Home Addition Cost Estimator | Kostnad för att lägga till ett rum

Genomsnittlig rapporterad kostnad för att bygga ett tillägg är $35,000-60,000. Eftersom hustillägg finns i många olika former och storlekar varierar byggkostnaderna mycket.

Som dyrt är byggandet av ett hustillägg ett mycket givande företag. Du får trots allt det önskade extra utrymmet utan att behöva köpa ett större hus.

Här finns en uppdaterad lista över populära hustillägg och deras kostnader för att hjälpa dig att planera din budget.

Hur mycket kostar ett nytt tillägg?

Priset för ett stort hustillägg som inkluderar ett kök eller badrum är jämförbart med att bygga ett litet hus. I genomsnitt är tilläggskostnaden per kvadratfot 125-400 dollar.

Oppenbart kommer tilläggets storlek och läge att vara de främsta kostnadsdrivande faktorerna, men följande faktorer kan också höja slutpriset:

– komplexiteten i den arkitektoniska designen
– kvaliteten på byggnadsmaterial och ytbehandlingar
– tillstånd och inspektioner
– oväntade problem med VVS, VVS eller el

Här är vad du kan förvänta dig att betala för att lägga till olika typer av rum. I denna uppskattning ingår: ny grund, tak, sidospår, ordentlig väggisolering, nya fönster, golv, el, VVS och efterarbete.

Om du planerar ett komplext projekt, t.ex. en tillbyggnad med två våningar, måste du anlita en arkitekt och budgetera för hans arvoden. Dessa kan uppgå till 5-7 % av den totala kostnaden. Vissa människor sparar pengar genom att anlita ett design- och byggföretag, som har en anställd arkitekt och inkluderar konstruktionsavgifterna i slutpriset.

Räkna med att spendera 1 200-2 500 dollar eller mer på ritningar och 2 000-5 000 dollar eller mer på arkitektonisk utformning.

Och även om dessa priser kan tyckas vara extremt höga och ligga utanför din budget, kan du betala för tillbyggnaden genom att ta ett lån på eget kapital. Det är faktiskt vad majoriteten av husägare gör. Ett annat finansieringsalternativ är att få ett byggnadslån.

Nyckeln till att fastställa en rimlig budget och hålla sig till den är att identifiera och hantera alla förväntade ombyggnadskostnader i projektets inledningsskede.

För att vara på den säkra sidan och undvika att få slut på pengar är det bäst att budgetera 15-20% av den totala kostnaden för oförutsedda utgifter.

Hustilläggskostnad efter rumsstorlek

Desto större storlek på utrymmet du vill bygga, desto mindre kommer du att betala per kvadratfot. Här är populära tilläggsrumsstorlekar och deras prisuppskattningar.

20 x 20 rumstillägg kostar 50 000-100 000 dollar

12 x 12 rumstillägg kostar 18 000 – 36 000 dollar

10 x 12 rumstillägg kostar 15 000 – 30 000 dollar

Totalt sett är 20×20 rumstillägg som inkluderar antingen ett badrum eller ett kök mest populära. Detta beror på att tillägg av ett litet rum inte ger mycket extra funktionalitet eller värde till hemmet. Dessutom är tillägg som har ett badrum mycket mer populära än sovrums- eller kontorstillägg, eftersom det alltid är bra att ha ett extra badrum i huset.

Kostnad för att lägga till ett badrum

Av alla typer av rumstillägg är ett badrum den mest önskvärda uppgraderingen som också kan skryta med en av de högsta ROI:erna. Eftersom VVS-arbete är en nödvändig komponent för att bygga ett badrumstillägg är den totala kostnaden högre, jämfört med att lägga till ett enkelt rum. Ett badrumstillägg av genomsnittlig storlek (5×8) kostar 25 000-40 000 dollar.

Totalt börjar priserna för ett badrumstillägg på cirka 450-500 dollar per kvadratfot, jämfört med ett genomsnitt på 200 dollar per kvadratfot för ett vanligt rum. Ett lyxigt badrumstillägg av hög kvalitet kostar så mycket som 700-850 dollar per kvadratfot.

Det finns också ökade arbetskostnader för att behöva installera alla badrumsarmaturer, kakla golv/väggar, sätta in skåp/hyllor. Dessutom finns det en mycket stor prisspridning när det gäller själva badrumsarmaturerna. Du kan till exempel installera en standardtoalett från American Standard från Home Depot för 200 dollar eller en TOTO-toalett för 1 500 dollar.

