Wat gebeurt er als een huurder de huurovereenkomst verbreekt voordat hij bij u intrekt?

Updated September 2020

Wanneer een huurder van gedachten verandert over huren bij u voordat hij bij u intrekt, wat betekent dat dan voor u, de huurder, en de huurwoning? Misschien kreeg de huurder bericht van een overplaatsing naar zijn baan, kreeg hij te maken met een noodsituatie in zijn gezin, of kreeg hij gewoon koude voeten over het verhuizen naar uw huurwoning.

Op onze podcast bespraken we eigenlijk een real life voorbeeld van een huurder die de huurovereenkomst wilde verbreken voordat hij erin trok. U kunt afstemmen op om te horen hoe dat verhaal vorderde.

Het is belangrijk voor de verhuurder om alles te documenteren, vooral de vervroegde beëindiging brief. U hebt deze documentatie nodig om bij te houden en te controleren hoeveel geld in deze situatie wordt vastgebonden, en u kunt de documenten nodig hebben als u uiteindelijk naar de rechter stapt over eventuele meningsverschillen.

Ongeacht de omstandigheden, soms veranderen huurders van gedachten over het bewonen van een eenheid, zelfs voordat ze erin trekken.

Leer wat u beiden wettelijk verplicht bent te doen wanneer deze ongebruikelijke situatie zich voordoet, zodat u de financiële gevolgen kunt minimaliseren.

U kunt hier een gratis exemplaar van onze vroegtijdige beëindigingsbrief pakken.

Een inhoudsopgave voor huurders die de huurovereenkomst verbreken voordat ze erin trekken

• Wat gebeurt er wanneer een huurder de huurovereenkomst verbreekt voordat hij erin trekt?
• Huurder die een huurovereenkomst verbreekt voordat hij erin trekt: Uw opties
• Daar zijn borgsommen voor
• Kunt u binnen 3 dagen uit een huurcontract stappen?
• Huurder verbreekt huurcontract voor verhuizing FAQs

Wat gebeurt er als een huurder zijn huurcontract verbreekt voor verhuizing?

Zodra de huurovereenkomst is ondertekend, zijn de verhuurder en de huurder een juridisch bindend contract aangegaan, ongeacht of de huurder de woning daadwerkelijk betrekt of niet.

Als een huurder een huurovereenkomst heeft ondertekend, maar van gedachten is veranderd over zijn of haar verhuizing, moet u de kennisgeving behandelen als hun voornemen om de huurovereenkomst te verbreken.

Hier volgt wat u moet doen wanneer dat gebeurt:

1. Vraag om documentatie
   Vraag de huurder om een schriftelijke kennisgeving van 30 dagen voor uw administratie te verstrekken dat zij de huurovereenkomst zullen verbreken.
2. Verklarende volgende stappen
   Leg de huurder uit dat hij wettelijk aansprakelijk is voor de huur voor de gehele huurovereenkomst; u zult echter proberen om het zo snel mogelijk opnieuw te verhuren als onderdeel van de inspanning te goeder trouw die door de meeste staten wordt vereist. De huurder is verantwoordelijk voor het betalen van huur totdat uw woning opnieuw is verhuurd, of ze nu fysiek aanwezig zijn in de eenheid of niet.
3. Probeer een nieuwe huurder te vinden
   De meeste staten vereisen een inspanning te goeder trouw van uw kant om een nieuwe huurder te vinden. Dit betekent dat u onmiddellijk moet beginnen met de marketing van het pand en zo snel mogelijk een nieuwe huurovereenkomst met een nieuwe huurder moet ondertekenen.

Zodra u een nieuwe huurovereenkomst hebt, is de oude huurovereenkomst niet langer geldig. Ook al heeft de huurder een huurovereenkomst getekend, maar is hij er nooit ingetrokken, toch raden wij u aan om met de voormalige huurder een vroegtijdige beëindigingsbrief te ondertekenen. Dit zal ervoor zorgen dat de voorwaarden van deze beëindiging duidelijk worden gedocumenteerd.

