b. Konstrukce &Architektura
Tvarová klasifikace také ovlivňuje celkové náklady na výstavbu komerčních budov. Například zmenšení podlahové plochy a plochy vnějších stěn snižuje stavební náklady na metr čtvereční. Například výšková budova by stála více než jednopatrová kancelářská budova.
Zjednodušená konstrukce samoobsluhy by na druhou stranu znamenala, že její výstavba je levnější než výstavba bankovní věže. Čím složitější je architektonický návrh, tím vyšší jsou náklady na komerční stavbu v přepočtu na metr čtvereční. Je to proto, že k dokončení projektu potřebujete více generálních dodavatelů a materiálu.
c. Práce
Stavební projekty mimo metropolitní oblasti mohou přinést úsporu nákladů v rozmezí 2 až 6 % oproti projektům v centru města. Náklady na čtvereční stopu se liší z důvodu levnější pracovní síly a souvisejících faktorů.
Na druhou stranu výstavba prováděná za nepříznivých povětrnostních podmínek nebo po povodni či hurikánu může dočasně zvýšit náklady na typy staveb o 25 % až 50 %.
To proto, že je těžké najít kvalifikované stavitele ochotné pracovat za takových nepříznivých povětrnostních podmínek a mnozí si v takovém případě účtují příplatek za své služby. Podmínky mohou být sice dočasné, ale v každém případě ovlivňují náklady na výstavbu komerčních budov.
d. Stavební materiál
Výdaje zde zahrnují náklady na materiál, daně a přepravní poplatky. Stavební materiály zahrnují sypké materiály, standardní hotové materiály a vyrobené pruty.
Ve stavebnictví je všeobecně známo, že mrakodrapy mají vysoké náklady na komerční výstavbu na metr čtvereční kvůli množství materiálů, které vyžadují. Protože se běžně jedná o ocelové budovy s nákladnou estetikou, mohou se náklady ještě zvýšit, pokud se zvýší jejich složitost.
e. Povolení
V kalkulacích nákladů na výstavbu nových komerčních budov by měly být zohledněny také poplatky za povolení. Náklady na povolení závisí na umístění stavebního projektu a druhu prací, které mají být na stavbě provedeny. Povolení se často vypočítávají podle sazebníků místních poplatků.
f. Mechanické systémy (HVAC)
Každý majitel budovy chce na svém pozemku zvýšit komfort a účinnost. Například v komerčních nemovitostech jsou mechanické systémy, včetně klimatizace, vytápění a chlazení, instalatérských a energetických výtahových zařízení, nezbytností. Zapojení mechanických a elektrických dodavatelů již v rané fázi návrhu může pomoci minimalizovat chyby a podpořit nákladově efektivní postupy.
Použití mechanického systému UFAD může snížit náklady na instalaci a zvýšit funkční plochu, a tím snížit průměrné náklady na čtvereční stopu.
g. Elektrické systémy
Elektrické instalace v komerční budově musí splňovat požadavky národního elektrotechnického předpisu. Dodržování ustanovení NEC však nevede k automatické energetické účinnosti. K dosažení energetické účinnosti a snížení nákladů na komerční stavební budovy je zapotřebí odborný pohled na projekt již v počáteční fázi.
h. Dodávka
S velkoobjemovými materiály, jako je štěrk, jsou spojeny vysoké náklady na dodávku, které mohou zvýšit celkový odhad projektu. Ostatní materiály, jako je potrubí a ventily, spadají pod standardní hotové materiály, což znamená, že proces dodávky není příliš složitý ani drahý. Náklady na vyrobené materiály by naopak závisely na tom, zda jsou před odesláním zcela nebo částečně vyrobeny.
Pokud tedy jde o odhad nákladů na výstavbu komerčních budov, musíte vzít v úvahu i faktory dodávky.
Jak odhadnout stavební náklady na komerční projekty
Pro orientační odhad toho, kolik by váš komerční projekt mohl stát, můžete postupovat podle následujících kroků:
- Stanovte třídu kvality budovy
- Vypočítejte plochu prvního podlaží
- Vynásobte ji odhadem nákladů na metr čtvereční, jak je vysvětleno výše
- Přičtěte náklady na mechanická a elektrická zařízení
- Přičtěte náklady na druhé a vyšší podlaží
- Přičtěte náklady na servisní garáže, zázemí pro vybavení, školicí prostory a požární stanice s personálem, abyste získali celkové náklady na výstavbu
Pro budoucí majitele komerčních budov jsou náklady na výstavbu jednou z největších otázek, které jim vrtají hlavou. Neexistuje žádná jednoznačná odpověď ani kritéria, jak dospět k odhadům nákladů na komerční budovy – ale pochopení proměnných, které ovlivňují náklady na komerční výstavbu, vám může pomoci provést přesné odhady a navrhnout cesty k minimalizaci výdajů
.
