Home Addition Cost Estimator | Cost To Add A Room

Den gennemsnitlige rapporterede pris for at bygge en tilbygning er $35,000-60,000. Fordi hus tilføjelser kommer i en bred vifte af former og størrelser, varierer byggeomkostningerne meget.

Selv om det er dyrt, er det at bygge en boligtilbygning en meget givende virksomhed. Du får trods alt den ønskede ekstra plads uden at skulle købe et større hus.

Her er en opdateret liste over populære hustilføjelser og deres omkostninger for at hjælpe dig med at planlægge dit budget.

Hvor meget koster en ny tilbygning?

Prisen for en stor hustilføjelse, der omfatter et køkken eller badeværelse, kan sammenlignes med at bygge et lille hus. I gennemsnit er tilføjelsesprisen pr. kvadratfod 125-400 dollars.

Obenlyst vil tilføjelsens størrelse og placering være de primære omkostningsdrivere, men følgende faktorer kan også øge den endelige pris:

– kompleksiteten af det arkitektoniske design
– kvaliteten af byggematerialer og finish
– tilladelser og inspektioner
– uventede problemer med VVS, HVAC eller elektricitet

Her er, hvad du kan forvente at betale for at tilføje forskellige typer af rum. Dette overslag omfatter: nyt fundament, tag, sidespor, ordentlig vægisolering, nye vinduer, gulvbelægning, elektricitet, HVAC og efterbehandling.

Hvis du planlægger et komplekst projekt, f.eks. en tilbygning på to etager, skal du hyre en arkitekt og budgettere med hans honorarer. Disse kan være så meget som 5-7 % af de samlede omkostninger. Nogle mennesker sparer penge ved at hyre et design- og byggefirma, der har en ansat arkitekt og inkluderer designgebyrerne i den endelige pris.

Forvent at bruge 1.200-2.500 $+ på blåtryk og 2.000-5.000 $+ på arkitektonisk design.

Selv om disse priser kan virke ekstremt høje og uden for dit budget, kan du betale for tilbygningen ved at få et lån på egenkapitalen. Faktisk er det det, hvad de fleste boligejere gør. En anden finansieringsmulighed er at få et byggelån.

Nøglen til at fastsætte et fornuftigt budget og holde sig til det er at identificere og administrere alle de forventede ombygningsomkostninger i projektets indledende faser.

For at være på den sikre side og undgå at løbe tør for penge, er det bedst at budgettere 15-20% af de samlede omkostninger til uforudsete udgifter.

Hustilføjelsesomkostninger efter rumstørrelse

Desto større størrelse på det rum, du ønsker at bygge, jo mindre vil du betale pr. kvadratfod. Her er populære tillægsrumstørrelser og deres prisoverslag.

20 x 20 rum tilføjelse koster $50.000-100.000

12 x 12 rum tilføjelse koster $18.000 – 36.000

10 x 12 rum tilføjelse koster $15.000 – 30.000

Overordnet set er 20×20 rum tilføjelser, der inkluderer enten et badeværelse eller et køkken, mest populære. Dette skyldes, at tilføjelse af et lille rum ikke giver meget ekstra funktionalitet eller værdi til hjemmet. Desuden er tilføjelser, der har et badeværelse, meget mere populære end soveværelse- eller kontortilføjelser, fordi det altid er nyttigt at have et ekstra badeværelse i huset.

Udgifter ved at tilføje et badeværelse

Men blandt alle rumtilføjelsestyper er et badeværelse den mest ønskelige opgradering, der også kan prale af en af de højeste ROI’er. Fordi VVS-arbejde er en nødvendig komponent for at bygge en badeværelsestilbygning, er de samlede omkostninger højere sammenlignet med at tilføje et simpelt rum. Et badeværelse i gennemsnitlig størrelse (5×8) koster 25.000-40.000 USD.

Overordnet set starter priserne for en badeværelsestilbygning på omkring 450-500 dollars pr. kvadratfod, sammenlignet med et gennemsnit på 200 dollars pr. kvadratfod for et almindeligt rum. En high-end luksus badeværelse tilføjelse koster så meget som $ 700-850 pr. kvadratfod.

Der er også øgede arbejdsomkostninger ved at skulle installere alt badeværelsesinventar, fliser på gulv/vægge, sætte kabinetter/reoler ind. Desuden er der et meget stort prisinterval, når det gælder selve badeværelsesinventaret. Du kan f.eks. installere et standardtoilet fra American Standard fra Home Depot til 200 USD eller et TOTO-toilet til 1.500 USD.

