Jest to gęsty dokument, ale aby w pełni się zabezpieczyć, zwróć szczególną uwagę na te szczegóły przed podpisaniem na linii przerywanej.
- Data zakończenia i opcje odnowienia
- Kaucja
- Jakie urządzenia zostaną dostarczone
- Remodeling restrictions
- Zasady condo lub homeowners association
- Liczba dozwolonych lokatorów
- Polityka gości
- Polityka podnajmu
- Polityka dotycząca zwierząt domowych
- Ubezpieczenie najemcy
- Dostęp do pomieszczeń
- Ostatnia uwaga: umowy najmu różnią się w zależności od stanu
- SEE ALSO: America’s best 15 small cities to move to before they get too popular
- NOW WATCH: Popularne filmy z Insider Inc.
- NOW WATCH: Popular Videos from Insider Inc.
Data zakończenia i opcje odnowienia
Standardowa umowa najmu trwa 12 miesięcy, ale twoja może być inna, w zależności od tego, co uzgodnisz z właścicielem, mówi Marin King, adwokat i agent nieruchomości w Keller Williams Realty w Nowym Jorku.
Większość umów wymaga, abyś dał właścicielowi od 30 do 90 dni wypowiedzenia, jeśli planujesz odnowienie najmu. W przypadku braku powiadomienia, umowa najmu albo wygasa (czytaj: pakuj walizki), albo przechodzi na okres od miesiąca do miesiąca, co może spowodować wzrost czynszu. Inna możliwość: Najem może nawet automatycznie odnowić się na kolejny rok, jeśli nie stwierdzisz inaczej, pozostawiając cię zablokowanym w potencjalnie wyższej cenie.
Mówiąc o, twój właściciel musi dać ci wcześniejsze powiadomienie, jeśli planują podnieść twój czynsz na następny okres leasingu. Jak duże będzie to zawiadomienie zależy od wymagań stanowych, ale generalnie jest to w tym samym okresie, w którym wymagane jest zawiadomienie o odnowieniu umowy, mówi Michael Vraa, adwokat zarządzający i dyrektor infolinii w HOME Line, niedochodowej grupie wspierającej lokatorów w Minneapolis.
Kaucja
To jest zazwyczaj równowartość miesięcznego czynszu, ale może się różnić w zależności od twojej oceny kredytowej. „Jeśli masz kiepski kredyt, wynajmujący może poprosić o dwa miesiące czynszu” – mówi King. „To kolejny sposób na zapewnienie wynajmującego, że będziesz płacić czynsz co miesiąc.”
Kiedy odzyskasz pieniądze? Standardowa umowa najmu stanowi, że wynajmujący jest zobowiązany do wydania pieniędzy w ciągu 30 do 60 dni po opuszczeniu lokalu, jeżeli spełniłeś wszystkie swoje zobowiązania, takie jak dokonanie wszystkich płatności za czynsz, wyprowadzenie się z mieszkania na czas, zwrócenie lokalu w dobrym stanie itp. Jeśli nie zapłacisz czynszu przed upływem okresu prolongaty, zostaniesz obciążony opłatą za zwłokę – może to być opłata stała lub procent miesięcznego czynszu, jak mówi King.
Jakie urządzenia zostaną dostarczone
Stałe urządzenia kuchenne (takie jak kuchenka, piekarnik lub zmywarka) są zazwyczaj wliczone w czynsz. Jednakże, jeśli oglądałeś mieszkanie z ruchomymi urządzeniami – żaluzje okienne, wyposażenie basenu, podłączana mikrofalówka – będziesz chciał dwukrotnie sprawdzić w umowie najmu, co dokładnie zapewni ci wynajmujący. W niektórych przypadkach, możesz wynająć meble za dodatkową opłatą, lub możesz uzgodnić z poprzednim najemcą, czy zostawia za sobą jakieś urządzenia.
Remodeling restrictions
Większość umów najmu wymaga, abyś uzyskał zgodę właściciela przed dokonaniem zmian w nieruchomości – nawet zmian kosmetycznych. „Malowanie pokoju może wydawać się zupełnie niewinne, ale jeśli rozlejesz farbę na dywan, będziesz za to odpowiedzialny” – mówi Vraa. Jeżeli dokonasz zmian w mieszkaniu bez zgody właściciela, może on wykorzystać twoją kaucję na pokrycie kosztów przywrócenia nieruchomości do stanu pierwotnego.
Zasady condo lub homeowners association
Jeżeli twoje mieszkanie jest częścią condo lub homeowners association (HOA), musisz przestrzegać zasad i przepisów wspólnoty. Mogą one dyktować ograniczenia parkingowe, wymagania dotyczące krajobrazu i procedury wprowadzania się.