Vroege huuropzeggingsbrief

Een vervroegde huuropzeggingsbrief is een addendum bij een huurovereenkomst dat door beide partijen wordt ondertekend. In deze brief staat dat de huurovereenkomst met ingang van een bepaalde datum als nietig wordt beschouwd. Het moet ook details bevatten over eventuele verschuldigde vergoedingen en hoe deze moeten worden geïnd.

Deze brief zal dienen als juridische documentatie voor het einde van de huurovereenkomst. Als de huurder de verschuldigde vergoedingen niet betaalt, zal deze brief nuttig zijn bij het nastreven van de inning van alle achterstallige huur en vergoedingen. Elke vastgoedbeheerder kan helpen met dit proces, maar we hebben ook een nuttige voorbeeldbrief.

Updating Your Standard Lease For Termination

Als u zich zorgen maakt over een huurder die zich terugtrekt voordat ze erin trekken, is het misschien een goed idee om ervoor te zorgen dat uw standaard huurovereenkomst een duidelijke beëindigingsclausule bevat. Deze clausule kan betrekking hebben op wat er zal gebeuren als de huurder zich voortijdig uit de huurovereenkomst wil terugtrekken.

In de regel laten deze clausules huurders toe een bepaald bedrag te betalen als een beëindigingsvergoeding. Zodra ze dit bedrag betalen, kunnen ze worden beschouwd als vrij van de verplichting om alle toekomstige huur te betalen, maar ze zullen nog steeds huur verschuldigd zijn die achterstallig is, tenzij een andere regeling wordt georganiseerd.

Huurder Breaking A Lease Before Moving In: Your Options

Hoewel het hierboven gegeven stap-voor-stap proces de standaard procedure is die kan worden gevolgd wanneer een huurder zich wil terugtrekken voordat hij intrekt, heeft u nog andere opties. Uiteindelijk is het aan u om te beslissen welke optie bij uw situatie past.

Volg standaard protocol

Het eerste wat u kunt doen is het standaard protocol volgen:

1. Vraag om een brief voor vervroegde beëindiging.
2. Leg uit dat ze nog steeds verantwoordelijk zijn voor de huur, maar dat u uw best zult doen om zo snel mogelijk een nieuwe huurder te vinden.
3. Invorder de huur tot u een nieuwe huurder hebt gevonden (of pas de borg toe zoals wettelijk is toegestaan).

De meeste staten vereisen dat verhuurders hun best doen om zo snel mogelijk een huurder te vinden; u moet zich te goeder trouw inspannen om dit te doen.

Als de huurwoning waar u mee te maken hebt moeilijk te verhuren was of u hebt veel concessies gedaan om aan deze huurder te verhuren, is het het beste om dit protocol te volgen. Dit protocol volgt eenvoudigweg het contract dat u en de huurder beiden hebben ondertekend. Het zorgt ervoor dat u er financieel niet op achteruit gaat. Het lijkt misschien hard, maar de huurder heeft net als u het wettelijke contract ondertekend.

Een vroegtijdige beëindiging toestaan

Staat uw huurovereenkomst een vroegtijdige beëindiging toe? Zo ja, dan heeft uw huurder het recht om op elk moment gebruik te maken van deze clausule voor vroegtijdige beëindiging, zolang hij het protocol volgt dat in de huurovereenkomst is beschreven.

Als hij bijvoorbeeld uit een huurovereenkomst voor een appartement wil stappen voordat hij erin trekt, kan hij in zijn huurovereenkomst duidelijk zien hoe hij dit kan doen.

In de regel betekent dit dat hij een bepaalde vergoeding moet betalen om de huurovereenkomst vroegtijdig te beëindigen, en dat hij mogelijk ook zijn borg moet inleveren. Zodra de beëindiging heeft plaatsgevonden, kunnen beide partijen doorgaan met hun business as usual.

Laat hen vervroegd vertrekken

Als u zich in een positie bevindt waarin u dat kunt doen, is het meestal gemakkelijker om de huurovereenkomst te beëindigen zonder te vechten voor huur dan het is om huur inning na te streven van een onwillige huurder. Elke situatie is echter anders, dus u moet voorzichtig zijn met het maken van deze keuze.

