Home Addition Cost Estimator | Cost To Add A Room

Průměrné uváděné náklady na vybudování přístavby jsou 35 000-60 000 USD. Vzhledem k tomu, že přístavby domů mají širokou škálu tvarů a velikostí, náklady na výstavbu se značně liší.

Přestože je výstavba přístavby domu nákladná, je to velmi prospěšný podnik. Nakonec získáte vytoužený prostor navíc, aniž byste museli kupovat větší dům.

Přinášíme vám aktualizovaný seznam oblíbených přístaveb k domům a jejich nákladů, který vám pomůže naplánovat váš rozpočet.

Kolik stojí nová přístavba?“

Cena za velkou přístavbu domu, která zahrnuje kuchyň nebo koupelnu, je srovnatelná se stavbou malého domu. V průměru jsou náklady na přístavbu za čtvereční stopu 125-400 dolarů.

Je zřejmé, že velikost a umístění přístavby budou hlavními faktory ovlivňujícími náklady, ale konečnou cenu mohou zvýšit i následující faktory:

– složitost architektonického návrhu
– kvalita stavebních materiálů a povrchových úprav
– povolení a kontroly
– neočekávané problémy s instalatérstvím, vzduchotechnikou nebo elektřinou

Tady je uvedeno, kolik můžete očekávat, že zaplatíte za přístavbu různých typů místností. Tento odhad zahrnuje: nové základy, střechu, obklad, správnou izolaci stěn, nová okna, podlahu, elektřinu, vzduchotechniku a dokončovací práce.

Pokud plánujete složitý projekt, například přístavbu dvou podlaží, budete si muset najmout architekta a počítat s jeho honorářem. Ty mohou činit až 5-7 % celkových nákladů. Někteří lidé ušetří tím, že si najmou projekční a stavební firmu, která má zaměstnance architekta a zahrnuje poplatky za projekt do konečné ceny.

Očekávejte, že za plány utratíte více než 1 200-2 500 USD a za architektonický návrh více než 2 000-5 000 USD.

Ačkoli se tyto ceny mohou zdát extrémně vysoké a mimo váš rozpočet, můžete přístavbu zaplatit získáním úvěru na bydlení. Ve skutečnosti tak činí většina majitelů domů. Další možností financování je získání stavebního úvěru.

Klíčem ke stanovení rozumného rozpočtu a jeho dodržení je identifikace a řízení všech předpokládaných nákladů na přestavbu v počátečních fázích projektu.

Chcete-li být na bezpečné straně a vyhnout se nedostatku finančních prostředků, je nejlepší vyčlenit 15-20 % celkových nákladů na nepředvídané výdaje.

Náklady na přístavbu domu podle velikosti místnosti

Čím větší prostor chcete vybudovat, tím méně budete platit za metr čtvereční. Zde jsou uvedeny oblíbené velikosti místností pro přístavbu a jejich odhady cen.

Přístavba místnosti 20×20 stojí 50 000-100 000 dolarů

Přístavba místnosti 12×12 stojí 18 000-36 000 dolarů

Přístavba místnosti 10×12 stojí 15 000-30 000 dolarů

Obecně jsou nejoblíbenější přístavby místností 20×20, které zahrnují buď koupelnu, nebo kuchyň. Je to proto, že přidání malé místnosti nepřináší mnoho dalších funkcí nebo hodnoty domu. Navíc přístavby, které mají koupelnu, jsou mnohem oblíbenější než přístavby ložnic nebo kanceláří, protože je vždy užitečné mít v domě koupelnu navíc.

Náklady na přístavbu koupelny

Mezi všemi typy přístavby místností je koupelna nejžádanějším vylepšením, které se také může pochlubit jednou z nejvyšších návratností investic. Vzhledem k tomu, že instalatérské práce jsou nezbytnou součástí stavby přístavby koupelny, jsou celkové náklady vyšší ve srovnání s přístavbou jednoduché místnosti. Průměrná velikost přístavby koupelny (5 × 8) stojí 25 000 až 40 000 USD.

Celkově ceny za přístavbu koupelny začínají na přibližně 450-500 USD za čtvereční stopu ve srovnání s průměrnými 200 USD za čtvereční stopu u běžné místnosti. Luxusní přístavba koupelny vyšší třídy stojí až 700-850 USD za čtvereční stopu.

