Home staging stał się „musi zrobić” dla sprzedawców. Około 77% kupujących agentów powiedział home staging ułatwia potencjalnym nabywcom wizualizację nieruchomości jako przyszłego domu. Staged domy sprzedają szybciej i za więcej pieniędzy niż te, które są unstaged, według analizy branżowej.
Key Takeaways
- Home staging jest curated wyposażenie i przygotowanie niezamieszkanego domu, który jest na sprzedaż na rynku nieruchomości.
- Proponenci twierdzą, że inscenizacja domu może zwiększyć cenę sprzedaży domu i prawdopodobieństwo, że będzie sprzedawać szybko, jak to pomaga potencjalnym nabywcom lepiej wyobrazić sobie, jak mogą korzystać z przestrzeni mieszkalnej.
- Staging, jednak, pochodzi z kosztem: będziesz musiał zapłacić stager, jak również zapłacić za wynajem dla mebli i akcentów domowych, podczas gdy dom pozostaje unsold.
- Here, ważymy te koszty i korzyści, aby zobaczyć, czy home staging naprawdę pays.
Co to jest Staging?
Dobra inscenizacja jest „formą wizualnego merchandisingu, który czerpie z niektórych podstaw projektowania wnętrz”, według Gordona Robertsa, brokera z Sotheby’s International Realty. „Przedmiotem inscenizacji jest schlebiać nieruchomości, ale nie być zbyt oczywiste o tym, jak bycie ubrany bez rysowania szczególną uwagę na to, co nosisz”.
Melinda Massie, właścicielka firmy organizującej dom w Fort Worth, mówi, że dobra inscenizacja pozwala nabywcom wyobrazić sobie siebie w domu; pokazuje jego dobre cechy i ukrywa jego wady; zamienia dziwne przestrzenie w przestrzenie użytkowe; tworzy nastrój (inscenizatorzy nazywają to „emocjonalną” inscenizacją); i sprawia, że dom wygląda znacznie lepiej na zdjęciach.
Korzyści z inscenizacji
Inscenizacja dopiero niedawno doszła do głosu-20 lat temu nikt nie martwił się o inscenizację. Jak post na stronie prawnej „NOLO.com” wskazuje, „Dając swój dom dobre szorowanie i ukrywanie koci żwirek został uznany za wystarczający przed umieszczeniem na zewnątrz 'na sprzedaż’ znak. coraz więcej sprzedawców domów w wielu częściach USA zaciągnąć usługi home stagers.” To sprawia, że jest bardzo prawdopodobne, że Twoja nieruchomość będzie konkurować z domami, które zostały profesjonalnie urządzone. Dodatkowo, ogromna popularność pokazów HGTV podniosła oczekiwania kupujących.
A stager może pomóc z Twoją listą online, zbyt. Oszałamiająca liczba ludzi-95% według Narodowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR) raport-używają Internetu podczas wyszukiwania domu. Oznacza to, że Twój dom miał lepiej pokazać naprawdę dobrze online. Inscenizacja i zdjęcia przez profesjonalistę może pomóc to zrobić – i zachować swój dom z Terrible Agent Nieruchomości Photographs.
Consider zwrot z inwestycji. Jak Sid Pinkerton, New York City-based stager, wskazuje, jeśli znalazłeś planista finansowy, który może dać ci zwrot z inwestycji (ROI) z 5%, 10%, a czasem aż 20%, „nie myślisz, że były geniuszem? Cóż, to jest to, co dobry stager może zrobić.”
Jak inscenizacja wpływa na czas na rynku
The Real Estate Staging Association (RESA) ma kalkulator oszczędności inscenizacyjnych, który pozwala Ci dowiedzieć się, ile czasu i pieniędzy (płatności hipoteczne, koszty noszenia, itp.), aby zapisać, jeśli etap swój dom przed listing go. Jego „Consumers Guide to Real Estate Staging” raporty, że domy, które nie zostały zainscenizowane przed listing siedział na rynku średnio 143 dni.
Od tego czasu te domy zostały zainscenizowane, sprzedawane w 40 dni. Domy, które zostały zainscenizowane pre-listing średnio 23 dni na rynku. Można się spodziewać różnic od państwa do państwa-w Kalifornii domy sprzedawane pięć razy szybciej, w Oregonie siedem razy szybciej-ale „szybciej” jest kluczowym słowem tutaj.
