Estimador de costes de adiciones a la casa | Coste de añadir una habitación

El coste medio comunicado para construir una adición es de 35.000-60.000 dólares. Debido a que las adiciones de la casa vienen en una amplia gama de formas y tamaños, los costos de construcción varían en gran medida.

Aunque es caro, la construcción de una adición de la casa es una empresa muy gratificante. Después de todo, usted tendrá el espacio extra deseado, sin tener que comprar una casa más grande.

Aquí está una lista actualizada de las adiciones populares de la casa y sus costos para ayudarle a planificar su presupuesto.

¿Cuánto cuesta una nueva adición?

El precio de una adición de la casa grande que incluye una cocina o un baño es comparable a la construcción de una casa pequeña. En promedio, el costo de la adición por pie cuadrado es de $ 125-400.

Obviamente, el tamaño y la ubicación de la adición serán los principales impulsores del coste, pero los siguientes factores pueden aumentar el precio final también:

– la complejidad del diseño arquitectónico
– la calidad de los materiales de construcción y los acabados
– los permisos e inspecciones
– los problemas inesperados de fontanería, HVAC o electricidad

Aquí está lo que puede esperar pagar para añadir diferentes tipos de habitaciones. Este presupuesto incluye: nuevos cimientos, tejado, revestimiento, aislamiento adecuado de las paredes, nuevas ventanas, suelos, electricidad, climatización y trabajos de acabado.

Si está planeando un proyecto complejo, como una ampliación de dos plantas, tendrá que contratar a un arquitecto y presupuestar sus honorarios. Estos pueden suponer entre el 5 y el 7% del coste total. Algunas personas ahorran dinero contratando a una empresa de diseño y construcción, que cuenta con un arquitecto en plantilla e incluye los honorarios del diseño en el precio final.

Espere gastar entre 1.200 y 2.500 dólares o más en los planos y entre 2.000 y 5.000 dólares o más en el diseño arquitectónico.

Aunque estos precios pueden parecer muy elevados y fuera de su presupuesto, puede pagar la ampliación obteniendo un préstamo con garantía hipotecaria. De hecho, eso es lo que hace la mayoría de los propietarios. Otra opción de financiación es obtener un préstamo para la construcción.

La clave para establecer un presupuesto razonable y ceñirse a él es identificar y gestionar todos los costes de remodelación previstos en las fases iniciales del proyecto.

Para estar seguro y evitar quedarse sin fondos, lo mejor es presupuestar un 15-20% del coste total para gastos imprevistos.

Coste de la ampliación de la casa según el tamaño de la habitación

Cuanto mayor sea el tamaño del espacio que desea construir, menos pagará por pie cuadrado. Aquí están los tamaños populares de las habitaciones de adición y sus estimaciones de precios.

La adición de una habitación de 20 x 20 cuesta entre 50.000 y 100.000 dólares

La adición de una habitación de 12 x 12 cuesta entre 18.000 y 36.000 dólares

La adición de una habitación de 10 x 12 cuesta entre 15.000 y 30.000 dólares

En general, las adiciones de habitaciones de 20×20 que incluyen un baño o una cocina son las más populares. Esto se debe a que la adición de una pequeña habitación no proporciona mucha funcionalidad o valor adicional a la casa. Además, las ampliaciones con cuarto de baño son mucho más populares que las ampliaciones de dormitorios u oficinas, porque siempre es útil tener un cuarto de baño adicional en la casa.

Coste de añadir un cuarto de baño

Entre todos los tipos de ampliaciones de habitaciones, un cuarto de baño es la mejora más deseable que también cuenta con uno de los mayores retornos de la inversión. Debido a que el trabajo de plomería es un componente necesario para la construcción de una adición de baño, el costo total es mayor, en comparación con la adición de una habitación simple. Una adición de baño de tamaño medio (5×8) cuesta entre 25.000 y 40.000 dólares.

En general, los precios para una adición de baño comienzan en alrededor de $ 450-500 por pie cuadrado, en comparación con un promedio de $ 200 por pie cuadrado para una habitación normal. Una adición de baño de lujo de alta gama cuesta tanto como $ 700-850 por pie cuadrado.

