Jeśli myślisz o zakupie w Bostonie właściwym późną zimą lub wczesną wiosną, wiedz dwie rzeczy z góry: Ceny w mieście nadal rosną i nie ma wystarczającej liczby kondominiów i domów do obejścia.
Mediana ceny sprzedaży wolnostojącego domu jednorodzinnego (a.k.a. dom) w Bostonie w styczniu wyniosła 655 000 USD, co stanowi wzrost o 6,4 procent w porównaniu ze styczniem 2019 roku, zgodnie z raportem Greater Boston Association of Realtors i Warren Group, firmy badawczej. Raport śledził zamknięte transakcje w mieście w styczniu.
Mediana ceny sprzedaży condo wyniosła 700 000 USD, w górę o 9,4 procent w skali roku. Zarówno mediany domów jak i condo były wyższe niż w grudniu.
Jednym z głównych powodów skoków cenowych była stosunkowo niska podaż. Liczba aktywnych i nowych ofert domów spadła w styczniu o dwucyfrowe wartości procentowe w ujęciu rocznym; to samo dotyczyło aktywnych ofert mieszkań typu condo. Liczba nowych ofert domów spadła o 3,7 procent.
Ta niska podaż jest pomimo historycznego boomu w budownictwie mieszkaniowym. Duża część tej budowy dotyczyła jednak mieszkań na wynajem z wyższej półki, a nie mieszkań typu condos czy innych typów mieszkań na sprzedaż. (Choć to nie jest tak, że budowa apartamentów przyniósł czynsze w dół albo.)
Połączone z Bostonu typowo stały popyt – populacja miasta rośnie, a jego gospodarka jest ogólnie silny – to opóźnienie podaży ma dokładnie taki efekt można się spodziewać i jeden, który przechyla rynek na korzyść sprzedawców.
„Istnieje ogromna potrzeba więcej zapasów, jak kierujemy się do szczytu homebuying miesięcy,” Jason Gell, prezes Greater Boston Association of Realtors i broker z Keller Williams w Newton, powiedział w oświadczeniu. „Z zapasów tak niskie, dzisiejsze nabywcy są często konkurują z wieloma innymi dla ograniczonej podaży nieruchomości na rynku, a to stawia dużo presji wzrostowej na ceny.”
Inny kluczowy statystyka do rozważenia: Średnia cena sprzedaży za stopę kwadratową dla domu w Bostonie wyniosła 413 USD w styczniu, w dół o 1,4 procent od stycznia 2019 r., A średnia cena sprzedaży za stopę dla condo wyniosła 812 USD, w górę o 13,1 procent w skali roku.
