Ah, house hunting. To może być technicznie zakupy, ale to może czuć się bardziej jak łamanie i wejście. Nawet jeśli wiesz, że sprzedawca chce cię tam, czy ktoś naprawdę chce, abyś przemierzał ich sypialnię? Lub patrząc przez ich szafy? Lub kopania w ich piwnicy? Awwwwkward.
Ale tutaj jest coś, co powinno czuć dziwniejsze: zakup domu bez wiedząc absolutnie wszystko można o nim. Jedynym sposobem na uniknięcie drugiej niezręczności jest zmierzenie się z pierwszą głową. Kiedy jesteś na polowaniu na dom, nie myśl o grzebaniu w cudzym domu jako o wścibstwie. To inteligentne, obowiązkowe dochodzenie.
Oto sześć rzeczy, które absolutnie powinieneś zrobić podczas oglądania domu – bez względu na to, jak niezręcznie się czujesz.
Zanurz się w łazience
Kupujący domy mają tendencję do zaglądania do łazienki na tak długo, jak chcieliby, aby obcy badał ich: wcale nie na długo. Ale to nie jest czas, aby być szybkie. Josh Myler, REALTOR® z Agencji w Los Angeles, zachęca kupujących do podjęcia długiej, bliskiej perusal of the water closet.
Przepłukać toaletę, aby znaleźć żadnych kopii zapasowych w systemie, i włączyć baterie, aby sprawdzić ciśnienie wody. Poza tym, że jest irytujące podczas pryszniców, niskie ciśnienie może wskazywać na problemy z plumbing.
„Ciśnienie wody może naprawdę spowodować ból głowy w dół linii, jeśli nie kopać w przed dokonaniem oferty,” mówi Myler.
Ale zawsze, zawsze sprawdzić z agentem pierwszy. Na niektórych rynkach, lub z niektórych sprzedawców, to jest uważane za niegrzeczne, aby rzeczywiście korzystać z toalety.
Or, jeśli właściciele już przeniesione, woda może być wyłączona. I to może być, ummm, niezręczne.
Dig Around in the Closets
OK, nie należy faktycznie przejść przez rzeczy właściciela, ale przyjrzeć się dokładnie, aby ocenić, ile miejsca do przechowywania jest, i zdecydować, czy to spełni Twoje potrzeby.
„Ludzie nie lubią otwierać szaf, ponieważ uważają, że to niegrzeczne, ale jeśli kupujesz dom, to jest to jedna z największych inwestycji”, mówi Myler. „Chcesz się upewnić, że jest wystarczająco dużo miejsca na wszystko, czego potrzebujesz.”
Zanim postawisz stopę w jednym domu, zrób inwentaryzację swojej obecnej przestrzeni magazynowej i wiedz, ile chciałbyś, aby twój następny dom miał.
Poke Around the Attic and Basement
Nie tylko wbij głowę do środka i nazwij to dobrze. Dokładnie zbadaj piwnicę i strych. Jeśli pod ścianą piętrzą się rzeczy, poproś o ich przeniesienie przed ponownym obejrzeniem.
„Bardzo się denerwuję, gdy widzę zapakowaną piwnicę i rzeczy pod ścianą”, mówi Kyle Alfriend, główny agent The Alfriend Group w Dublinie, Ohio.
To dlatego, że ukryte ściany i sufity mogą ukryć uszkodzenie wody, w tym łuszcząca się lub odbarwiona farba, gnijące drewniane akcenty, lub biała, kredowa substancja na ścianie, która wskazuje na wtargnięcie wody.
Jeśli chodzi o strych, szybki rzut oka powinien powiedzieć, co trzeba wiedzieć. Czy są tam szczurze odchody? Drewno pleśniowe? A może jest ogólnie czysty, nawet jeśli zakurzony? BYO latarka dla oświeconego badania.
Spotkaj się z sąsiadami
Przepraszam, introwertycy. Nie ma lepszego sposobu na zapoznanie się z okolicą niż bezpośrednie zapytanie sąsiadów. Wpadnij do ich domu i rozpocznij pogawędkę.
To dwie rzeczy: nie tylko możesz uzyskać cenne informacje o okolicy – od głośnego baru na ulicy za tobą do chętnych opiekunek do dzieci w bloku – ale zwrócenie uwagi na ich nastawienie mówi wiele o twoich potencjalnych relacjach z być może-sąsiadami. Czy wydają się podekscytowani, że chcą cię poznać? A może są małomówni?
„To nie to, co odpowiedzą, ale jak odpowiedzą, będzie bardzo pouczające”, mówi Myler.
Be an Amateur Investigator
Coś wydaje się podejrzane? Zabierz swoje podejrzenia do ratusza. Jeśli są tam dodatki, wyciągnij pozwolenia lub skorzystaj z pomocy agenta kupującego. Na pewno nie chcesz być odpowiedzialny za wyrwanie tego pięknego ganku, ponieważ poprzedni właściciele nie przestrzegali prawa.
Sprawdź również certyfikat użytkowania i wszelkie służebności – zwłaszcza jeśli masz nadzieję na dokonanie poważnych zmian. Oba te dokumenty są zapisane w rejestrze publicznym. Służebność po prostu daje komuś prawo do korzystania z nieruchomości, której nie jest właścicielem. Często tym innym kimś jest twój lokalny rząd, który potrzebuje jej dla usług publicznych, takich jak woda.
Myler pamięta przyjaciela, który kupił dom z zamiarem zbudowania basenu, tylko po to, aby dowiedzieć się, że służebność dla linii kanalizacyjnej przecina bezpośrednio przez środek podwórka.
Innym powszechnym zastosowaniem jest wspólny podjazd, np. gdy jeden właściciel domu musi przejść przez nieruchomość innego właściciela, aby dotrzeć do swojego domu.
Pytania
Jeśli twoje poszukiwania znajdą coś niepokojącego, nie panikuj.
„Wiele razy są rzeczy, które na pierwszy rzut oka są naprawdę przerażające”, mówi Alfriend. „Często ludzie spisują dom na straty bez zagłębiania się w niego, ale zazwyczaj istnieje całkowicie logiczny, zrozumiały powód i nie jest to problem.”
Powiedzmy, że znajdziesz dziurę w suchej zabudowie. To może być ogromna czerwona flaga – lub mogą mieć rozwydrzone dzieci, które absolutnie planują posprzątać po nich.
„Chłopcy mogą się siłować i postawić stopę przez to, a to jest 30 minut przed pokazem,” mówi Alfriend. Niewiele mogą zrobić sprzedawcy w tym momencie.
W przypadku każdego problemu, pierwszy krok jest prosty: Ask.
Related:
- Frank Talk About House-Hunting Etiquette Rules
- What Real Estate Pros Look for When They Buy a Home
.
