Q: Zostałem zwolniony z pracy, a umowa najmu mojego mieszkania na Brooklynie wygasa w czerwcu. Mój gospodarz przysłał mi przedłużenie umowy, ale obawiam się, że będę musiała podpisać umowę na rok, kiedy żyję z oszczędności i ubezpieczenia od bezrobocia. Zapytałam, czy mogłabym zostać najemcą na miesiąc lub podpisać umowę na niższy czynsz, ale nie dostałam żadnej odpowiedzi. Co mogę zrobić?
A: Znajduje się Pan w niepewnej sytuacji z ograniczonymi opcjami, z których żadna nie jest szczególnie dobra. Kolejne kroki będą zależeć od tego, czy Pana(i) umowa najmu jest ustabilizowana czynszem, czy na stawkę rynkową, ponieważ zasady rządzące każdą z nich są inne.
Stabilizacja czynszu: Jeśli twoja umowa najmu ma ustabilizowany czynsz, wynajmujący musi zaoferować ci odnowienie umowy, ale nie masz praktycznie żadnego pola do negocjacji. Umowy najmu ze stabilizacją czynszu nie mogą zgodnie z prawem być zawierane na okres od miesiąca do miesiąca, a Twój wynajmujący nie zaoferuje Ci obniżki czynszu, ponieważ wszelkie podwyżki czynszu w przyszłości będą oparte na nowym, niższym czynszu. Jeżeli nie podpiszesz umowy najmu, właściciel będzie miał podstawy do eksmisji – chociaż nie będziesz musiał podejmować żadnych natychmiastowych działań, ponieważ stanowe moratorium na eksmisję obowiązuje do 20 sierpnia.
Jeżeli chcesz pozostać w swoim mieszkaniu, powinieneś podpisać odnowienie umowy.
„Jeżeli możesz zachować uregulowane mieszkanie, możesz wiele zyskać”, powiedziała Andrea Shapiro, dyrektor ds. rzecznictwa i programowania w Metropolitan Council on Housing, grupie wspierającej lokatorów. „Szanse są takie, że jest to najbardziej przystępne cenowo mieszkanie, które możesz znaleźć”
.
