een proces genaamd “probate.” Successie is een proces onder toezicht van een rechtbank dat nodig is om de eigendom van de goederen van een overledene wettelijk over te dragen aan zijn of haar erfgenamen/begunstigden. Dit proces neemt gewoonlijk een jaar of langer in beslag. De “persoonlijk vertegenwoordiger” van de nalatenschap (d.w.z. de persoon die is aangewezen om de nalatenschap tijdens het testament te beheren) kan ervoor kiezen om sommige of alle onroerende goederen in de nalatenschap tijdens de testamentperiode te verkopen. In deze situaties is het verstandig om een “probate makelaar” in te huren om de nalatenschap te vertegenwoordigen bij de verkoop van het onroerend goed. Als alternatief, als je persoon op zoek naar een woning die eigendom is van een nalatenschap gaan door probate (dat wil zeggen een probate verkoop) te kopen, is het ook verstandig om te overwegen het raadplegen van een probate Realaltor.
Waarom moet ik overwegen een probate makelaar?
Verkoop nalatenschap onroerend goed, zoals de meeste specialismen, gaat subtiele nuances van de verkoop van onroerend goed onder normale omstandigheden (dat wil zeggen een standaard verkoop). Bijvoorbeeld, probate verkoop: vereisen andere contracten / voorwaarden, hebben unieke regels voor timing en prijsstelling, vereisen “kennisgeving” acties in verschillende stadia van de verkoop, en in sommige gevallen, vereisen rechtszittingen om de verkoop te bevestigen. De mate van verschillen betrokken bij de nalatenschap onroerend goed proces echt hangt af van de vraag of de Persoonlijk Vertegenwoordiger wordt benoemd met volledige bevoegdheid of beperkte bevoegdheid onder de Onafhankelijke Administratie van Estates Act. Niettemin zal een goede probate makelaar volledig begrijpen de acties die nodig zijn in elk.
De andere belangrijke reden voor de noodzaak om te werken met een gekwalificeerde probate makelaar is dat hij of zij kan aanzienlijke tijd en geld te besparen voor de boedel. Omgekeerd kan een makelaar die geen ervaring heeft met de verkoop van probaten de nalatenschap veel tijd en geld kosten, wat uiteindelijk tijd en geldverspilling is voor de begunstigden. Ter illustratie, zijn een probate advocaat honoraria gedicteerd door de staat statuut als ze worden betaald een vooraf bepaald percentage van de totale waarde van het landgoed. Echter, probate advocaten zijn ook toegestaan om “buitengewone” advocaten honoraria in rekening brengen in aanvulling op hun wettelijke vergoedingen. “Buitengewone” advocatenhonoraria worden ten laste van de nalatenschap gebracht voor verleende diensten die buiten het toepassingsgebied van een gewone afwikkeling vallen. Dergelijke buitengewone honoraria zijn bijvoorbeeld gerechtvaardigd voor juridische diensten in verband met de verkoop van het onroerend goed van een overledene. Dus je kunt zien hoe extra begeleiding en coaching van een makelaar door een probate advocaat tijdens de transactie is niet de beste besteding van middelen door de boedel (vooral wanneer de meeste advocaten rekenen tussen $ 250 – $ 450 per uur).
Hoe moet ik bepalen welke probate makelaar te gebruiken?
Er zijn een paar belangrijke dingen om naar te zoeken en specifieke vragen te stellen bij het vinden en interviewen van een probate makelaar. Ten eerste, de makkelijkste manier om een goede probate makelaar te vinden is online gaan en zoek dingen als “probate makelaar + naam van de stad of staat” of u kunt uw probate advocaat vragen of hij of zij kan u verwijzen naar een. Zodra u een paar makelaars in gedachten, zou ik dan kijken naar de website van de probate makelaar; het moet heel duidelijk zijn of de makelaar is gespecialiseerd in de verkoop van probate property.
Over de auteur:
Mark Cianciulli is een zeer gerichte makelaar en de mede-oprichter van The CREM Group, een boutique factie van professionele makelaars gespecialiseerd in LA’s Eastside wijken, Hollywood / West-Hollywood, Long Beach en omliggende gemeenschappen. Verenigingen California Bar, CAR, NAR, NARPM, AAGLA.