Pro tip: „Nie możesz ufać właścicielowi, że wie, co jest w przepisach stowarzyszenia condo”, mówi Vraa, więc sam zdobądź kopię z biura stowarzyszenia lub strony internetowej.
Liczba dozwolonych lokatorów
Wiele miast ma kodeksy przeciwpożarowe, które ograniczają liczbę osób, którym wolno spać w pokoju. Stowarzyszenie właścicieli mieszkań lub domów może również ograniczyć liczbę osób, które mogą mieszkać w wynajmowanej nieruchomości. Wpływa to na to, czy będziesz w stanie dodać ludzi do najmu później. Na przykład, jeśli zdecydujesz się w ciągu sześciu miesięcy, aby włączyć pokój dzienny w dodatkową sypialnię dla nowego współlokatora, może nie być w stanie, jeśli już osiągnęła maksymalną liczbę dozwoloną dla lokatorów w jednostce.
Polityka gości
Wiele umów najmu ogranicza, ile dni ktoś może pozostać w nieruchomości, jeśli osoba nie jest na wynajem. Innymi słowy, będziesz chciał wiedzieć, jak długo ktoś może rozbić się na twojej kanapie, zanim podpiszesz – lub przedłużysz zaproszenie.
Polityka podnajmu
Say you get relocated for your job; you’d probably want another renter to take your place and pay for the remainder of your lease. Jednak „domyślną zasadą w całym kraju jest to, że najemcy nie mogą podnajmować bez pisemnej zgody wynajmującego”, mówi Vraa.
Są wyjątki, na przykład jeśli jesteś w wojsku i zostaniesz przeniesiony, w którym to przypadku masz prawo do wcześniejszego zakończenia umowy najmu, dodaje. Niektóre umowy najmu zawierają również klauzule wykupu, które umożliwiają wcześniejsze zerwanie umowy, pod warunkiem, że zapłacisz karę (na przykład dwumiesięczny czynsz).
Polityka dotycząca zwierząt domowych
Jeśli masz zwierzę domowe, spodziewaj się zapłacić jednorazową lub miesięczną opłatę oprócz podstawowego czynszu. Mogą również istnieć ograniczenia dotyczące rodzaju zwierzęcia, rasy lub rozmiaru. Zwierzęta służbowe są jednak zwolnione z opłat na mocy federalnej ustawy Fair Housing Act, która zabrania właścicielom dyskryminacji ze względu na niepełnosprawność.
Ubezpieczenie najemcy
Wiele umów najmu wymaga, aby najemcy posiadali ubezpieczenie od wynajmu. Nawet jeśli twoje nie jest, wykupienie polisy ubezpieczeniowej dla najemców może być dobrym pomysłem, aby zabezpieczyć się finansowo w razie pożaru, rabunku lub innego nagłego wypadku, mówi King. Na szczęście przeciętna polisa ubezpieczeniowa dla najemców kosztuje tylko $187 rocznie, według finansowej firmy badawczej ValuePenguin.
Dostęp do pomieszczeń
Właściciele mają prawo sprawdzić stan twojego domu i pokazać nieruchomość potencjalnym najemcom, jeśli nie przedłużasz umowy najmu. Jednakże, umowa wynajmu będzie określać, z jakim wyprzedzeniem – zazwyczaj 24 do 48 godzin – wynajmujący musi Cię powiadomić przed wejściem do lokalu. Jeżeli Twój wynajmujący wejdzie do lokalu bez właściwego zawiadomienia, mogą nastąpić reperkusje prawne. „W skrajnych przypadkach policja może oskarżyć wynajmującego o wtargnięcie”, mówi Vraa.
Ostatnia uwaga: umowy najmu różnią się w zależności od stanu
Jednym z powodów, dla których umowy najmu są tak skomplikowane jest to, że prawa dotyczące wynajmującego i najemcy mogą się znacznie różnić w zależności od stanu, mówi Vraa. Jako najemca masz szereg zabezpieczeń, ale ponieważ wynajmujący piszą umowę najmu, możesz oczekiwać, że będą oni tworzyć warunki korzystne dla nich.
Dobrą wiadomością jest to, że poza kilkoma wymaganiami narzuconymi przez rząd, warunki twojej umowy najmu są negocjowalne, jeżeli jesteś skłonny do występowania w swoim imieniu. I na szczęście, wiele stanów ma centra praw lokatorów lub biura prawne wynajmującego, które oferują bezpłatne porady dla najemców.
