b. デザイン & 建築
形状の分類も、商業ビルの建設コスト全体に影響します。 たとえば床面積や外壁面積を減らすと、1平方メートルあたりの建設費は安くなる。 たとえば高層ビルは平屋のオフィスビルよりコストがかかる。
一方、コンビニエンスストアのシンプルなデザインは、銀行のタワービルより建設コストが安いということになる。 建築デザインが複雑であればあるほど、商業建築の坪単価は高くなる。 それは、プロジェクトを完成させるために、より多くのゼネコンや資材が必要になるからです。
c. 労働力
大都市圏以外の建築プロジェクトでは、都心部よりも2％から6％のコスト削減が可能である。 平方フィートあたりのコストは、安い労働力とそれに関連する要因によって変化します。
一方、悪天候や洪水、ハリケーンの後に行われる建設は、一時的に建設コストの種類を 25% ～ 50% 増加させます。
これは、そのような厳しい気象条件の下で働くことを望む熟練の建築家を見つけることが難しく、多くがこの場合に彼らのサービスにプレミアムを請求するためです。 このような状況は一時的なものかもしれませんが、いずれにしても商業ビルの建設コストに影響を与えます。 建設資材
ここでの経費は、資材の費用、税金、送料などです。 建設資材には、バルク材、標準的な既製品、加工された部材などがあります。
建設業界では、超高層ビルは必要な資材が多いため、平方フィートあたりの商業建設コストが高いと一般に理解されています。 高層ビルは一般に高価な美観を備えた鉄鋼建築物であるため、その複雑さが増すと、コストはさらに上昇する可能性があります。 許可証
新しい商業ビルの建設費用の計算は、許可証の料金も考慮する必要があります。 許可証のコストは、建設プロジェクトの場所と現場で実施される作業の種類によって異なります。 許可証は多くの場合、現地の料金表を使って計算されます。
f. 機械システム（HVAC）
すべての建物の所有者は、その敷地内で快適性と効率性を向上させたいと考えています。 たとえば商業施設では、空調、冷暖房、配管、エネルギーエレベーターの備品など、機械システムは必需品です。 設計段階の早い段階で機械・電気工事業者を巻き込むことで、ミスを最小限に抑え、費用対効果の高い実務を推進することができます。
UFAD機械システムを使用すると、設置コストを削減し、機能的な平方フィートを増やすことができるので、平方フィートあたりの平均コストを削減することができます。 電気システム
商業ビルにおける電気設備は、National Electrical Codeの要件を満たす必要があります。 しかし、NECの規定に準拠したからといって、自動的にエネルギー効率につながるわけではありません。 エネルギー効率を達成し、商業建築の建築コストを削減するためには、早い段階で専門的な設計の見識が必要です。
h. 配送
砂利のようなバルク材料は、全体のプロジェクトの見積もりを押し上げる可能性がある高い配送コストを伴います。 配管やバルブなどのその他の材料は、標準的な既製品の材料に該当するため、配送プロセスはそれほど複雑ではなく、価格も高くはありません。 一方、加工材のコストは、出荷前に完全に加工するか、部分的に加工するかによって異なります。
ですから、商業ビルの建設コストの見積もりに関しては、配送の要素も考慮する必要があります。
商業プロジェクトの建設費を見積もる方法
商業プロジェクトにどれくらいの費用がかかるか大まかに見積もるには、以下のステップを踏むとよいでしょう。
- 建物の品質クラスを確立する
- 1階の面積を計算する
- 上で説明したように平方フィートのコストの見積もりを掛ける
- 機械と電気の備品のコストを追加する
- 2階以上のコストを追加
- サービスガレージにコストを追加する。 設備室、訓練施設、有人消防署などを建設し、総工費を算出する
これから商業ビルのオーナーになる人にとって、建設費用は最大の疑問の一つである。 商業ビルのコスト予測に到達するための簡単な答えや基準はありませんが、商業建築コストに影響を与える変数を理解することで、正確な見積もりを行い、費用を最小限に抑えるための経路を設計することができます
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