Hvis opvarmning af din badeværelsestilbygning er en udfordring, da det er for dyrt at udvide hovedvarmekilden ind i tilbygningen, kan du overveje at installere en mini split-varmepumpe og gulvvarme med strålevarme.

Curb appel af et hjem tilføjelse

Når du designer et hjem tilføjelse, uanset om det bare er en solrum eller en to-etagers master suite eller en in-law lejlighed, er det vigtigt at overveje, hvordan tilføjelsen vil se fastgjort til det vigtigste hjem. Det sidste, du ønsker, er, at tilføjelsen skal virke som om den blev hastigt hæftet på huset, og nu stikker den ud som en øm tommelfinger.

En tilbygning skal helst se ud som en organisk forlængelse af huset, hvor strømmen fra det gamle rum til det nye føles meget naturlig. Det kræver professionel arkitektonisk planlægning og design. Det er også vigtigt, at du omhyggeligt udvælger dine side- og tagmaterialer, så de matcher og supplerer det oprindelige hus’ side- og tagbeklædning.

Selv om du måske er ligeglad med, hvordan din tilbygning ser ud ud udefra, kan det blive en hindring, hvis du nogensinde beslutter dig for at sælge dit hus. Potentielle købere vil elske det udvidede fodaftryk af dit hus, men de kan have et stort problem, hvis tilbygningen virkelig ser malplaceret ud.

En ny designtrend, der er blevet mere og mere populær, er at bygge en moderne tilbygning sammen med et hus i klassisk arkitektonisk stil. Moderne tilføjelser har normalt flade tage, overdimensionerede vinduer og gør brug af konstrueret træ eller fibercement sidestillingsmaterialer.

Kostning af en anden historie vs. stueetage tilføjelse

Mange husejere, der søger at spare penge på omkostningerne ved en tilføjelse, spekulerer på, om det er billigere at bygge op (tilføje værelser til anden eller tredje sal i huset) eller at bygge ud?

Hvor du overvejer omkostningerne ved disse to tilføjelsestyper, skal du først finde ud af dine zonelove, og hvad du faktisk ville få lov til at bygge. Bed din byinspektør om at komme ind og vejlede dig. I nogle tilfælde har du måske kun én mulighed til rådighed for dig, så det vil spare dig for hovedpine ved at træffe en beslutning.

Med hensyn til byggeomkostningerne anses det generelt for at være billigere at bygge opad end udad. Det skyldes, at opførelse af en tilbygning i stueetagen kræver udgravning og bygning af et fundament, hvilket øger dine samlede omkostninger dramatisk.

Men når du bygger op, skal du først sørge for, at husets struktur kan bære den nye tilføjelse. Hvis den ikke kan det, og du er nødt til at forstærke den, bliver omkostningerne tilsvarende eller endnu højere sammenlignet med at bygge en tilbygning i stueetagen.

Hvis du forsøger at spare penge og ikke har brug for en masse ekstra plads, kan du overveje at udstøde eller bygge en tilbygning med en tagudvidelse i skuret. Dette vil ikke kræve, at du ændrer fodaftrykket af dit hjem, og det kan gøres ved hjælp af det eksisterende hus og tagkonstruktion. Mange små badeværelsestilbygninger er bygget som shed dormers.

Den store skurgulv, der kan rumme et badeværelse, kan koste 25.000-30.000 dollars. Det er betydeligt billigere end at bygge en tilbygning.

Selvfølgelig er der ud over budgettet andre faktorer, som du skal overveje, når du beslutter, om du skal bygge op eller ud:

Formål med tilbygningen

Hvis du ønsker at tilføje et soveværelse, et kontor eller et badeværelse, er det fornuftigt at gøre dette på anden sal. Hvis du derimod ønsker at udvide køkkenet eller tilføje et underholdningsrum, er det fornuftigt at bygge disse i stueetagen. Desuden er det også ofte mere praktisk at bygge en svigerlejlighed i stueetagen i stedet for at bygge en tilbygning på anden sal.

For en person, der ønsker at tilføje ekstra plads, såsom et gæsteværelse, kontor, legerum, mandens hule osv., kan det være den nemmeste og billigste måde at nå dette mål på at færdiggøre dit loft eller din kælder. Der kræves ingen større, dyre konstruktioner! Du kan ombygge og færdiggøre dit loft for $12.000-20.000 og få en meget flot tilføjelse til dit hus rum uden at sprænge din bank.

