O versiune a acestui articol a apărut pentru prima dată în martie 2013; de atunci a fost actualizată.
Să găsești un apartament în New York este greu – atât de greu, de fapt, încât s-ar putea să sari la primul loc disponibil pe care îl vizitezi, chiar dacă sunt gunoaie îngrămădite la ușa din față, liftul nu funcționează și toate locurile miros a înălbitor. Dar proprietarul este atât de liniștitor și a spus: „Va fi perfect când te vei muta!” de atâtea ori, încât începi să-l crezi.
Dar gândiți-vă la asta: Acel înălbitor ar putea ascunde o problemă de mucegai; liftul ar putea fi o problemă cronică; iar acei saci de gunoi ar putea fi plini cu lucruri de care nici nu vrei să știi. Deci, cum separați apartamentele bune de cele rele? Nu este nevoie să angajați un detectiv particular; câteva resurse online gratuite pot aborda toate aceste preocupări – și vă pot salva de la mutarea într-un loc groaznic în acest proces.
Începeți simplu.
Poate părea de bun simț, dar primul lucru pe care ar trebui să îl faceți este să căutați pe Google adresa dumneavoastră, numele proprietarului și/sau al companiei de administrare a clădirii. Orice știri importante (cineva a fost ucis acolo) sau infracțiuni grave (proprietarul conducea o ascunzătoare de droguri) vor apărea probabil în rezultate.
Apelează la Departamentul de Construcții.
Cu ușurință, cea mai completă resursă pentru a afla informații despre o clădire este Sistemul de informații despre clădiri al DOB, care vă permite să vedeți toate plângerile care au fost depuse împotriva clădirii, plus toate încălcările DOB și încălcările Consiliului de control al mediului. Ce înseamnă acest lucru? Reclamațiile sunt lucruri care au fost probabil apelate prin 311: „Liftul clădirii mele este defect de cinci zile!”. „Cad rahaturi de pe această clădire!” „Îmi demolează biroul în timp ce oamenii lucrează!”
Reclamațiile duc adesea la o inspecție de către agenția relevantă a orașului (HPD pentru probleme de căldură și apă caldă, DOHMH pentru probleme de mucegai și rozătoare etc.), care poate emite apoi încălcări. Există două tipuri de încălcări: cele de procedură, care nu trebuie să fie emise de un inspector în vizită, și încălcările ECB, care sunt mai grave și sunt emise în timpul vizitelor la fața locului. Acestea includ mucegai, infestări cu rozătoare, lipsa apei calde și alte lucruri care pot face un loc nelocuibil.
Iată cum se utilizează:
1) Accesați site-ul web al Building Information System.
2) În secțiunea „Search by Property” (Căutare după proprietate), utilizați opțiunea nr. 1. Selectați cartierul dvs., introduceți numărul clădirii și numele străzii și apăsați „go”.
3) Acest lucru vă duce la profilul clădirii dvs. Derulați până în partea de jos a paginii și veți vedea o casetă cu linkuri pentru Plângeri, Încălcări-DOB și Încălcări-ECB, cu numere care arată câte înregistrări are fiecare. Dacă faceți clic pe aceste linkuri, veți ajunge la o listă de încălcări înregistrate. Pentru plângeri și încălcări ECB, puteți face clic pe numărul articolului pentru a vedea o descriere detaliată, dar, din păcate, nu puteți face acest lucru pentru încălcările DOB standard.
Lăsați alte agenții municipale și de stat să vă ajute.
Departamentul de Conservare și Dezvoltare a Locuințelor din oraș este o altă resursă pentru căutarea plângerilor privind clădirile, deși baza sa de date online arată doar plângerile din ultimul an. Cu toate acestea, puteți vedea o multitudine de tipuri de plângeri care au fost formulate împotriva unei clădiri, de la faptul că are sau nu o problemă cu paraziții până la cablaje ilegale sau alte lucrări.
De asemenea, este bine de știut dacă locuiți într-o clădire cu apartamente cu chirie stabilizată – în teorie, un contract de închiriere trebuie să includă o clauză care să vă notifice dacă unitatea dvs. este cu chirie reglementată, dar în practică, nu este întotdeauna așa. Divizia pentru Locuințe și Renovare Comunitară din statul New York are un portal online unde puteți căuta pentru a vedea dacă clădirea dvs. are apartamente cu chirie stabilizată; apoi, puteți solicita și istoricul de reglementare al apartamentului dvs. real.
Nu lăsați gândacii de pat să vă muște.
Locatarii din New York trebuie să dezvăluie dacă o clădire a avut sau nu o infestare cu gândaci de pat în ultimul an, așa că simpla adresare a acestei întrebări ar trebui să fie suficientă. Dar dacă credeți că proprietarul dvs. ascunde ceva, puteți consulta Bed Bug Registry. Datele sunt furnizate de alte persoane, așa că unele relatări sunt detaliate, altele nu. Pur și simplu introduceți adresa clădirii pe care o căutați și vor apărea toate conturile raportate, împreună cu o listă a locurilor din apropiere care au avut insecte de pat. De asemenea, puteți căuta pe harta semi-terifiantă, care vizualizează rapoartele cu mii de puncte roșii care seamănă oarecum cu mușcăturile de insecte.
Descoperă cine este cu adevărat proprietarul tău.
Majoritatea proprietarilor din New York City nu vor să vă prindă, dar există personaje dubioase care nu dau doi bani pe starea clădirilor lor – și există câteva modalități de a determina cine sunt acești proprietari.
Avocatul Public al orașului păstrează o listă cu cei mai răi proprietari din New York, pe care o puteți accesa online aici. Aceasta are lista Avocatului Public cu cei mai răi 100 de proprietari din oraș; de asemenea, vă permite să căutați după numele clădirii sau al proprietarului/societății de administrare. Dacă vă gândiți la un loc care apare pe această listă, fugiți și nu vă uitați înapoi.
Să urmați sfaturile colegilor dumneavoastră.
Există, de asemenea, mai multe site-uri de recenzii ale mulțimii care funcționează ca un fel de Yelp pentru proprietari – unele dintre cele mai populare includ Rate My Landlord, Review My Landlord și Whose Your Landlord. Ca toate site-urile de recenzii, informațiile provin de la chiriași care își împărtășesc propriile experiențe, nu de la un proces oficial de recenzie, așa că, dacă folosiți aceste resurse, ar trebui să luați informațiile cu un bob de sare.
.