Jak inscenizacja wpływa na cenę sprzedaży
Według raportu NAR, 58% pośredników w sprzedaży uważa, że kupujący oferują więcej pieniędzy za domy inscenizowane (29% uważa, że oferują od 1% do 5% więcej; 21% umieszcza wzrost na poziomie od 6% do 10%; 3% umieszcza go tak wysoko jak 20%). Tylko 14% agentów nieruchomości nie czuło, że inscenizacja miała jakikolwiek wpływ na cenę sprzedaży domu. Home Staging Resource, organizacja, która oferuje szkolenia i zasoby dla inscenizatorów, jest jeszcze bardziej byczy na inscenizację (jak można się spodziewać): Jej strona internetowa stwierdza, że w badaniu 3,500 zainscenizowanych domów, 46% sprzedał za 10% więcej niż mieliby unstaged.
Ari Harkov, broker dla Halstead Property, przytacza inny potencjalny wynik dobrej inscenizacji: Jeśli używasz własnych mebli i inscenizacja sprawia, że wygląda naprawdę dobrze, czasami kupujący poprosi o zakup mebli, too.
Koszt inscenizacji
Jest to jedna z tych „to zależy” sytuacji. To nie jest możliwe, aby umieścić dokładną cenę tag na inscenizacji, ponieważ istnieje tak wiele zmiennych: stan i miasto, w którym nieruchomość znajduje się; czy jest to pusta nieruchomość lub jeden, który jest zamieszkany (puste nieruchomości naprawdę trzeba mieć jakieś meble dodane, ponieważ, jak mówi realtor Sissy Lappin, „Widząc pusty dom jest jak patrząc na siebie w lustrze nago – widzisz każdą wadę!”. ); czy chcesz stager zrobić walk-through i napisać raport; czy chcesz cały dom do-over przy użyciu własnych mebli lub niektórych dostarczonych przez stager; lub czy chcesz wszystkie pokoje zrobić lub tylko salon i kuchnia.
Niektórzy stagerzy naliczają przez godzinę, inni mają ustaloną opłatę. Upewniał się być jasny o wszystkie warunkach jakaś umowa ty podpisujesz tak jak początkowa opłata, timing i dodatkowe koszty wliczając meble rentals.
W ostatnich kilku latach nowa kategoria inscenizacji-wirtualnej inscenizacji, w której meble i akcesoria są photoshopped w pokoje-pojawił się. Jest to warte rozważenia dla zdjęć online i nie jest tak drogie jak rzeczywiste inscenizacje. Ale pełne ujawnienie jest absolutnie konieczne. Harkov mówi, że powinny być dwa zdjęcia – jeden prawdziwy, jeden photoshopped na stronie. Dodaje, że istnieją dane, aby pokazać, że praktycznie inscenizowane zdjęcia na stronie internetowej podbić numery przeglądania i może przekonać kogoś, że nieruchomość jest warta spojrzenia.
Profesjonalne vs. DIY inscenizacja
Rozważ umiejętności projektowania, czas i energię, że inscenizacja będzie wymagać i być realistyczne o tym, czy można podjąć zadanie siebie. Jeden stager cytowany w blogu Brick Underground nie przebierał w słowach: „Większość domów widzę, że nie są profesjonalnie inscenizowane wyglądają jak Pottery Barn spotyka babci hand-me-downs”. Jeśli uważasz, że jesteś na wyzwanie, sprawdź wskazówki w How To Stage Your Home For A Quick Sale i Stage Your Home Like a Pro For Free.
How to Find Professional Help
W przeciwieństwie do niektórych zawodów, nie ma oficjalnej jednostki licencjonowania i nie ma egzaminu licencyjnego dla inscenizacji. Właśnie o każdy może dzwonić themselves stager, więc najlepszy sposób znajdować dobrego jeden jest dostawać skierowania od sprzedawcy ty znasz który używać i znajdować sukces z szczególnego stager lub od twój brokera. Dobry broker będzie miał połączenia z dobrymi stagerami.
The Bottom Line
The koszt inscenizacji przez profesjonalistę-someone kto ma wielki rekord toru w biz, dźwięk projekt sens i kto przychodzi dobrze-polecany-może znaczyć pieniądze w banku dla ciebie. Jeśli inscenizacja pomoże Ci sprzedać swój dom wcześniej (utrzymuje go od bycia tam tak długo, że ludzie zaczynają się zastanawiać, co jest nie tak z nim); jeśli to oszczędza miesiąc lub więcej wydatków na przenoszenie; jeśli tworzy rodzaj szumu, który przynosi w ofertach powyżej ceny wywoławczej wtedy twoje pieniądze są dobrze wydane. Jak Krisztina Bell, stager w Atlancie, mówi, „To kosztuje więcej nie do inscenizacji-średni koszt kompletnej inscenizacji jest zazwyczaj znacznie mniej niż pierwsza redukcja ceny.”
Dla więcej wskazówek sprzedaży, zobacz Dos And Don’ts Of Selling A House i Selling Your House? Unikaj tych błędów.