Huurders die een baan krijgen in een nieuwe stad, hun baan verliezen en de huur niet kunnen betalen, of anderszins in een veranderende situatie verkeren die buiten hun controle ligt, zijn misschien niet in staat om huur te blijven betalen. In plaats van vast te houden aan de hoop dat ze in staat zullen zijn om geld te vinden om huur te betalen, is het meestal het beste om uw verliezen te snijden en verder te gaan.

Als beide partijen het ermee eens zijn, is het legaal om de huurovereenkomst op elk gewenst moment te beëindigen. U kunt besluiten om deze keuze te maken als je het gevoel dat het niet gaat om uw bedrijf te veel pijn doen.

This Is What Security Deposits Are For

De borg (meestal gelijk aan twee of drie maanden huur) is gemaakt voor situaties als deze – om u te compenseren in het geval van onbetaalde huur.

Omdat de meeste verhuurders eisen dat huurders de borg betalen op hetzelfde moment dat de huurovereenkomst wordt ondertekend, kan het helpen de inkomenskloof tussen de eerste paar maanden huur van uw huurder te overbruggen.

Als u de borg van de huurder hebt geïnd, hebben u en de huurder twee opties:

1. De borg voor huur gebruiken
   U houdt het, past de borg toe op de verschuldigde huur totdat het pand opnieuw wordt verhuurd, en stuurt dan het ongebruikte deel terug naar de huurder. De huurder betaalt geen huur tenzij de verschuldigde huur hoger is dan de totale borgsom. Deze route is riskant omdat het moeilijk kan zijn de huur te innen of de huur op te eisen van de huurder nadat de borg is opgebruikt.
2. Huur apart innen
   U zet het opzij en de huurder betaalt elke maand huur totdat het pand weer verhuurd is. Daarna stuurt u de borg volledig terug, omdat er geen schade aan de onbewoonde woning zal zijn. Deze route is veiliger voor u omdat de huurder wordt gestimuleerd de huur te betalen om de borg volledig terug te krijgen. Als de huurder in gebreke blijft, kunt u de huur toch van de borgsom aftrekken.

Houd er echter rekening mee dat uw lokale of staatswetten van invloed kunnen zijn op de vraag of u de borgsom op deze manier kunt gebruiken of niet. Het verbreken van de huurovereenkomst stelt de verhuurder meestal in staat om de borg te houden, maar er zijn sommige gebieden waar de regels over de borg ongelooflijk streng zijn.

Het is altijd een goed idee om uw wetten dubbel te controleren voordat u de borg gebruikt om iets anders te dekken dan schade aan het pand.

Kun je binnen 3 dagen uit een huurovereenkomst stappen?

Wanneer de huurder zijn borgsom niet onmiddellijk terugbetaald krijgt of u een oorvijg wil geven wanneer u voet bij stuk houdt inzake huurverantwoordelijkheid, kunnen zij zich beroepen op een “recht op ontbinding.”

Dit verwijst naar een consumentenbeschermingswet die financiële kredietverstrekkers verplicht om leners in staat te stellen zich onder bepaalde omstandigheden na drie dagen uit een lening terug te trekken.

Gelukkig voor de huurder heeft dit recht op geen enkele manier betrekking op huurovereenkomsten en huurobjecten.

Als de huurder u van dit beleid probeert te overtuigen, ga dan verder en ontkracht het idee dat er een recht bestaat om een huurovereenkomst binnen drie dagen te ontbinden of te annuleren.

Huurder verbreekt de huurovereenkomst voordat hij intrekt FAQs

Kan de verhuurder de borg houden als een huurder zich terugtrekt?

In de meeste gevallen kan de verhuurder de borg houden als een huurder zich terugtrekt. De exacte voorwaarden of dit mogelijk is of niet hangt af van twee dingen:

• Wat is geschreven in de huurovereenkomst
• Wat staat en lokale wetten zeggen over borgsommen

Als uw lokale wetten u toestaan om de borg te gebruiken om onbetaalde huur te dekken als de huurder zich terugtrekt voordat hij intrekt, moet u overwegen om dit in uw standaard huurovereenkomst op te nemen. Als u dit in de specifieke overeenkomst hebt opgenomen die u en uw huurder ondertekenen, maakt u het gemakkelijker om dit aan uw huurder uit te leggen als deze situatie zich voordoet.