También hay un aumento de los costes de mano de obra al tener que instalar todos los accesorios del baño, alicatar el suelo/las paredes, poner armarios/estanterías. Por otra parte, hay una gama de precios muy amplia cuando se trata de accesorios de baño, ellos mismos. Por ejemplo, puede instalar un inodoro estándar de American Standard de Home Depot por 200 dólares, o un inodoro TOTO por 1.500 dólares.

Si la calefacción de su cuarto de baño es un desafío, ya que es demasiado caro para extender la fuente principal de calor en la adición, considere la instalación de una bomba de calor mini split y suelo radiante.

Atractivo de una adición a la casa

Cuando se diseña una adición a la casa, ya sea sólo una sala de sol o una suite principal de dos pisos o un apartamento en la ley, es importante tener en cuenta cómo la adición se verá unido a la casa principal. Lo último que quiere es que la adición parezca que se ha añadido apresuradamente a la casa y que ahora sobresale como un pulgar dolorido.

En realidad, una adición debe parecer una extensión orgánica de la casa, donde el flujo del espacio antiguo al nuevo se siente muy natural. Esto requiere una planificación y un diseño arquitectónico profesional. También es importante seleccionar cuidadosamente los materiales del revestimiento y del tejado, para que coincidan y complementen el revestimiento y el tejado de la casa original.

Aunque no le importe el aspecto exterior de su adición, esto puede convertirse en un obstáculo si alguna vez decide vender su casa. A los posibles compradores les encantará la ampliación de la huella de su casa, pero pueden tener un gran problema si la adición se ve realmente fuera de lugar.

Una nueva tendencia de diseño que ha ido creciendo en popularidad es construir una adición moderna junto a una casa de estilo arquitectónico clásico. Las ampliaciones modernas suelen tener tejados planos, ventanas de gran tamaño y utilizan materiales de revestimiento de madera o de fibrocemento.

Coste de una ampliación en la segunda planta frente a la planta baja

Muchos propietarios de viviendas que buscan ahorrar dinero en el coste de una ampliación se preguntan si es más barato construir hacia arriba (añadir habitaciones a la segunda o tercera planta de la casa) o construir hacia fuera.

Antes de considerar el costo de estos dos tipos de adición, usted necesita primero averiguar sus leyes de zonificación y lo que realmente se le permite construir. Pida a su inspector municipal que le oriente. En algunos casos, es posible que sólo tenga una opción disponible, lo que le ahorrará el dolor de cabeza de tomar una decisión.

En términos de costes de construcción, se considera que en general es más barato construir hacia arriba que hacia fuera. Esto es porque la construcción de una adición de la planta baja requiere la excavación y la construcción de una fundación, que aumentan dramáticamente su costo total.

Sin embargo, cuando se construye hacia arriba, primero hay que asegurarse de que la estructura de la casa puede soportar la nueva adición. Si no puede y tiene que reforzarla, el coste se vuelve similar o incluso mayor en comparación con la construcción de una adición en la planta baja.

Si se esfuerza por ahorrar dinero y no necesita mucho espacio extra, considere la posibilidad de hacer una adición en la planta baja o construir una buhardilla. Esto no requerirá que usted cambie la huella de su casa, y se puede hacer usando la casa existente y la estructura del techo. Muchas adiciones de baños pequeños se construyen como buhardillas de cobertizo.

El coste de una buhardilla grande en la que quepa un baño puede ser de 25.000-30.000 dólares. Esto es significativamente más barato que la construcción de una adición.

Sin embargo, aparte del presupuesto hay otros factores que debe tener en cuenta, a la hora de decidir si construir hacia arriba o hacia fuera:

Propósito de la adición

Si está buscando añadir un dormitorio, una oficina o un baño, es razonable hacerlo en el segundo piso. Sin embargo, si usted está buscando para ampliar la cocina, o añadir una sala de entretenimiento, tiene sentido para construir estos en la planta baja. Además, la construcción de un apartamento en la ley también es a menudo más conveniente como una planta baja en lugar de una adición de segundo piso.

Para alguien que está buscando para agregar espacio extra, como una habitación de invitados, oficina, sala de juegos, cueva del hombre, etc terminando su ático o el sótano puede ser la forma más fácil y más barato para lograr este objetivo. No es necesario realizar una construcción importante y costosa. Usted puede remodelar y terminar su ático por $ 12,000-20,000, y obtener una adición muy agradable al espacio de su casa sin romper su banco.