Om det är en utmaning att värma upp ditt badrumstillägg eftersom det är för dyrt att utvidga huvudvärmekällan in i tillägget, kan du överväga att installera en mini split-värmepump och golv med strålningsvärme.

Curb appeal of a home addition

När du utformar en bostadstillägg, oavsett om det bara är ett solrum eller en tvåvånings master suite eller en inlaw lägenhet, är det viktigt att överväga hur tillägget kommer att se ut i anslutning till huvudbyggnaden. Det sista du vill är att tillägget ska se ut som om det hastigt har hängts på huset och nu sticker ut som en öm tumme.

En tilläggsbyggnad ska helst se ut som en organisk förlängning av huset, där flödet från det gamla utrymmet till det nya känns mycket naturligt. Detta kräver professionell arkitektonisk planering och utformning. Det är också viktigt att noggrant välja material för sidospår och tak, så att de matchar och kompletterar det ursprungliga husets sidospår och tak.

Du kanske inte bryr dig om hur din tillbyggnad ser ut på utsidan, men detta kan bli en stötesten om du någon gång bestämmer dig för att sälja ditt hem. Potentiella köpare kommer att älska det utökade fotavtrycket på ditt hus, men de kan få ett stort problem om tillägget verkligen ser malplacerat ut.

En ny designtrend som har ökat i popularitet är att bygga en modern tillbyggnad tillsammans med ett hus i klassisk arkitektonisk stil. Moderna tillägg har vanligtvis platta tak, överdimensionerade fönster och använder sig av konstruerade trä- eller fibercementmaterial.

Kostnad för en tilläggsbyggnad på andra våningen jämfört med bottenvåningen

Många husägare som vill spara pengar på kostnaden för en tilläggsbyggnad undrar om det är billigare att bygga upp (lägga till rum på andra eller tredje våningen i huset) eller att bygga ut?

Innan du överväger kostnaden för dessa två tilläggstyper måste du först ta reda på din zonindelning och vad du faktiskt skulle få lov att bygga. Be din stadsinspektör komma in och vägleda dig. I vissa fall kan du bara ha ett alternativ tillgängligt för dig, så det besparar dig huvudvärk att fatta ett beslut.

När det gäller byggkostnader anses det generellt sett vara billigare att bygga uppåt än utåt. Detta beror på att byggandet av en tillbyggnad på bottenvåningen kräver schaktning och byggande av en grund, vilket dramatiskt ökar din totala kostnad.

När du bygger uppåt måste du dock först se till att husets struktur kan bära det nya tillägget. Om den inte kan det och du måste förstärka den blir kostnaden liknande eller till och med högre jämfört med att bygga en tillbyggnad på bottenvåningen.

Om du försöker spara pengar och inte behöver så mycket extra utrymme kan du överväga att bumpa ut, eller bygga en skjutdörr tillbyggnad. Detta kommer inte att kräva att du ändrar fotspåren på ditt hem och kan göras med hjälp av det befintliga huset och den befintliga takkonstruktionen. Många små badrumstillägg byggs som skjutdörrar.

Kostnaden för en stor takkupa med plats för ett badrum kan uppgå till 25 000-30 000 dollar. Detta är betydligt billigare än att bygga en tillbyggnad.

Hur som helst, förutom budgeten finns det andra faktorer som du måste ta hänsyn till när du bestämmer dig för om du ska bygga upp eller ut:

Syfte med tillbyggnaden

Om du vill lägga till ett sovrum, ett kontor eller ett badrum är det rimligt att göra detta på andra våningen. Om du däremot vill utöka köket eller lägga till ett underhållningsrum är det rimligt att bygga dessa på bottenvåningen. Dessutom är det ofta också bekvämare att bygga en svågerlägenhet på bottenvåningen än på andra våningen.

För någon som vill lägga till extra utrymme, till exempel ett gästrum, kontor, lekrum, man cave, etc. Att färdigställa din vind eller källare kan vara det enklaste och billigaste sättet att uppnå detta mål. Inga stora, dyra konstruktioner krävs! Du kan bygga om och färdigställa din vind för 12 000-20 000 dollar och få ett mycket trevligt tillägg till ditt hus utrymme utan att spränga banken.

