Wat is een bericht van achterlating? Rental Property Services

Wat doet u als verhuurder of verhuurmakelaar als uw huurder verdwijnt? Als een huurder zijn woning verlaat, kan dat veel gedoe en complicaties veroorzaken voor degenen die de woning beheren, dus als het u overkomt, is het het beste om voorbereid te zijn.

Als wordt verwacht dat een huurder de woning verlaat, moet de verhuurder of verhuurmakelaar een kennisgeving van achterlating bij de huurwoning plaatsen. Wij leggen uit wat dit betekent, welke verantwoordelijkheden hierbij komen kijken en hoe wij u kunnen helpen met onze dienstverlening op het gebied van het achterlaten van huurders.

Tenant Abandonment: De feiten

Verlaten van een huurder is de term die wordt gegeven voor wanneer een huurder uw woning verlaat voor het einde van de huurovereenkomst zonder u (de verhuurder of verhuurmakelaar) te verwittigen.

In geval van achterlating, moet degene die het pand beheert ervoor zorgen dat de huurder het pand definitief heeft verlaten voordat ze het opnieuw kunnen verhuren.

De huur zal nog steeds verschuldigd zijn tot het einde van de huurovereenkomst of totdat de woning opnieuw wordt verhuurd.

Vraagstukken voor verhuurders

Als uw huurder de huurwoning in de steek laat, kan dit verschillende problemen opleveren;

• Verlies van huurinkomsten
• Risico van vandalisme en gebrek aan veiligheid in de verlaten woning
• Krakers
• Verlaten woningen kunnen resulteren in hogere verzekeringspremies
• Als huurders bezittingen achterlaten, worden deze de verantwoordelijkheid van de verhuurder om te bewaken

Wat is een kennisgeving van achterlating?

Als u denkt dat uw huurder de woning voor het einde van de huur heeft verlaten, moet u een kennisgeving van achterlating plaatsen.

Een kennisgeving van achterlating is een schriftelijke verklaring die op een prominente, toegankelijke plaats in de woning moet worden opgehangen en waarin de huurder wordt geïnformeerd dat de sloten zijn veranderd en waar hij een reservesleutel kan vinden als hij wil terugkeren.

Het moet de huurder een beperkte tijd geven om contact op te nemen en een nieuwe set sleutels aan te vragen.

Door het invullen van een kennisgeving van achterlating, beschermt u zichzelf tegen beschuldiging van onrechtmatige uitzetting van de huurder.

Wat wordt beschouwd als het verlaten van de woning?

Huurders zijn verplicht om hun makelaar of verhuurder te informeren als ze van plan zijn om hun huurwoning voor meer dan twee weken te verlaten. De huurovereenkomst moet deze clausule bevatten als een vorm van bescherming voor verhuurders van woningen.

Verhuurders en vastgoedprofessionals moeten voorzichtig te werk gaan, want volgens de Protection from Eviction Act 1977 heeft de huurder het recht om binnen de huurperiode naar de woning terug te keren. Als de huurder besluit om terug te keren en het pand is verhuurd aan iemand anders, kan dit een strafbaar feit zijn van de kant van de verhuurder.

Zonder het verkrijgen van een langdurige en dure rechterlijk bevel tot inbezitneming, is de huurder nog steeds wettelijk de bewoner – zelfs als ze een huurachterstand hebben.

Dit betekent dat u er zeker van moet zijn dat de huurder het pand permanent heeft verlaten en afgestaan voordat u het opnieuw verhuurt of het pand betreedt.

Verantwoordelijkheden van de verhuurder

Om ervoor te zorgen dat u geen onrechtmatige uitzetting doet, als uw huurder de woning lijkt te verlaten, zijn er stappen die moeten worden genomen;

Voordat u de woning aan iemand anders verhuurt of de sloten verandert, moet u zich er eerst van verzekeren dat de huurder de woning heeft opgegeven.

Probeer eerst contact op te nemen met de huurder om vast te stellen of hij de huur opzegt. Als u een schriftelijke bevestiging van de huurder kunt krijgen en hij de sleutels teruggeeft, kunt u veilig doorgaan en de woning opnieuw verhuren.

Als u de huurder niet te pakken kunt krijgen, controleer dan of;

• De huurder is gestopt met het betalen van huur
• De huurder heeft zijn bezittingen weggehaald
• De huurder heeft de sleutels in het pand achtergelaten
• De buren hebben de huurder in het pand gezien

Housing and Planning Act 2016: Verlaten

Als u ervoor kunt zorgen dat uw woning is verlaten en uw huurder een huurachterstand heeft, kunt u nu het bezit van uw woning terugnemen onder de Huisvestings- en planningswet 2016.

In dit geval kunt u een schriftelijke waarschuwing bij de woning plaatsen met het verzoek om de huur terug te betalen. Als de eerste waarschuwing wordt genegeerd, is een tweede aanmaning vereist. Als de huurder nog steeds niet reageert, moet een derde en laatste aanmaning worden opgehangen. Als ook deze wordt genegeerd, kan de verhuurder de woning in beslag nemen.

Kan ik een verlaten woning betreden?

Als u denkt dat uw huurder de woning heeft verlaten, kunt u de woning alleen betreden als;

• Het zich in een kwetsbare staat bevindt en u de woning moet beveiligen door de sloten te veranderen
• Er gevaar is voor de buren (bijv.
  Er is schade die dringend gerepareerd moet worden

Daar komen wij om de hoek kijken. Onze klerken kunnen optreden als onafhankelijke getuigen en helpen met het proces van het verlaten van het pand, de huurder informeren dat de sloten zijn veranderd.

Wat moet een bericht van verlaten van het pand bevatten?

Er zijn bepaalde elementen die een bericht van verlaten van het pand moet bevatten;

• Geschreven kennisgeving dat u denkt dat de huurder het pand heeft verlaten. Vergeet niet om belangrijke data te vermelden, zoals hoe lang het pand leeg staat
• De volledige naam, adres en contactgegevens van zowel de verhuurder als de huurder
• Een sectie waarin iedereen die de huidige locatie van de huurder kent wordt gevraagd contact op te nemen met de verhuurder of beheerder
• Een overeengekomen datum waarop de huur zal worden verondersteld te zijn verlaten of opgegeven door de huurder (als de huurder geen contact opneemt voor deze datum)
• Een overeengekomen datum waarop de huur zal worden verondersteld te zijn verlaten of opgegeven door de huurder (als de huurder geen voor deze datum contact op te nemen)
• Een sectie waarin de huurder wordt aanbevolen juridisch advies in te winnen
• De naam van de onafhankelijke getuige

No Letting Go’s Abandonment Notice Service

In het geval dat een verhuurder of verhuurmakelaar een kennisgeving van huisbeëindiging bij een woning plaatst, is het van vitaal belang dat iemand de woning regelmatig bezoekt (idealiter om de 3-4 dagen) om ervoor te zorgen dat de kennisgeving nog steeds op zijn plaats is. Wij bieden een verlaten kennisgeving service waarbij we het pand bezoeken zoals geïnstrueerd om ervoor te zorgen dat de kennisgeving niet is verwijderd of verplaatst en om te rapporteren over de veiligheid van het pand.

No Letting Go zijn toegewijd aan het verstrekken van professionele en onbevooroordeelde woninginventaris diensten van het begin van de huur tot het einde. Van taxaties en huurrecht controles, tot inspecties en onderhoudsrapporten – wij zijn er om u te helpen uw investering te beschermen.

Ontdek hoe wij u kunnen helpen door het bekijken van onze volledige lijst van inventarisatie diensten.