b. Design &Arkitektur
Formklassificeringer påvirker også de samlede omkostninger ved opførelse af erhvervsbygninger. Reduktion af gulvarealet og arealet af ydervægge reducerer f.eks. byggeomkostningerne pr. kvadratmeter. En højhusbygning vil f.eks. koste mere end en kontorbygning i én etage.
Den enkle udformning af en dagligvarebutik vil på den anden side betyde, at den er billigere at opføre end et banktårn. Jo mere kompleks et arkitektonisk design er, jo højere er prisen for erhvervsbyggeri pr. kvadratmeter. Det skyldes, at man har brug for flere hovedentreprenører og materialer for at føre projektet til ende.
c. Arbejdskraft
Byggeprojekter uden for storbyområder kan medføre omkostningsbesparelser på mellem 2 % og 6 % i forhold til projekter i hjertet af byen. Omkostningerne pr. kvadratfod varierer på grund af billigere arbejdskraft og tilknyttede faktorer.
På den anden side kan byggeri udført under ugunstige vejrforhold eller efter en oversvømmelse eller orkan midlertidigt øge typer af byggeomkostninger med 25 % til 50 %.
Det skyldes, at det er svært at finde dygtige bygherrer, der er villige til at arbejde under så barske vejrforhold, og mange opkræver en præmie på deres tjenester i dette tilfælde. Selv om forholdene kan være midlertidige, påvirker de byggeomkostningerne for erhvervsbygninger uanset hvad.
d. Byggematerialer
Udgifterne her omfatter udgifter til materialer, afgifter og forsendelsesomkostninger. Byggematerialer omfatter bulkmaterialer, standardmaterialer fra hylden og fabrikerede elementer.
I byggebranchen er det almindeligt anerkendt, at skyskrabere har høje kommercielle byggeomkostninger pr. kvadratmeter på grund af mængden af materialer, som de kræver. Da de almindeligvis er stålbygninger med en dyr æstetik, kan omkostningerne stige endnu mere, hvis deres kompleksitet øges.
e. Tilladelser
Kalkulationer for nye kommercielle bygningsomkostninger bør også tage højde for tilladelsesgebyrer. Omkostningerne til tilladelser afhænger af byggeprojektets placering og den type arbejde, der skal udføres på stedet. Tilladelser beregnes ofte ved hjælp af lokale gebyrskemaer.
f. Mekaniske systemer (HVAC)
Alle bygningsejere ønsker øget komfort og effektivitet på deres ejendom. I erhvervsejendomme er mekaniske systemer f.eks. et must, herunder klimaanlæg, opvarmning og køling, VVS-installationer og energielevatorer. Inddragelse af mekaniske og elektriske entreprenører tidligt i designfasen kan være med til at minimere fejl og fremme omkostningseffektiv praksis.
Anvendelse af et UFAD mekanisk system kan reducere installationsomkostningerne og øge det funktionelle kvadratmeterareal og dermed mindske den gennemsnitlige omkostning pr. kvadratfod.
g. Elektriske systemer
Elektriske installationer i en erhvervsbygning skal opfylde kravene i den nationale elkode. Overholdelse af NEC-bestemmelserne fører dog ikke automatisk til energieffektivitet. Der er brug for eksperters designindsigt på et tidligt tidspunkt for at opnå energieffektivitet og reducere omkostningerne ved erhvervsbyggerier.
h. Levering
Bulkmaterialer som f.eks. grus medfører høje leveringsomkostninger, som kan øge det samlede projektoverslag. Andre materialer som f.eks. rør og ventiler hører til standardmaterialer fra hylden, hvilket betyder, at leveringsprocessen ikke er for kompliceret eller dyr. Omkostningerne til fabrikerede materialer vil på den anden side afhænge af, om de er helt eller delvist fabrikeret før forsendelse.
Så når du skal anslå byggeomkostningerne for erhvervsbygninger, skal du også tage hensyn til leveringsfaktorer.
Sådan estimerer du byggeomkostningerne for kommercielle projekter
For at få et skøn over, hvor meget dit kommercielle projekt kan koste, kan du følge disse trin:
- Opgør bygningskvalitetsklassen
- Beregn arealet af første etage
- Multiplicer det med kvadratfodsomkostningsestimater som forklaret ovenfor
- Tilføj omkostningerne til mekanisk og elektrisk inventar
- Tilføj omkostningerne til anden og højere etager
- Tilføj omkostningerne til servicegarager, udstyrsrum, træningsfaciliteter og bemandede brandstationer for at få de samlede byggeomkostninger
For potentielle ejere af erhvervsbygninger er byggeomkostningerne et af de største spørgsmål, de har i tankerne. Der findes ikke noget ligetil svar eller kriterier for at nå frem til fremskrivninger af omkostningerne ved erhvervsbyggeri – men hvis du forstår de variabler, der påvirker omkostningerne ved erhvervsbyggeri, kan det hjælpe dig med at lave præcise skøn og designe veje for at minimere udgifterne.