Zdůvodem jsou také zvýšené náklady na práci, protože je třeba nainstalovat veškeré koupelnové vybavení, obložit podlahu/stěny, umístit skříňky/poličky. Navíc existuje velmi široké cenové rozpětí, pokud jde o samotné koupelnové vybavení. Můžete například nainstalovat standardní toaletu American Standard od Home Depot za 200 dolarů nebo toaletu TOTO za 1 500 dolarů.

Pokud je vytápění přístavby koupelny problém, protože je příliš nákladné rozšířit hlavní zdroj tepla do přístavby, zvažte instalaci mini splitového tepelného čerpadla a sálavé vyhřívané podlahy.

Přitažlivost přístavby domu

Při navrhování přístavby domu, ať už se jedná o pouhou sluneční místnost nebo dvoupatrové hlavní apartmá či byt pro tchána, je důležité zvážit, jak bude přístavba vypadat připojená k hlavnímu domu. Poslední věc, kterou chcete, je, aby přístavba vypadala, jako by byla narychlo připojena k domu a nyní vyčnívá jako bolavý palec.

V ideálním případě by přístavba měla vypadat jako organické rozšíření domu, kde tok ze starého prostoru do nového působí velmi přirozeně. To vyžaduje profesionální architektonické plánování a návrh. Důležitý je také pečlivý výběr obkladových a střešních materiálů, aby ladily a doplňovaly obklad a střechu původního domu.

Ačkoli vám může být jedno, jak vaše přístavba vypadá zvenčí, může se to stát kamenem úrazu, pokud se někdy rozhodnete svůj dům prodat. Potenciálním kupcům se bude líbit rozšířená plocha vašeho domu, ale mohou mít velký problém, pokud přístavba vypadá opravdu nepatřičně.

Novým designovým trendem, který se těší stále větší oblibě, je stavba moderního přístavku společně s domem v klasickém architektonickém stylu. Moderní přístavby mají obvykle ploché střechy, naddimenzovaná okna a využívají obkladové materiály z umělého dřeva nebo vláknocementu.

Náklady na přístavbu druhého patra vs. přízemí

Mnoho majitelů domů, kteří chtějí ušetřit na nákladech na přístavbu, se ptá, zda je levnější přistavět (přidat místnosti do druhého nebo třetího patra domu), nebo přistavět?

Než začnete zvažovat náklady na tyto dva typy přístavby, musíte si nejprve zjistit zákony o územním plánování a zjistit, co byste vlastně směli stavět. Požádejte městského inspektora, aby vás navštívil a poradil vám. V některých případech můžete mít k dispozici pouze jednu možnost, takže si ušetříte bolest hlavy při rozhodování.

Pokud jde o náklady na stavbu, má se za to, že je celkově levnější stavět nahoře než venku. Je to proto, že stavba přízemní přístavby vyžaduje výkopové práce a vybudování základů, což výrazně zvyšuje vaše celkové náklady.

Při stavbě nahoru se však musíte nejprve ujistit, že konstrukce domu novou přístavbu unese. Pokud to nedokáže a budete ji muset zpevnit, náklady se stanou podobnými nebo dokonce vyššími ve srovnání se stavbou přízemní přístavby.

Pokud se usilovně snažíte ušetřit a nepotřebujete mnoho prostoru navíc, zvažte odskočení nebo stavbu přístavby vikýře. To nebude vyžadovat změnu půdorysu vašeho domu a lze to provést s využitím stávající konstrukce domu a střechy. Mnoho malých přístavků koupelen se staví jako vikýře.

Náklady na velký kůlnový vikýř, do kterého se vejde koupelna, mohou činit 25 000-30 000 USD. To je výrazně levnější než stavba přístavby.

Kromě rozpočtu však existují i další faktory, které je třeba zvážit, když se rozhodujete, zda stavět nahoru, nebo ven:

Účel přístavby

Pokud chcete přistavět ložnici, kancelář nebo koupelnu, je rozumné to udělat ve druhém patře. Pokud však chcete rozšířit kuchyň nebo přidat zábavní místnost, má smysl je vybudovat v přízemí. Kromě toho je také často výhodnější vybudovat byt v přízemí na rozdíl od přístavby ve druhém patře.

Pro někoho, kdo chce přidat další prostor, například pokoj pro hosty, kancelář, hernu, mužskou jeskyni atd. může být dokončení podkroví nebo sklepa nejjednodušším a nejlevnějším způsobem, jak tohoto cíle dosáhnout. Není zapotřebí žádné velké a nákladné stavby! Můžete přestavět a dokončit své podkroví za 12 000-20 000 dolarů a získat velmi pěkný přírůstek do prostoru vašeho domu, aniž byste rozbili svou banku.

