O que você deve saber antes de comprar uma casa na cidade

Se você está no mercado para se tornar um proprietário, você pode estar pensando em comprar uma casa na cidade.

São extremamente populares entre os compradores de casas pela primeira vez, mas também há muitos proprietários na sua segunda ou terceira casa que nunca considerariam outra coisa.

Mas antes de ir comprar a casa perfeita, é vital que compreenda exactamente o que eles implicam e os prós e contras de possuir uma.

Casa geminada vs. condomínios

Uma casa geminada é semelhante a uma casa tradicional, excepto que estão ligados a outras casas através de paredes comuns. É por isso que as moradias em banda estão frequentemente localizadas em áreas urbanas. O espaço é limitado, por isso os promotores optam por casas em banda que aproveitam ao máximo.

Usualmente, cada casa em banda tem uma porta frontal e uma porta traseira que conduz directamente para fora da propriedade. No entanto, algumas moradias em banda podem ter backdoors para corredores compartilhados que levam a garagens cobertas ou estacionamento subterrâneo.

Townhouses tendem a ter pelo menos dois andares, embora não seja raro encontrar unidades que são de três ou mesmo quatro andares, dependendo de onde estão localizadas. Em cidades especialmente movimentadas, as casas de quatro andares não são raras.

Embora tenham paredes comuns como apartamentos, os moradores são donos de suas casas em banda. Eles não pagam renda e têm controle total – ou quase total – sobre o exterior e o interior da sua unidade. O grau em que isso é verdade depende se a moradia tem ou não uma associação de proprietários (HOA). Quando existe uma HOA, a associação normalmente trata dos custos de manutenção das áreas comuns e da manutenção do terreno.

Um condomínio é semelhante, mas existem algumas diferenças importantes. Embora os moradores de condomínios também sejam donos deles, eles não têm o mesmo controle sobre seus condomínios exteriores. Eles podem ser autorizados a fazer o que quiserem com o interior dos seus condomínios, mas o exterior da sua unidade é de facto propriedade do HOA. Isto inclui o relvado.

Pros e Contras de uma Townhouse

Cada moradia é diferente, por isso é importante que você pesquise qualquer unidade que pretenda comprar para determinar os seus prós e contras únicos.

Posto isto, os seguintes prós e contras aplicam-se às moradias em geral e, portanto, vale a pena considerar antes de começar a comprar por volta.

Pro: Custo

Um dos principais atractivos de uma casa em banda é que normalmente são mais acessíveis do que as casas tradicionais. Embora muito disto seja porque as casas em banda tendem a ser menores e geralmente não têm pátios, a troca é que você pode comprar uma casa em banda com bastante espaço direito por uma série de amenidades, o que é um bom ponto de venda para muitas pessoas (vamos elaborar sobre a localização em um minuto).

Tem também custos de manutenção e manutenção para pensar. Mais uma vez, entraremos em mais detalhes em breve, mas para simplificar, menos pode dar errado com uma casa na cidade, então você não precisa da mesma quantia de dinheiro reservada para ajudar a pagar pelo que sua seguradora não vai.

Os HOAs da sua casa na cidade também vão ajudar na manutenção.

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Con: HOAs

Obviamente, os HOAs acompanham frequentemente as casas em banda e nem sempre são a opção mais desejável para fazer parte.

Embora nem sempre seja assim, muitos residentes às vezes se perguntam se não estariam melhor sem eles.

Isto é especialmente verdade quando chega a hora de pagar as suas quotas mensais. Para uma casa unifamiliar, as taxas HOA podem facilmente ser de $200 a $300 por mês.

Pro: Manutenção

Conversamente, muitas pessoas que possuem uma casa tradicional dir-lhe-iam que pagariam isso de bom grado se isso significasse que não teriam de passar os fins-de-semana em tarefas para manter as suas casas.

Con: O financiamento pode ser um desafio

Muitos compradores de primeira viagem ficam chocados ao saber que os financiadores não se limitam a subscrever empréstimos para eles como se fossem uma casa tradicional.

De facto, muitos financiadores não lhes fornecem hipotecas.

Outros irão, mas subscrevem-nos como se fossem condomínios. Eles podem tratar o complexo residencial como se fosse um complexo de condomínio, o que significa olhar para quantos estão ocupados pelos proprietários versus alugados. Como resultado, eles podem lhe oferecer uma hipoteca, mas você pode não gostar das condições deles.

Não obstante, a maioria das pessoas não está pagando em dinheiro quando compram uma casa na cidade, então alguém está emprestando para eles. Você só terá que fazer alguma pesquisa para descobrir como seus vizinhos conseguiram o financiamento e depois comparar essas opções antes de fazer uma escolha.

Pro: Localização, Localização, Localização

Outra vantagem invejável na compra de uma casa na cidade é que você pode desfrutar de todos os benefícios da casa própria e morar em uma grande cidade ou perto dela. Isto pode significar uma deslocação mais curta para o trabalho ou mesmo viver mais perto da escola do seu filho.

Comprar uma casa tradicional geralmente significa aceitar o facto de que viver num subúrbio vem com viagens mais longas numa base regular. Decida comprar uma casa na cidade, e não deverá ter problemas em encontrar uma perto das suas comodidades favoritas.

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Con: Provavelmente irá apreciar lentamente

As casas na cidade não apreciam tão depressa como as casas tradicionais porque não implicam a mesma quantidade de terrenos. Enquanto a maioria dos proprietários de casas em banda não se preocupa com os seus poucos metros – ou com a total falta deles – isso significa que a apreciação leva mais tempo.

Pro: Rendimento potencial de aluguer

Dito isto, muitos proprietários de moradias em banda contornam o problema da valorização simplesmente transformando as suas moradias em propriedades de aluguer quando estão prontos para se mudarem para uma propriedade tradicional.

Não é definitivamente para todos. Muitos proprietários estão bem com a venda se isso significa tornar a sua próxima hipoteca mais administrável.

No entanto, ainda é bom ter a opção. Não há razão para pensar que as casas em banda alguma vez sairão de moda, especialmente em áreas urbanas onde a sua modesta pegada é tão desejável. Assim, quando estiver pronto para se mudar, alugar a sua moradia na sua área poderá ser uma fonte de rendimento sem problemas.

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