Po zaakceptowaniu oferty, moi sprzedający otrzymali raport z inspekcji od kupujących ich dom. W raporcie z inspekcji stwierdzono, że nieruchomość wymaga nowego dachu. Poprosili moich sprzedawców, aby zapłacić za cały dach, ale negocjowaliśmy w dół do około połowy cytowanej kwoty.
Jak te środki są przekazywane? Czy są one zapisywane na konto kupującego przy zamknięciu? Czy sprzedający przekazuje gotówkę na zamknięciu? Jak sprzedający dają kupującym pieniądze na naprawy lub wymiany znalezione w inspekcji? Jak dokładnie działają kredyty sprzedawcy na rzecz kupującego?
Can I Give Money to the Buyers at Closing for Repairs?
Koszty zakupu domu lub mieszkania mogą się szybko sumować dla kupujących. W przypadku transakcji finansowych, kupujący mogą zazwyczaj zaokrąglić wszelkie dodatkowe koszty do pełnej kwoty kredytu, takie jak koszty zamknięcia i opłaty za ocenę. Zazwyczaj kupujący płacą koszty akwizycji kredytu, takie jak procesy escrow i ubezpieczenie tytułu. Jednak kupujący mogą poprosić sprzedającego o przyznanie im określonej kwoty przy zamknięciu, aby pomóc w pokryciu tych wydatków, w tym pozycji znalezionych w raporcie z inspekcji. Ustępstwo sprzedawcy musi być zawarte w umowie sprzedaży, a kwota i warunki kredytu mogą być negocjowalne, tak jak wszystko inne w umowie sprzedaży.
Zarówno sprzedający, jak i kupujący płacą swoją część kosztów zamknięcia, aby rozliczyć transakcję. Opłaty te obejmują opłaty escrow, ubezpieczenie tytułu, podatki od nieruchomości, opłaty kurierskie, earnest money deposit’s, down payments, homeowner association fees, i wszelkie inne drobne opłaty, które dostają walcowane do sumy ryczałtowej kosztów zamknięcia. Pożyczkodawcy zazwyczaj wymagają kupujących do zapłaty opłat, które są uważane za zwyczajowe i uzasadnione dla tego rynku. Ze względu na to, kredyt sprzedawcy może obejmować opłaty, które pasują do tego opisu, w tym naprawy inspekcji lub wymiany. Jednak kredytodawcy zazwyczaj ograniczają wysokość opłat, które sprzedawca może kredytować kupującego pomiędzy 3% a 9% kwoty kredytu.
Powiązane: What Buyers and Sellers Need to Know About the Home Inspection
Teraz, w przypadku, gdy sprzedający zgadza się dać kupującemu fundusze na naprawę lub wymianę elementu, nie mogą po prostu przekazać torby z gotówką przez stół przy zamknięciu. Istnieje kilka opcji. Jedną z nich jest to, że pieniądze mogą być rolowane do sprzedającego terminu kredytowego. Naprawy mogą być wykonane przed lub po zamknięciu, ale jeśli sprzedawca dokonuje napraw przed zamknięciem, kupujący powinien wziąć inspektora domu z powrotem do ponownego sprawdzenia tak szybko, jak to możliwe. Istnieją jednak pewne scenariusze, w których naprawy mogą być dokonywane po zamknięciu.
Sprzedawca może dać kupującemu kwotę ryczałtową przy zamknięciu, aby pokryć koszty napraw, które kupujący zgadza się przeprowadzić. Sprzedawca może również przedpłacić wykonawcę do wykonania pracy. Lub, część wpływów sprzedawcy mogą być przechowywane w zaufaniu po zamknięciu i wykorzystywane do napraw. Metoda zwykle zależy od złożoności napraw i negocjacji. Proste rzeczy powinny być załatwione przed zamknięciem na koszt sprzedającego, ale rozległe naprawy powinny być notowane wcześniej i uzgodnione przed zamknięciem.
Kredyty sprzedawcy dla kupującego
Kredyty sprzedawcy mogą przynieść korzyść zarówno kupującym, jak i sprzedającym, ponieważ sprzedający mogą zaoferować kupującym zachętę w postaci kredytu sprzedawcy, a kupujący mogą zmniejszyć swoje koszty out-of-pocket. Dla niskich zaliczek lub nawet nie kupujących zaliczki, mogą zażądać kredytu sprzedawcy i zwiększyć cenę sprzedaży, aby pokryć te koszty, jeśli ocena obejmuje zawyżone cost.
Typ kredytu, że sprzedawca może dać kupującemu zależy od nabywców finansowania. Ich pożyczkodawca może nie pozwolić na kredyt sprzedawcy i może wymagać naprawy wykonane przed zamknięciem. Aby obejść to, kredyt może być w formie kredytu zamknięcia kosztów i są limity. W przypadku kredytu hipotecznego FHA, sprzedający może zapłacić do 6% ceny sprzedaży kredytu kosztów zamknięcia dla kupującego. Na konwencjonalnych kredytów hipotecznych z 5% do nieco poniżej 10% zaliczki, sprzedawca może kredyt do 3% i na 10% do prawie 25% zaliczki, sprzedawca może kredyt do 6% kosztów zamknięcia kredytu. Kwoty wzrastają w zależności od zaliczki, więc pożyczkodawca będzie musiał uważać, aby nie przekroczyć rzeczywistej kwoty kosztów zamknięcia.
