Co to jest powiadomienie o porzuceniu nieruchomości? Usługi wynajmu nieruchomości

Jako właściciel lub agent wynajmu, co zrobić, jeśli twój najemca znika? Porzucenia najemców mogą powodować wiele kłopotów i komplikacji dla osób zarządzających nieruchomością, więc jeśli przytrafi się to Tobie, najlepiej być przygotowanym.

Jeśli oczekuje się porzucenia najemcy, wynajmujący lub agent wynajmu będzie musiał umieścić zawiadomienie o porzuceniu w wynajmowanej nieruchomości. Wyjaśniamy, co to oznacza, jakie są obowiązki i jak możemy pomóc z naszą usługą powiadomienia o opuszczeniu lokalu.

Porzucenie lokalu przez najemcę: The Facts

Porzucenie przez najemcę jest terminem nadanym, gdy najemca opuszcza lokal przed końcem umowy najmu bez powiadomienia Ciebie (właściciela lub agenta wynajmu).

W przypadku porzucenia, ktokolwiek zarządza nieruchomością musi zapewnić, że najemca na stałe opuścił lokal, zanim będzie mógł wynająć go ponownie.

Czynsz nadal będzie należny do końca najmu lub do czasu, gdy lokal zostanie ponownie wynajęty.

Kwestie dla właścicieli

Jeśli twój najemca porzuca wynajmowaną nieruchomość, może to spowodować kilka problemów;

• Utrata dochodu z wynajmu
• Ryzyko wandalizmu i braku bezpieczeństwa w opuszczonej nieruchomości
• Squatters
• Opuszczone nieruchomości mogą skutkować wyższymi składkami ubezpieczeniowymi
• Jeśli najemcy pozostawiają rzeczy, stają się one obowiązkiem właściciela do zabezpieczenia

Co to jest Abandonment Notice?

Jeśli uważasz, że twój najemca opuścił lokal przed końcem najmu, musisz umieścić zawiadomienie o opuszczeniu lokalu.

Nawiadomienie o opuszczeniu lokalu jest pisemnym oświadczeniem, które musi być umieszczone w widocznym, dostępnym miejscu w lokalu, informującym najemcę, że zamki zostały zmienione i gdzie można znaleźć klucz zastępczy, jeśli chce on powrócić.

Należy dać najemcy określony czas na skontaktowanie się i zażądanie nowego zestawu kluczy.

Wypełniając zawiadomienie o porzuceniu, chronisz się przed oskarżeniem o bezprawną eksmisję najemcy.

Co jest uważane za porzucenie nieruchomości?

Najemcy są zobowiązani do poinformowania agenta najmu lub właściciela, jeśli planują opuścić wynajmowaną nieruchomość na dłużej niż dwa tygodnie. Umowa najmu powinna zawierać tę klauzulę jako formę ochrony dla właścicieli nieruchomości mieszkalnych.

Właściciele i specjaliści od nieruchomości muszą działać ostrożnie, ponieważ zgodnie z ustawą o ochronie przed eksmisją z 1977 r. najemca ma prawo do powrotu do nieruchomości w okresie najmu. Jeżeli najemca zdecyduje się wrócić, a lokal został wynajęty komuś innemu, może to stanowić przestępstwo karne ze strony wynajmującego.

Bez uzyskania długotrwałego i kosztownego sądowego nakazu posiadania, najemca jest nadal prawnie lokatorem – nawet jeżeli zalega z czynszem.

To oznacza, że musisz być pewien, że najemca na stałe opuścił i oddał lokal przed ponownym wynajęciem lub wejściem do lokalu.

Obowiązki wynajmującego i agenta wynajmu

W celu zapewnienia, że nie dokonujesz bezprawnej eksmisji, jeśli najemca wydaje się opuszczać lokal, istnieją kroki, które należy podjąć;

Przed wynajęciem lokalu komuś innemu lub zmianą zamków, musisz najpierw upewnić się, że najemca zrzekł się lokalu.

