När du väljer att köpa en färdig lägenhet med ett sovrum i Dubai på bolånet, så är det här de kostnader du behöver tänka på:
Pris för en lägenhet med ett sovrum i Business Bay 1,300 000 AED
-avbetalning (25 %) 325 000 AED
-avgift från Subai Land Department (4 % av fastighetspriset) 52,000 AED
-Mäklaravgift (2 % av fastighetspriset) 26 000 AED
-Handläggningsavgift för hypotekslån (1 % av lånebeloppet) 9 750 AED
-Genomsnittlig värderingsavgift för hypotekslån (varierar mellan bankerna) 2 500 AED
-Hypoteksregistreringsavgift (0.25 % av lånebeloppet) 2 440 AED
-Totala initiala kostnader 417 690 AED
-Handlingsvärde (75 % LTV) 975 000 AED
-EMI för en lånetid på 25 år @ 3,99 % per år. (rörlig) 5 140 AED
-Totala EMI-betalningar x 7 år 431 760 AED
-Juårliga underhållsavgifter (13 500 AED) x 7 år 94 500 AED
-Totala kostnader för köpet fördelat på 7 år (EMI & underhåll) 526 260 AED
Detta är de genomsnittliga avgifterna baserade på RERA:s index för serviceavgifter, AED 15 per kvm i Business Bay, om man antar att man köper en lägenhet på 900 kvm.ft lägenhet.
När du väljer att hyra samma lägenhet med ett sovrum:
-Johårshyra för en lägenhet med ett sovrum i Business Bay90 000 AED
-Johårshyra x 7 år 630 000 AED
-Enstaka mäklararvode (5 % av årshyran) 4,500 AED
-Juårlig Ejari-registreringsavgift (195 AED) x 7 år 1 365 AED
-Total kostnad för hyra under 7 år 635 865 AED
Detta är den genomsnittliga hyran baserad på RERA:s hyresindex.
Den genomsnittliga kostnaden för internet kan vara cirka 324 AED. Kostnaden för allmännyttiga tjänster som gas, el och vatten för en lägenhet på 85 m2 är 619 AED.
Köpa eller hyra?
Den initiala kostnaden för att köpa lägenheten är 417 690 AED. Detta är ganska högt. Du måste dock komma ihåg att du genom att köpa också har skapat ett eget kapital värt 25 procent av fastighetsvärdet, bara i början.
Ovanpå den initiala kostnaden för att köpa i Dubai kan du behöva spendera cirka 526 260 AED i amorteringar på bostadslån och underhållsavgifter för fastigheten under sju år. Detta är cirka 15-20 procent lägre än vad du skulle betala i hyra och tillhörande avgifter under samma period, dvs. 635 865 AED.
Ditt beslut måste ta hänsyn till dina personliga ekonomiska omständigheter och livsstilspreferenser. Du måste ta hänsyn till faktorer som din budget, överkomlighet, hur länge du planerar att stanna i Dubai, andra skuldförpliktelser och liknande, innan du fattar ett kritiskt beslut.
Det finns en gemensam faktor som ökar kostnaderna för utflyttade i Dubai. Det är kostnaden för att konvertera kontanter till AED från din hemvaluta. Om din bank säger att den erbjuder avgiftsfri växling av pengar, se till att dess andel rullas in i den växelkurs som den använder. Om du vill få det bästa priset bör du använda en pålitlig växlingstjänst. Detta gäller samma mellankurs som du hittar på Google. Ibland kan dessa tjänster vara en smartare affär än att förlita sig på din hemmabank.
Allmänna levnadsomkostnader för Dubai
Det område som du väljer att bo i är en av de viktigaste faktorerna som avgör hur dyr din livsstil kommer att vara. Hyrespriserna är höga. Om du flyttar utanför staden kan du dock hyra i Dubai för mycket mindre!
I genomsnitt är levnadskostnaderna i Dubai, förutom hyran, per månad följande:
– Ensamstående 3 190 AED
– Universitetsstudent 2 055 AED
– Familj med fyra personer 11 137 AED
För en familj med fyra personer är den genomsnittliga kostnaden per år 133 644 AED.
Genomsnittslöner i Dubai
Lönerna i Dubai är ganska höga. Även för yrken med kvalificerad efterfrågan är den ganska bra. Om du är UX-designer eller mobilutvecklare är Dubai bland de bästa platserna i världen för att ge dig en hög lön. Denna stad har de högst betalda forskarna och kontorscheferna. När det gäller administrativa tjänster eller tjänster på ingångsnivå är lönen inte så hög.
Den genomsnittliga lönen är:
-Kassör AED 43 869
-Copywriter AED 182 994
-Finansiell analytiker AED 175 421
-Grafisk designer AED 140 007
-Mobilutvecklare AED 381 643
-Produktchef AED 277 744
-Receptionist AED 55,097
-programvaruingenjör AED 178 521
-lärare AED 129 866
-webbutvecklare AED 111 509
Kostnader för bostad och boende i Dubai
Dubai har en mycket välutvecklad hyressektor. Detta innebär att du kan hitta i stort sett alla typer av bostäder du kan önska dig. Priserna i stadens centrum och i exklusiva expatområden utanför centrum är mycket höga. Du kan dock fortfarande få mer rimligt prissatta platser om pendling inte är en så viktig faktor för dig.
Sjukvård och tandvårdskostnader i Dubai
Sjukvårdssystemet i Dubai är mycket starkt. De flesta utlänningar som bor i Dubai kan kanske ansöka om ett hälsokort som ger dem rätt till viss gratis sjukvård. De bör dock också överväga att köpa en privat sjukförsäkring för att försäkra sig om att de är försäkrade för alla eventualiteter.
Familjeläkarundersökningen (utan försäkring) kostar 274 AED. Förkylningsmedicin för sex dagar kostar 20 AED. Antibiotikareceptet (ingen försäkring) kostar 96 AED.
Resor och transporter i Dubai
Det är ganska uppenbart att Dubai är ett land som är känt för sin olja. Därför är det väl förstått att det är ganska billigt att köra bil här. Dubai är en överbelastad stad. Så att hoppa på kollektivtrafiken kan vara det bästa alternativet om du pendlar regelbundet.
Kostnaden för bensin (en liter / 0,25 gallon) är 1,81 AED. Kostnaden för ett månadskort för buss eller transport är 250 AED. Bussbiljetten kostar 5 AED. Taxipriset för en resa på 8 km/5 mil är 31 AED.
Kostnad för utbildning
Då det finns ett stort antal utlänningar i Dubai betyder det helt klart att det finns riktigt bra skolor här. Detsamma gäller för olika utbildningssystem. Du kan välja det som är bäst för din familj.
Kostnaden för förskola/dagis (månadsavgift) är 2 882 AED. Privatskolan för de lägre klasserna kostar 40 818 AED. Avgiften för universitet i Dubai (grundutbildning, ett år) är 243 600 AED.
