Când ați ales să cumpărați un apartament cu un dormitor finalizat în Dubai pe credit ipotecar, iată care sunt costurile pe care ar trebui să le luați în considerare:
Prețul pentru un apartament cu un dormitor în Business Bay 1,300.000 AED
-Pagament inițial (25%) 325.000 AED
-Taxația Departamentului funciar din Dubai (4% din prețul proprietății) 52,000 AED
-Taxa de broker (2% din prețul proprietății) 26,000 AED
-Taxa de procesare ipotecară (1% din valoarea împrumutului) 9,750 AED
-Taxa medie de evaluare ipotecară (variază în funcție de bănci) 2,500 AED
-Taxa de înregistrare ipotecară (0.25% din valoarea împrumutului) 2.440 AED
-Total costuri inițiale 417.690 AED
-Valoarea împrumutului ipotecar (75% LTV) 975.000 AED
-EMI pentru o durată a împrumutului de 25 de ani @ 3,99% p.a. (variabil) 5.140 AED
-Total plăți EMI x 7 ani 431.760 AED
-Cheltuieli anuale de întreținere a casei (13.500 AED) x 7 ani 94.500 AED
-Costul total al cumpărării repartizat pe 7 ani (întreținere EMI &) 526.260 AED
Acestea sunt taxele medii bazate pe indicele de taxe de serviciu RERA, 15 AED pe metru pătrat în Business Bay, presupunând că achiziționați un imobil de 900 mp.ft.
Când ați ales să închiriați același apartament cu un dormitor:
Închiriere anuală pentru un apartament cu un dormitor în Business Bay90.000 AED
Închiriere anuală x 7 ani 630.000 AED
O singură dată comisionul brokerului (5% din chiria anuală) 4,500 AED
-Taxa anuală de înregistrare Ejari (195 AED) x 7 ani 1,365 AED
-Costul total al închirierii pe 7 ani 635,865 AED
Aceasta este chiria medie bazată pe indicele de chirie RERA.
Costul mediu al internetului ar putea fi de aproximativ 324 AED. Costul utilităților, cum ar fi gazul, electricitatea și apa pentru un apartament de 85m2, este de 619 AED.
Cumpără sau închiriază?
Costul inițial al cumpărării apartamentului este de 417.690 AED. Această sumă este destul de mare. Cu toate acestea, trebuie să țineți cont de faptul că, prin cumpărare, ați creat, de asemenea, un capital propriu în valoare de 25% din valoarea proprietății, doar la început.
Pe lângă costul inițial de cumpărare în Dubai, s-ar putea să trebuiască să cheltuiți în jur de 526.260 AED în rate de credit imobiliar și taxe de întreținere a proprietății pe parcursul a șapte ani. Această sumă este cu aproximativ 15-20 la sută mai mică decât ceea ce ați plăti în chirie și taxele asociate în aceeași perioadă, adică 635.865 AED.
Decizia dvs. trebuie să țină cont de circumstanțele financiare personale și de preferințele dvs. în materie de stil de viață. Trebuie să luați în considerare factori precum bugetul dvs., accesibilitatea, cât timp intenționați să rămâneți în Dubai, alte obligații legate de datorii și altele asemenea, înainte de a lua o decizie critică.
Există un factor comun care adaugă cheltuieli pentru expatriații din Dubai. Este vorba de costul de conversie a numerarului în AED din moneda de acasă. Dacă banca dvs. spune că oferă servicii de schimb de bani fără comisioane, asigurați-vă că partea sa este inclusă în rata de schimb pe care o folosește. Dacă doriți să obțineți cea mai bună ofertă, ar trebui să folosiți un serviciu de schimb valutar de încredere. Acesta aplică același curs mediu al pieței pe care îl veți găsi pe Google. Uneori, aceste servicii pot fi o afacere mai inteligentă decât să te bazezi pe banca ta de acasă.
Cheltuieli generale de trai pentru Dubai
Zona în care alegi să locuiești este unul dintre factorii majori care determină cât de scump va fi stilul tău de viață. Prețurile de închiriere sunt ridicate. Cu toate acestea, dacă vă mutați în afara orașului, puteți închiria în Dubai pentru mult mai puțin!
În medie, cheltuielile de trai în Dubai, altele decât chiria, pe lună, sunt:
– Persoană singură AED 3.190
– Student universitar AED 2.055
– Familie de patru persoane AED 11.137
Pentru o familie de patru persoane, costul mediu pe an este de 133.644 AED.
Salariile medii pentru Dubai
Salariile din Dubai sunt destul de mari. De asemenea, pentru profesiile cu cerere calificată, este destul de bun. Dacă sunteți un designer UX sau un dezvoltator mobil, atunci Dubai se numără printre primele locuri din lume care vă oferă un salariu ridicat. Acest oraș are cei mai bine plătiți cercetători și manageri de birou. Când vine vorba de poziții administrative sau de nivel începător, salariul nu este atât de mare.
Salariul mediu este:
-Cashier 43,869 AED
-Copiator 182,994 AED
-Analist financiar 175,421 AED
-Designer grafic 140,007 AED
-Desvoltator de telefoane mobile 381,643 AED
-Manager de produs 277,744 AED
-Recepționer 55 AED,097
-Software engineer AED 178,521
-Teacher AED 129,866
-Web developer AED 111,509
Costul locuinței și al cazării în Dubai
Dubai are un sector de închiriere foarte bine dezvoltat. Acest lucru implică faptul că puteți găsi cam orice fel de locuințe vă puteți dori. Prețurile în centrul orașului și în zonele exclusiviste pentru expatriați din afara centrului sunt foarte piperate. Cu toate acestea, puteți găsi totuși locuri la prețuri mai rezonabile dacă naveta nu este un factor atât de important pentru dumneavoastră.
Sănătate și costuri dentare în Dubai
Sistemul de sănătate din Dubai este foarte puternic. Cei mai mulți dintre expatriații care locuiesc în Dubai ar putea aplica pentru un card de sănătate care le dă dreptul la unele îngrijiri medicale gratuite. Cu toate acestea, ei ar trebui, de asemenea, să ia în considerare achiziționarea unei asigurări private de sănătate pentru a se asigura că sunt acoperiți pentru toate eventualitățile.
Checul la medicul de familie (fără asigurare) este de 274 AED. Medicamentul pentru răceală pentru șase zile este 20 AED. Rețeta de antibiotice (fără asigurare) este 96 AED.
Călătorii și transport în Dubai
Este destul de clar că Dubai este o țară făcută celebră de petrol. Astfel, este bine de înțeles că a conduce aici este destul de ieftin. Dubai este un oraș aglomerat. Așadar, să te urci în mijloacele de transport în comun ar putea fi cea mai bună opțiune dacă faci naveta în mod regulat.
Costul benzinei (un litru / 0,25 galon) este de 1,81 AED. Costul unui abonament lunar de autobuz sau de transport este de 250 AED. Biletul de autobuz este de 5 AED. Tariful de taxi, călătoria de 8 km / 5 mile este de 31 AED.
Costul educației
Din moment ce există un număr mare de expatriați în Dubai, înseamnă în mod clar că există școli foarte bune aici. Același lucru este valabil și pentru diferitele sisteme educaționale. Ați putea alege ceea ce este cel mai bun pentru familia dumneavoastră.
Costul preșcolii/grădiniței (taxa lunară) este de 2.882 AED. Școala privată pentru clasele inferioare costă 40.818 AED. Taxa de școlarizare la universitatea din Dubai (licență, un an) este de 243.600 AED.
.