Powiązane: What happens if financing fails after inspection?
Although this is not specifically designed for the roof repair, it can be credited back towards the buyer at closing technically set up as giving funds to the buyer for repairs of the roof.
This is not uncommon for a seller to offer a dollar amount to the buyer in lieu of making repairs. To może być po prostu to, że sprzedający nie może sobie pozwolić na naprawy, nie chce się z tym uporać, lub kupujący ma wiele problemów, które muszą być rozpatrywane przez kilka repairmen.
Najbardziej preferowane podejście jest dla sprzedającego do zaoferowania zapłacić nabywcy koszty zamknięcia do kwoty naprawy. To zmniejszy fundusze kupujący musi przynieść do zamknięcia i wszelkie oszczędności są odłożone na bok, aby dokonać napraw po zamknięciu. Kupujący i sprzedający muszą podpisać uzupełnienie, które będzie stanowić, że sprzedający zgadza się na kredyt kupującego pewną kwotę na zamknięciu. To uzupełnienie jest dodawany do umowy i obejmuje kwotę uzgodnioną w miejsce sprzedającego dokonywania napraw siebie.
To może brzmieć proste, ale to wymaga negocjacji, jak w przypadku każdej zmiany do zakupu i sprzedaży umowy. Kupujący zazwyczaj mają pięć dni na odpowiedź na prośby o inspekcję, a kupujący mają pięć dni od otrzymania odpowiedzi sprzedającego na podjęcie decyzji. Warunki mogą być wypracowane z wyprzedzeniem zarówno przez kupującego i sprzedającego agenta. Każda decyzja musi być uzgodnione na piśmie i podpisane przez wszystkie zaangażowane strony. Stąd, escrow może wziąć go i przeprowadzić instrukcje, jak rozproszyć funds.
Reduce the Price
Inną opcją jest dla sprzedającego, aby po prostu zmniejszyć cenę domu się. Powiedzmy, że dom ma zaakceptowaną cenę 400 000 USD, ale wycena naprawy dachu wynosi 10 000 USD. Sprzedający może albo obniżyć cenę domu do 390.000 dolarów lub negocjować, aby podzielić koszt z kupującym. Ocena nadal będzie musiał przyjść w kwocie dolara, ale dlatego, że jesteśmy obniżenie ceny, to daje kupującemu trochę więcej miejsca, aby dokonać napraw po zamknięciu.
Co jeśli naprawy nie mogą być wykonane?
To może się zdarzyć, jeśli dom jest w miejscu, gdzie jest pokryta śniegiem przez miesiące w czasie i naprawy dachu po prostu po prostu nie może być wykonane w tym czasie roku. W tym przypadku dekarz może zaoferować certyfikat pokrycia dachowego, który gwarantuje dach na minimum pięć lat, czego wymaga pożyczkodawca. Ponownie, to może nawet nie być możliwe i w tym przypadku, gwarancja domu może obejmować naprawy, gdy lub jeśli potrzebne, jednak kredytodawca musi zatwierdzić to, jak również.
Powiązane: Co się dzieje z inspekcji pokazuje unpermitted pracy?
Rehab pożyczki
Inna opcja, choć jest to dość rzadkie, jest dla kupującego, aby uzyskać pożyczkę rehab. Jeśli nieruchomość sprzedana za 300.000 dolarów, ale potrzebuje 50.000 dolarów w naprawach, kredytodawca może zaoferować całą pożyczkę w wysokości 350.000 dolarów z 50.000 dolarów z tych funduszy odłożonych w depozyt, aby dokonać napraw. Płatności za naprawy są zapisywane bezpośrednio z konta depozytowego, ponieważ chroni to inwestycję pożyczkodawcy. Kupujący musi korzystać z tych funduszy w celu poprawy właściwości i fundusze mogą być rozproszone tylko przez agenta escrow.
Największy takeaway jest komunikacja. Wszystkie strony muszą zrozumieć, co się dzieje i mieć każdy szczegół w formie pisemnej i zatwierdzone z inicjałami lub podpisów. Przenoszenie pieniędzy wokół, oferując kredyty i zachęty może dostać twórczy, ale niezależnie od tego, kredytodawców, strony escrow, agentów i kupujących i sprzedających musi zgodzić się na piśmie i zrozumieć wyraźnie, co proces powinien być.
Powiązane:
- Wskazówki dla kupującego dom z małymi dziećmi
- Co warto wiedzieć przed pierwszym wojskowym
- 7 podstawowych wskazówek dotyczących utrzymania domu
- Czy wynajmować czy sprzedawać swój pusty dom
.