Valor de la casa

Su adición debe añadir al valor de su casa, y la mejor manera de hacerlo es con una mayor funcionalidad y comodidad. Como regla general, las ampliaciones en la planta baja se consideran más convenientes, ya que muchas personas (especialmente las mayores) no quieren molestarse en subir y bajar las escaleras. Sin embargo, esto también puede ser específico del mercado, por lo que es mejor consultar con su agente inmobiliario local y obtener algunos datos duros en cuanto a qué tipos de adiciones de la casa son más populares en su área.

¿Sacrificará un valioso espacio en el patio trasero?

Algunas casas no cuentan con grandes lotes de terreno, y la construcción de una adición al terreno puede significar que se quedará con un patio trasero muy pequeño. Si esto es un indeseable, como usted utiliza su patio trasero para el juego de los niños y para entretener a los invitados, tal vez usted tiene una piscina portátil, etc, puede tener sentido para construir una adición de la segunda planta.

Conveniencia durante la fase de construcción

Si planea construir una adición en el segundo piso, tiene que estar de acuerdo con una interrupción prolongada de las rutinas de su casa, así como el ruido. También es posible que tenga que mudarse de su casa durante la duración de la construcción. Planifique con antelación y vea si esto es factible para su familia.

Factores que aumentan el coste de la ampliación

Hay una serie de factores que pueden aumentar considerablemente el coste total de una ampliación. Por ejemplo, si usted está agregando un nuevo baño o una cocina, tendrá que instalar un sistema de plomería completamente nuevo. Esto costará miles de dólares. Una forma de ahorrar dinero es conectarse al sistema de fontanería existente, si el diseño de la adición lo permite.

Otro gasto importante es contratar a un albañil para que vierta un suelo de hormigón nivelado, si está planeando construir un garaje.

También debe presupuestar al menos entre 1.500 y 4.000 dólares adicionales para arreglar el paisaje alrededor de la nueva adición.

Necesitará obtener permisos de construcción para la mayoría de los trabajos de construcción y remodelación. Cada permiso costará unos cientos de dólares. Además, es posible que tenga que realizar tipos de pruebas especiales, como las pruebas de suelo, que pueden costar más de 1.000 dólares.

Tenga en cuenta que si no contrata a un contratista general para supervisar el proyecto y contratar a subcontratistas, tendrá que contratar a estos profesionales usted mismo para completar las tareas especializadas. Pueden ser un techador, un electricista, un fontanero, un instalador de ventanas, etc. Para obtener las mejores tarifas, asegúrese de pedir presupuestos a 3-4 profesionales locales.

Por último, la calidad de los materiales que elija también marcará una gran diferencia en el precio final. La elección de materiales de construcción personalizados, de marca o de lujo puede aumentar considerablemente los costes de construcción. En este caso, debe considerar cuidadosamente su presupuesto total y lo que pretende conseguir.

A veces, optar por materiales más caros se justifica por su mayor longevidad y durabilidad, en lugar de gastar mucho más dinero sólo para tener un aspecto de lujo. Por ejemplo, la instalación de un techo de metal en lugar de tejas de asfalto puede costar entre 10.000 y 15.000 dólares más, pero ofrecerá una mayor protección contra las inclemencias del tiempo durante toda la vida de su casa.

ROI de una adición a la casa

Debido a que una adición a la casa es una remodelación tan importante que también cuesta decenas de miles de dólares, es importante considerar el retorno de la inversión antes de lanzarse a ella.

En general, una adición de habitación, ya sea segundo piso o adjunto tiene un retorno de la inversión de alrededor de 40-50% Las adiciones de habitaciones grandes que tienen un cuarto de baño tienen un retorno de la inversión mucho mayor de alrededor de 60%. Los propietarios de viviendas pueden obtener los mejores rendimientos mediante la construcción de una adición de varias habitaciones con un cuarto de baño que tiene una entrada independiente, como un apartamento de ley o una suite. Usted puede esperar que el retorno de la inversión sea de alrededor de 85-95%

Tenga en cuenta que las remodelaciones de alta gama y de lujo no tienen un alto retorno de la inversión. Por lo tanto, si quiere derrochar para su disfrute personal e instalar acabados, accesorios y elementos caros, ¡adelante! Sin embargo, no espere obtener más del 20-25% de su inversión si pone su casa a la venta.