Hjemmets værdi

Din tilbygning skal øge værdien af dit hjem, og den bedste måde at gøre dette på er med øget funktionalitet og bekvemmelighed. Som tommelfingerregel anses tilbygninger i stueetagen for at være mere bekvemme, da mange mennesker (især ældre) ikke ønsker at gider at gå op og ned ad trapper. Dette kan dog også være markedsspecifikt, så det er bedst at rådføre sig med din lokale ejendomsmægler og få nogle hårde data om, hvilke typer af hustilbygninger der er mere populære i dit område.

Vil du ofre værdifuld plads i baghaven?

Nogle huse kommer ikke med store partier af jord, og at bygge en tilbygning kan betyde, at du vil blive efterladt med en meget lille baghave. Hvis dette er en uønsket, da du bruger din baghave til børns leg og til at underholde gæster, måske har du en transportabel pool osv., kan det give mening at bygge en tilbygning på anden sal.

Bekvemmelighed i byggefasen

Hvis du planlægger at bygge en tilbygning på anden sal, skal du være ok med en længerevarende afbrydelse af dine husrutiner samt støj. Du kan også være nødt til at flytte ud af dit hus i byggeperioden. Planlæg i forvejen og se, om dette er muligt for din familie.

Faktorer, der driver tillægsudgifterne op

Der er en række faktorer, der kan øge de samlede omkostninger ved en tilbygning betydeligt. Hvis du f.eks. tilføjer et nyt badeværelse eller et køkken, skal du installere et helt nyt VVS-system. Dette vil koste tusindvis af dollars. En måde at spare penge på dette er at tilslutte sig det eksisterende VVS-system, hvis tilføjelsesdesignet tillader det.

En anden betydelig udgift er at hyre en murer til at hælde et plant betongulv, hvis du planlægger at bygge en garage.

Du bør også budgettere mindst 1.500-4.000 $+ ekstra til at ordne landskabsplejen omkring den nye tilføjelse.

Du skal indhente byggetilladelser til de fleste bygge- og ombygningsopgaver. Hver tilladelse vil koste et par hundrede dollars. Det kan også være nødvendigt at udføre særlige former for tests, såsom jordbundsundersøgelser, som kan koste 1.000 $+

Husk, at hvis du ikke ansætter en totalentreprenør til at føre tilsyn med projektet og ansætte underleverandører, skal du selv ansætte disse professionelle til at udføre specialiserede opgaver. De kan omfatte en tagdækker, elektriker, blikkenslager, vinduesmontør osv. For at få de bedste priser skal du sørge for at få pristilbud fra 3-4 lokale professionelle.

Sidst, kvaliteten af de materialer, du vælger, vil også gøre en stor forskel i den endelige pris. Hvis du vælger specialfremstillede, mærkevarer eller luksusbyggematerialer, kan det øge byggeomkostningerne betydeligt. Her skal du nøje overveje dit samlede budget, og hvad du planlægger at opnå.

I nogle tilfælde er det berettiget at gå efter dyrere materialer på grund af deres forbedrede levetid og holdbarhed, i modsætning til at bruge mange flere penge bare for at få et eksklusivt udseende. For eksempel kan det at installere et metaltag i stedet for asfaltskifer koste 10.000-15.000 dollars mere, men det vil give en bedre vejrbeskyttelse i hele dit hus’ levetid.

ROI af en husudvidelse

Da en husudvidelse er en så stor ombygning, der også koster titusindvis af dollars, er det vigtigt at overveje dit investeringsafkast, før du kaster dig ud i det.

Generelt har et værelse tilføjelse, uanset om anden etage eller knyttet har en ROI på omkring 40-50% Store værelsestilføjelser, der har et badeværelse, har en meget højere ROI på omkring 60%. Boligejere kan få det bedste afkast ved at bygge en tilbygning med flere rum med et badeværelse, der har en separat indgang, som f.eks. en svigerlejlighed eller en suite. Du kan forvente, at ROI er omkring 85-95%

Husk, at high-end og luksusombygninger ikke har et højt investeringsafkast. Så hvis du ønsker at bruge penge for din personlige fornøjelses skyld og installere dyre finish, inventar og tilbehør, så gør det! Du skal dog ikke forvente at få mere end 20-25 % af din investering, hvis du sætter dit hus til salg.