Uma versão deste artigo apareceu pela primeira vez em Março de 2013; desde então foi actualizado.
Encontrar um apartamento em Nova Iorque é tão difícil, de facto, pode saltar para o primeiro lugar disponível que visitar, mesmo que haja lixo amontoado pela porta da frente, o elevador não está a funcionar, e os lugares cheiram a lixívia. Mas o senhorio é tão reconfortante e disse: “Será perfeito quando você se mudar!” tantas vezes que você está começando a acreditar nele.
Mas considera isto: A lixívia pode estar a esconder um problema de bolor; o elevador pode ser um problema crónico; e aqueles sacos do lixo podem estar cheios de coisas que nem sequer queres saber. Então como você separa os bons apartamentos dos maus? Não há necessidade de contratar um detective privado; alguns recursos online gratuitos podem resolver todas estas preocupações – e evitar que você se mude para um lugar mais bonito no processo.
Comece simples.
Pode parecer senso comum, mas a primeira coisa que você deve fazer é procurar no Google o seu endereço, nome do proprietário, e/ou a empresa de gestão do edifício. Qualquer notícia importante (alguém foi assassinado lá) ou infrações graves (o locador dirigiu um antro de drogas) provavelmente aparecerá nos resultados.
Capitar no Departamento de Edifícios.
Fácilmente o recurso mais completo para aprender sobre um edifício é o Sistema de Informação do Edifício do DOB, que permite que você veja qualquer reclamação que tenha sido apresentada contra o seu edifício, além de todas as violações do DOB e violações do Conselho de Controle Ambiental. O que isso significa? Reclamações são coisas que provavelmente foram chamadas via 311: “O elevador do meu prédio está fora há cinco dias!” “A porcaria está a cair deste edifício!” “Eles estão demolindo meu escritório enquanto as pessoas estão trabalhando!”
As queixas frequentemente levam a uma inspecção pela agência municipal relevante (HPD para questões de calor e água quente, DOHMH para questões de mofo e roedores, etc.), que pode então emitir violações. Existem dois tipos de violações: as de tipo processual, que não precisam de ser emitidas por um inspector visitante, e as violações do BCE, que são mais graves e são emitidas durante as visitas aos locais. Estas incluem mofo, infestações por roedores, sem água quente, e outras coisas que podem tornar um local inabitável.
Aqui está como utilizá-lo:
1) Vá para o site do Sistema de Informação do Edifício.
2) Na seção “Pesquisar por Propriedade”, use a opção #1. Selecione seu bairro, digite o número do seu prédio e o nome da rua, e pressione go.
3) Isto o leva ao seu perfil do prédio. Vá até o final da página, e você verá uma caixa com links para Reclamações, Violações-DOB, e Violações-ECB, com números mostrando quantos arquivamentos cada um tem. Clicando nestes links, você verá uma lista de infrações registradas. Para reclamações e violações do BCE, você pode clicar no número do item para ver uma descrição detalhada, mas infelizmente, você não pode fazer isso para violações padrão do DOB.
Deixe a ajuda de outras agências municipais e estaduais.
O Departamento de Preservação e Desenvolvimento Habitacional da cidade é outro recurso para pesquisar reclamações sobre construções, embora seu banco de dados online mostre apenas reclamações do ano passado. No entanto, você pode ver uma miríade de tipos de reclamações que foram cobradas contra um edifício, desde se ele tem ou não um problema de vermes até fiação ilegal ou outro trabalho.
Também é bom saber se você mora em um edifício com apartamentos estabilizados – em teoria, um contrato de arrendamento deve incluir um cavaleiro notificando-o se a sua unidade é rent-regulated, mas na prática, nem sempre é o caso. A Divisão de Moradia e Renovação Comunitária do Estado de Nova York tem um portal online onde você pode procurar para ver se o seu prédio tem apartamentos estabilizados; então, você também pode solicitar o histórico real de regulamentação do seu apartamento.
Não deixe os percevejos morderem.
Os proprietários em Nova York devem revelar se um prédio teve ou não uma infestação de percevejos no ano passado, então simplesmente fazer esta pergunta deve ser suficiente. Mas se você acha que seu proprietário está escondendo algo, você pode consultar o Bed Bug Registry. Os dados são provenientes de multidões por outras pessoas, por isso algumas contas são detalhadas, outras não. Você simplesmente digite o endereço do prédio que você está procurando e quaisquer contas reportadas aparecerão, juntamente com uma lista de lugares próximos que tiveram bed bugs. Você também pode procurar no mapa semi-terrificante, que visualiza relatórios com milhares de pontos vermelhos que se parecem com mordidas de bugs.
Encontrar quem realmente é o seu senhorio.
A maioria dos proprietários da cidade de Nova Iorque não estão a tentar apanhá-lo, mas existem personagens sombrios que não dão duas pistas sobre o estado dos seus edifícios – e existem algumas maneiras de determinar quem são esses proprietários.
The City Public Advocate mantém uma lista dos piores proprietários em NYC, que você pode acessar online aqui. Esta tem a lista do Defensor Público dos 100 piores proprietários da cidade; também lhe permite pesquisar por edifício ou nome de proprietário/empresa de gestão. Se você está considerando um lugar que aparece nesta lista, fuja e não olhe para trás.
Seguir os conselhos dos seus pares.
Existem também vários sites de revisão de crowdsourced que funcionam como uma espécie de Yelp para senhorios – alguns dos mais populares incluem Rate My Landlord, Review My Landlord, e Whose Your Landlord. Como todos os sites de resenhas, as informações vêm de inquilinos compartilhando suas próprias experiências, não de um processo de revisão oficial, então se você estiver usando esses recursos, você deve levar as informações com um grão de sal.
