Rozważasz ustanowienie dzierżawy gruntu dla swojej nieruchomości? Podsumowaliśmy dla Państwa kilka szczegółów na ten temat.
W tym artykule:
- Definicja leasingu gruntowego
- Typy leasingu gruntowego
- Ustalanie płatności za leasing gruntowy
Więcej o leasingu gruntowym
.
Definicja leasingu gruntu
Leasing gruntu lub dzierżawa gruntu jest rodzajem komercyjnego leasingu nieruchomości, w którym leasingobiorca rozwija nieruchomość, którą wynajmuje.
Jak w przypadku zwykłej dzierżawy, istnieją dwie zaangażowane strony – kredytodawca lub właściciel nieruchomości oraz najemca lub dzierżawca.
Najemca jest zobowiązany do okresowego płacenia czynszu właścicielowi. Właściciel może również eksmitować najemcę w przypadku braku płatności.
Dzierżawa gruntu została zszywka w komercyjnych finansowania inwestycji nieruchomości.
To pozwala kredytodawcy budować firmę na dobrze zlokalizowanej ziemi, która nie może być zakupiona. Różne ogromne firmy, takie jak McDonalds i Starbucks skorzystać z dzierżawy gruntu, aby być w stanie rozwijać się w strategicznych miejscach.
Ten rodzaj umowy dzierżawy również pomaga zarówno kredytodawcy i najemcy zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości. Zakup gruntu wymaga wyższych podatków od nieruchomości i innych wydatków w porównaniu do umowy leasingu.
W przeciwieństwie do zwykłego zakupu gruntu, płatności gotówkowe z góry nie są potrzebne. To może obniżyć wymagany z góry kapitał w finansowaniu inwestycji.
W rezultacie, najemca może uwolnić więcej gotówki, którą może następnie wykorzystać do innej inwestycji. Ponadto, właściciel otrzyma stały strumień dochodów z płatności czynszu, zachowując własność nieruchomości.
Umowa dzierżawy gruntu ma przesłanki do eskalacji i prawa eksmisji, jak również.
Te przesłanki mogą prawnie pozwolić kredytodawcy następujące:
a. Własność ulepszeń na dzierżawionym gruncie po zakończeniu okresu dzierżawy
b. Podwyżki opłaty czynszowej w czasie
c. Dodatkowa ochrona w przypadku niewywiązania się leasingobiorcy ze zobowiązań
Typy umów leasingu gruntowego
Istnieją dwa główne typy umów leasingu gruntowego – podporządkowana i niepodporządkowana umowa leasingu gruntowego. Główne różnice między nimi dotyczą finansowania przez najemcę ulepszeń nieruchomości.
Jednym z przykładów takiego ulepszenia nieruchomości jest zagospodarowanie terenu.
Typowo, najemca pożycza również pieniądze na sfinansowanie budowy ulepszeń na dzierżawionym terenie. W związku z tym, najemca może współpracować z deweloperem na kredyt budowlany.
POWIĄZANE: How To Create An Effective Commercial Real Estate Marketing Plan
Subordinated Ground Lease
W podporządkowanej dzierżawie gruntu, wynajmujący zgadza się, że tytuł własności zostanie wykorzystany jako hipoteka leasinguhold dla pożyczki najemcy na ulepszenia nieruchomości.
Dla najemcy może to być korzystne. Posiadanie nieruchomości jako dzierżawy hipotecznej zwiększa szanse najemcy w uzyskaniu kredytu budowlanego. A to może dać najemcy lepsze warunki kredytu, jak również.
Dla właściciela, może to być ryzykowne. W przypadku, gdy najemca nie wywiązuje się z kredytu budowlanego, kredyt na poprawę warunków gruntowych może doprowadzić do wykluczenia, a właściciel gruntu może stracić tytuł prawny do nieruchomości komercyjnej.
Ponieważ ten rodzaj dzierżawy jest ryzykowny, właściciel gruntu może żądać podwyższenia opłat za dzierżawę gruntu. Ponadto, właściciel może nałożyć ściślejszą kontrolę na transakcje najmu z najemcą.
Niepodporządkowana dzierżawa gruntu
Z drugiej strony, w niepodporządkowanej dzierżawie gruntu, właściciel gruntu nie pozwala, aby nieruchomość była wykorzystywana jako hipoteka dzierżawy. Stawia to właściciela gruntu w bezpieczniejszej pozycji, ponieważ nie istnieje ryzyko jakiegokolwiek wykluczenia.
W przypadku, gdy najemca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu budowlanego, prawo własności do ulepszenia gruntu może przejść na właściciela gruntu. Może to być korzystne dla właściciela gruntu, ponieważ takie ulepszenie gruntu może zwiększyć godziwą wartość rynkową dzierżawy.
Ponadto, ponieważ ten rodzaj dzierżawy jest mniej ryzykowny, właściciel gruntu może przyznać niższą opłatę czynszową.
Ustalanie opłat za dzierżawę gruntu
Jednym z wyzwań, przed jakimi może stanąć kredytodawca nieruchomości, jest ustalenie najbardziej optymalnych opłat czynszowych. Pożyczkodawca, jako właściciel nieruchomości, może zmierzyć się z ogromnym prawdopodobieństwem niewykonania, jeśli cena jest zbyt wysoka.
Pożyczkodawca może peg opłat czynszowych na godziwej wartości rynkowej czynszu podobnych nieruchomości. A następnie, on lub ona może dać roczny wzrost czynszu ze względu na inflację.
Pożyczkodawca może również zdecydować się na stały wzrost procentowy okresowo. Inną wspólną opcją kredytodawcy może zrobić jest reset kosztów czynszu co 10 do 20 lat.
Kredytodawca może przyznać odroczenie płatności czynszu do najemcy jako leasinghold pomocy finansowania hipotecznego w początkowej fazie rozwoju nieruchomości.
Ustalenie umowy dzierżawy gruntu może wydawać się zbyt skomplikowane. Zarówno właściciel nieruchomości, jak i leasingobiorca mogą potrzebować zaangażowania różnych specjalistów, ale biorąc pod uwagę liczne korzyści płynące z leasingu gruntowego, może to być najlepsze rozwiązanie dla Twoich potrzeb związanych z nieruchomościami.
Daj się poznać, połącz się natychmiast i wygraj więcej biznesu! W tej sesji webinarium Bo Barron pokaże Ci, jak obecność, świetna propozycja wartości i ukierunkowana kampania prospectingowa mogą rozwinąć Twoją firmę bez chaosu! Możesz obejrzeć ten webinar tutaj.
Następny: Kredyty na nieruchomości komercyjne | Wszystko, co musisz wiedzieć