Cena domu

Váš přístavek by měl zvýšit hodnotu vašeho domu a nejlepším způsobem, jak toho dosáhnout, je zvýšení funkčnosti a pohodlí. Přízemní přístavby jsou zpravidla považovány za pohodlnější, protože mnoho lidí (zejména starších) se nechce obtěžovat chozením po schodech nahoru a dolů. To však může být také specifické pro daný trh, takže je nejlepší poradit se s místním realitním makléřem a získat přesné údaje o tom, které typy přístavby domu jsou ve vaší oblasti oblíbenější.

Budete obětovat cenný prostor na dvorku?

Některé domy nemají obrovské pozemky a stavba přízemní přístavby může znamenat, že vám zůstane velmi malý dvorek. Pokud je to nežádoucí, protože dvůr využíváte ke hrám dětí a k zábavě hostů, možná máte přenosný bazén atd. může mít smysl vybudovat přístavbu druhého patra.

Pohodlí ve fázi výstavby

Pokud plánujete stavbu přístavby druhého patra, musíte se smířit s delším narušením běžného chodu domu a také s hlukem. Možná se také budete muset po dobu výstavby vystěhovat ze svého domu. Naplánujte si dopředu, zda je to pro vaši rodinu proveditelné.

Faktory, které zvyšují náklady na přístavbu

Existuje řada faktorů, které mohou výrazně zvýšit celkové náklady na přístavbu. Pokud například přistavujete novou koupelnu nebo kuchyň, budete muset instalovat zcela nový vodovodní systém. To bude stát tisíce dolarů. Jedním ze způsobů, jak na tom ušetřit, je napojit se na stávající vodovodní systém, pokud to návrh přístavby umožňuje.

Dalším významným výdajem je najmutí zedníka, který vylije rovnou betonovou podlahu, pokud plánujete stavbu garáže.

Měli byste také vyčlenit nejméně 1 500-4 000 dolarů navíc na úpravu terénu kolem nové přístavby.

U většiny stavebních prací a přestaveb budete muset vyřídit stavební povolení. Každé povolení bude stát několik set dolarů. Také může být nutné provést speciální druhy testů, například testování půdy, které může stát více než 1 000 dolarů

Mějte na paměti, že pokud si nenajmete generálního dodavatele, který bude na projekt dohlížet, a nenajmete si subdodavatele, budete si muset tyto profesionály najmout sami na provedení specializovaných úkolů. Může se jednat o pokrývače, elektrikáře, instalatéra, montéra oken atd. Chcete-li získat nejlepší ceny, nezapomeňte si nechat vypracovat cenové nabídky od 3-4 místních profesionálů.

V neposlední řadě bude mít velký vliv na konečnou cenu také kvalita vybraných materiálů. Výběr zakázkových, značkových nebo luxusních stavebních materiálů může výrazně zvýšit náklady na stavbu. Zde je třeba pečlivě zvážit celkový rozpočet a to, čeho hodláte dosáhnout.

Někdy je volba dražších materiálů opodstatněná kvůli jejich vyšší životnosti a odolnosti, na rozdíl od utrácení mnohem více peněz jen proto, abyste měli luxusní vzhled. Například instalace kovové střechy místo asfaltových šindelů může stát o 10 000-15 000 dolarů více, ale poskytne vynikající ochranu před povětrnostními vlivy po celou dobu životnosti vašeho domu.

ROI přístavby domu

Protože přístavba domu je tak významná přestavba, která stojí i desítky tisíc dolarů, je důležité zvážit návratnost investice, než se do ní pustíte.

Všeobecně platí, že přístavba pokoje, ať už ve druhém patře nebo v přístavbě, má návratnost investice asi 40-50 % Velké přístavby pokojů, které mají koupelnu, mají návratnost investice mnohem vyšší, asi 60 %. Majitelé domů mohou dosáhnout nejlepší návratnosti výstavbou přístavby více místností s koupelnou, která má samostatný vchod, jako je například byt pro tchána nebo apartmán. Můžete očekávat, že návratnost investice bude přibližně 85-95 %

Mějte na paměti, že špičkové a luxusní přestavby nemají vysokou návratnost investice. Pokud tedy chcete utrácet pro své osobní potěšení a instalovat drahé povrchové úpravy, svítidla a doplňky, jděte do toho! Neočekávejte však, že získáte více než 20-25 % své investice, pokud dáte svůj dům do prodeje.