Po pierwsze, spróbuj skontaktować się z najemcą, aby ustalić, czy zrzeka się on najmu. Jeśli można uzyskać pisemne potwierdzenie od najemcy i zwracają klucze, jesteś bezpieczny, aby przejść dalej i ponownie wynająć nieruchomość.

Jeśli nie możesz skontaktować się z najemcą sprawdź czy;

• najemca przestał płacić czynsz
• najemca usunął swoje rzeczy
• najemca zostawił klucze w lokalu
• sąsiedzi widzieli najemcę w lokalu

Housing and Planning Act 2016: Abandonment

Jeśli możesz zapewnić, że Twój lokal został opuszczony, a Twój najemca zalega z czynszem, jesteś teraz w stanie przejąć z powrotem posiadanie swojego lokalu na mocy Ustawy o mieszkalnictwie i planowaniu 2016.

W tym przypadku możesz umieścić pisemne ostrzeżenie w lokalu z żądaniem spłaty czynszu. Jeśli pierwsze ostrzeżenie zostanie zignorowane, wymagane jest drugie ostrzeżenie. Jeśli lokator nadal nie zareaguje, należy wystawić trzecie i ostatnie ostrzeżenie. Jeżeli to również zostanie zignorowane, wynajmujący może przejąć nieruchomość w posiadanie.

Can I Enter an Abandoned Property?

Jeśli uważasz, że Twój najemca opuścił nieruchomość, możesz wejść do niej tylko wtedy, gdy:

• Jest ona w stanie zagrożenia i musisz zabezpieczyć nieruchomość poprzez zmianę zamków
• Jest zagrożenie dla sąsiadów (np. w związku z dostawą prądu lub gazu).np. w związku z zasilaniem elektrycznym lub gazowym)
  Jest uszkodzenie, które wymaga pilnej naprawy

W tym miejscu wkraczamy my. Nasi urzędnicy mogą działać jako niezależni świadkowie i pomóc w procesie powiadomienia o porzuceniu, informując najemcę, że zamki zostały zmienione.

Co powinno zawierać powiadomienie o porzuceniu?

Istnieją pewne elementy, które powinno zawierać powiadomienie o porzuceniu;

• Pisemne powiadomienie, że uważasz, że najemca porzucił nieruchomość. Nie zapomnij podać ważnych dat, takich jak to, jak długo lokal był pusty
• Pełne nazwisko, adres i dane kontaktowe zarówno właściciela, jak i najemcy
• Sekcja z prośbą do każdego, kto zna aktualne miejsce pobytu najemcy o kontakt z właścicielem lub zarządcą nieruchomości
• Uzgodniona data, do której najem zostanie uznany za porzucony lub oddany przez najemcę (jeżeli najemca nie skontaktuje się z Tobą w tym terminie)
• Sekcja zalecająca najemcy zasięgnięcie porady prawnej
• Nazwa niezależnego świadka

Usługa No Letting Go’s Abandonment Notice

W przypadku, gdy wynajmujący lub agent wynajmu umieszcza Abandonment Notice w nieruchomości, ważne jest, aby ktoś odwiedzał nieruchomość regularnie (najlepiej co 3-4 dni) w celu zapewnienia, że zawiadomienie jest nadal na miejscu. Oferujemy usługę porzucenia zawiadomienia, w którym będziemy odwiedzać nieruchomości zgodnie z instrukcjami, aby upewnić się, że zawiadomienie nie zostało usunięte lub przemieszczone i do raportu na temat bezpieczeństwa nieruchomości.

No Letting Go są przeznaczone do zapewnienia profesjonalnych i bezstronnych usług inwentaryzacji nieruchomości od początku najmu do końca. Od oceny i prawo do wynajęcia kontroli, do kontroli nieruchomości i raportów konserwacji – jesteśmy tutaj, aby pomóc Ci chronić swoją inwestycję.

Dowiedz się, jak możemy pomóc, przeglądając naszą pełną listę usług inwentaryzacji nieruchomości.