Als u echter ergens woont waar de borg nooit kan worden gebruikt om de huur te dekken, moet deze volledig aan de huurder worden teruggegeven zodra de huurperiode is afgelopen. Als u zich in deze situatie bevindt, is het waarschijnlijk dat u naar de burgerlijke rechter moet gaan om de niet-betaling van de huur en het verlaten van het pand op te lossen.

Van daaruit kan een rechter adviseren hoe huurincasso moet worden nagestreefd en wat te doen met een borg.

Schaadt het verbreken van een huurovereenkomst het krediet van een huurder?

Huurders die in een lastige situatie zitten, kunnen zich zorgen maken over het feit of het verbreken van de huurovereenkomst hun krediet zal aantasten of niet. Sommigen zullen zich tot u wenden voor advies. Hoewel u hen naar een financieel expert moet verwijzen voor informatie, is het goed om de basis te kennen.

Als een huurder zich terugtrekt en geen huur betaalt na het ondertekenen van een huurovereenkomst, zijn ze nog steeds verantwoordelijk voor alle onbetaalde huur. De verhuurder kan een aanklacht indienen om die huur terug te krijgen. Als zij de rechtszaak winnen, kunnen zij de schuld overdragen aan een incassobureau. Onbetaalde schuld die via een incassobureau gaat, kan een effect hebben op de credit score.

Uiteindelijk betekent dit dat het krediet van een huurder kan worden beïnvloed door hen terugtrekken uit een huurovereenkomst als ze niet tot een aanvaardbare oplossing komen met de verhuurder of hun verschuldigde leges betalen.

Kan een huurder van gedachten veranderen voordat hij een huurovereenkomst ondertekent?

Hoe frustrerend het ook is, een huurder mag op elk moment van gedachten veranderen voordat hij een huurovereenkomst ondertekent. Totdat het contract is ondertekend, is er niets dat hen bindt om de woning te huren, en ze kunnen niet worden gedwongen om dit te doen.

Als een huurder al een borgsom heeft betaald voordat ze van gedachten veranderen, moet u dit volledig aan hen terugbetalen als ze het huurcontract niet ondertekenen. Er was geen overeenkomst in plaats, dus ze geven u de borg vroeg was een fout van hun kant, maar het zou twijfelachtig zijn om dit geld te houden.

Zodra ze een huurcontract hebben ondertekend, maar niet willen verhuizen, maar het is binnen uw rechten om de inning van de huur op een of andere manier na te streven.

Doorgaan

Wanneer uw huurder de huurovereenkomst wil beëindigen voordat hij de huurwoning betrekt, kunt u met hem samenwerken om de financiële gevolgen voor u beiden te minimaliseren.

Als verhuurder hebt u het recht om de borg te houden, en hebt u het recht om huur te innen totdat de eenheid opnieuw wordt verhuurd. Het is echter uw plicht om de tijd die het kost om opnieuw te verhuren en een vervangende huurder te vinden tot een minimum te beperken.

Zo frustrerend als deze situatie kan zijn, is het altijd een goed idee om te proberen de zaken in beweging te houden voor een nieuwe huurder in plaats van te wachten tot de voormalige huurder u terugbetaalt. Zoals met veel achterstallige huur, kan het erg moeilijk zijn om te innen. Focus zoveel mogelijk op de toekomst.

Verhuurder belt over een huurder die de huurovereenkomst vroegtijdig wilde verbreken

Op onze podcast “RentPrep For Landlords,” duiken we in verschillende kwesties waarover verhuurders ons bedrijf bellen.

In aflevering 164 bespreken we een gesprek waarin een verhuurder een huurder had die de huurovereenkomst vroegtijdig wilde verbreken. Bekijk deze aflevering als je meer wilt weten!

Subscribe: Apple Podcasts | Android | Google Play | Stitcher | TuneIn | RSS