Husets värde

Ditt tillägg ska öka värdet på ditt hus, och det bästa sättet att göra detta är med ökad funktionalitet och bekvämlighet. Som tumregel anses tillbyggnader på bottenvåningen vara mer bekväma, eftersom många människor (särskilt äldre) inte vill bry sig om att gå upp och ner för trapporna. Detta kan dock också vara marknadsspecifikt, så det är bäst att rådgöra med din lokala fastighetsmäklare och få lite hårda data om vilka typer av hustillägg som är mer populära i ditt område.

Kommer du att offra värdefullt utrymme på bakgården?

Vissa hus har inte så mycket mark, och att bygga en tillbyggnad på marken kan innebära att du kommer att få en mycket liten bakgård. Om detta är oönskat, eftersom du använder din bakgård för barnens lek och för att underhålla gäster, kanske har du en portabel pool osv., kan det vara vettigt att bygga en tillbyggnad på andra våningen.

Bekvämlighet under byggfasen

Om du planerar att bygga en tillbyggnad på andra våningen måste du vara ok med en långvarig störning av dina rutiner i huset samt buller. Du kan också behöva flytta ut ur ditt hus under byggtiden. Planera i förväg och se om detta är genomförbart för din familj.

Faktorer som driver upp tilläggskostnaden

Det finns ett antal faktorer som kan öka den totala kostnaden för ett tillägg avsevärt. Om du till exempel lägger till ett nytt badrum eller kök måste du installera ett helt nytt rörsystem. Detta kommer att kosta tusentals dollar. Ett sätt att spara pengar på detta är att ansluta till det befintliga VVS-systemet, om tilläggets utformning tillåter det.

En annan betydande utgift är att anlita en murare för att gjuta ett jämnt betonggolv, om du planerar att bygga ett garage.

Du bör också budgetera minst 1 500-4 000 dollar och mer extra för att fixa landskapsarkitekturen runt det nya tillägget.

Du kommer att behöva hämta byggnadstillstånd för de flesta byggnads- och ombyggnadsarbeten. Varje tillstånd kommer att kosta några hundra dollar. Dessutom kan du behöva köra speciella typer av tester, till exempel jordmätningar, som kan kosta 1 000 dollar och mer

Tänk på att om du inte anlitar en generalentreprenör som övervakar projektet och anlitar underentreprenörer måste du själv anlita dessa proffs för att slutföra specialiserade arbetsuppgifter. Det kan handla om en takläggare, elektriker, rörmokare, fönsterinstallatör osv. För att få de bästa priserna ska du se till att få prisuppgifter från 3-4 lokala proffs.

Sluttligen kommer kvaliteten på de material du väljer också att göra en stor skillnad i slutpriset. Att välja skräddarsydda, märkesvaror eller lyxiga byggnadsmaterial kan driva upp byggkostnaderna avsevärt. Här måste du noga överväga din totala budget och vad du planerar att uppnå.

Ibland är det motiverat att välja dyrare material på grund av deras förbättrade livslängd och hållbarhet, i motsats till att spendera mycket mer pengar bara för att få ett exklusivt utseende. Att till exempel installera ett metalltak istället för asfaltsskiffer kan kosta 10 000-15 000 dollar mer, men kommer att erbjuda ett överlägset väderskydd under hela husets livslängd.

ROI för en hustillbyggnad

Eftersom en hustillbyggnad är en sådan stor ombyggnad som också kostar tiotusentals dollar är det viktigt att tänka på avkastningen innan du kastar dig in i den.

I allmänhet har ett tilläggsrum, oavsett om det är på andra våningen eller bifogat, en avkastning på cirka 40-50 % Stora tilläggsrum som har ett badrum har en mycket högre avkastning på cirka 60 %. Husägare kan få den bästa avkastningen genom att bygga ett tilläggsrum med flera rum och badrum som har en separat ingång, t.ex. en svågerlägenhet eller en svit. Du kan förvänta dig att avkastningen blir cirka 85-95 %

Håll i minnet att avancerade och lyxiga ombyggnader inte har en hög avkastning på investeringen. Så om du vill spendera pengar för din personliga njutning och installera dyra ytbehandlingar, armaturer och tillbehör, så gör det! Förvänta dig dock inte att få mer än 20-25 % av din investering om du säljer ditt hus.