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Die durchschnittlichen Kosten für den Bau eines Anbaus liegen bei 35.000-60.000 $. Da es viele verschiedene Formen und Größen von Anbauten gibt, variieren die Baukosten sehr stark.

Der Bau eines Anbaus ist zwar teuer, aber ein sehr lohnendes Unterfangen. Schließlich erhalten Sie den gewünschten zusätzlichen Platz, ohne ein größeres Haus kaufen zu müssen.

Hier ist eine aktualisierte Liste beliebter Hauserweiterungen und ihrer Kosten, die Ihnen bei der Planung Ihres Budgets helfen soll.

Wie viel kostet eine neue Erweiterung?

Der Preis für eine große Hauserweiterung, die eine Küche oder ein Badezimmer umfasst, ist vergleichbar mit dem Bau eines kleinen Hauses. Im Durchschnitt liegen die Kosten für einen Anbau bei 125 bis 400 Dollar pro Quadratmeter.

Natürlich sind die Größe und die Lage des Anbaus die wichtigsten Kostenfaktoren, aber auch die folgenden Faktoren können den Endpreis in die Höhe treiben:

– Komplexität des architektonischen Entwurfs
– Qualität der Baumaterialien und der Oberflächen
– Genehmigungen und Inspektionen
– unerwartete Probleme bei den Sanitär-, Heizungs- und Klimaanlagen oder der Elektrik

Nachfolgend finden Sie einen Kostenvoranschlag für die verschiedenen Arten von Anbauten. In diesem Kostenvoranschlag sind enthalten: ein neues Fundament, ein Dach, Abstellgleise, eine gute Wandisolierung, neue Fenster, Bodenbeläge, Elektrik, Heizungs-, Klima- und Lüftungsanlagen sowie Ausbauarbeiten.

Wenn Sie ein komplexes Projekt planen, wie z. B. einen zweistöckigen Anbau, müssen Sie einen Architekten beauftragen und dessen Honorare einplanen. Diese können bis zu 5-7 % der Gesamtkosten ausmachen. Manche Leute sparen Geld, indem sie ein Planungsbüro beauftragen, das über einen angestellten Architekten verfügt und die Planungskosten in den Endpreis einbezieht.

Rechnen Sie mit Kosten von 1.200 bis 2.500 $ für die Baupläne und 2.000 bis 5.000 $ für die architektonische Gestaltung.

Auch wenn diese Preise extrem hoch erscheinen und Ihr Budget übersteigen, können Sie den Anbau mit einem Eigenheimkredit bezahlen. Das machen die meisten Hausbesitzer auch so. Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit ist die Aufnahme eines Baukredits.

Der Schlüssel zur Festlegung eines vernünftigen Budgets und dessen Einhaltung liegt darin, alle zu erwartenden Umbaukosten in der Anfangsphase des Projekts zu ermitteln und zu verwalten.

Um auf der sicheren Seite zu sein und zu vermeiden, dass Ihnen das Geld ausgeht, sollten Sie 15-20 % der Gesamtkosten für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

Hausanbaukosten nach Raumgröße

Je größer der Raum ist, den Sie bauen möchten, desto weniger werden Sie pro Quadratfuß bezahlen. Hier sind beliebte Raumgrößen für Anbauten und ihre geschätzten Preise.

20 x 20-Zimmer-Zusatz kostet $50.000-100.000

12 x 12-Zimmer-Zusatz kostet $18.000 – 36.000

10 x 12-Zimmer-Zusatz kostet $15.000 – 30.000

Insgesamt sind 20×20-Zimmer-Zusätze, die entweder ein Badezimmer oder eine Küche enthalten, am beliebtesten. Das liegt daran, dass ein kleines Zimmer nicht viel zusätzliche Funktionalität oder Wert für das Haus bietet. Außerdem sind Raumerweiterungen mit einem Badezimmer viel beliebter als Schlafzimmer- oder Büroerweiterungen, weil es immer hilfreich ist, ein zusätzliches Badezimmer im Haus zu haben.

Kosten für ein Badezimmer

Unter allen Arten von Raumerweiterungen ist ein Badezimmer die begehrteste Erweiterung, die auch eine der höchsten Kapitalrenditen aufweist. Da für den Anbau eines Badezimmers Sanitärarbeiten erforderlich sind, sind die Gesamtkosten höher als für einen einfachen Raum. Ein durchschnittlicher Badanbau (5×8) kostet zwischen 25.000 und 40.000 $.

Gesamtpreise für ein zusätzliches Bad beginnen bei etwa 450-500 $ pro Quadratfuß, verglichen mit durchschnittlich 200 $ pro Quadratfuß für einen normalen Raum. Ein luxuriöses Badezimmer kostet bis zu 700-850 Dollar pro Quadratmeter.

Hinzu kommen die höheren Arbeitskosten für die Installation aller Badarmaturen, die Verlegung von Fliesen an Boden und Wänden und den Einbau von Schränken und Regalen. Außerdem gibt es eine sehr große Preisspanne bei den Badarmaturen selbst. Sie können zum Beispiel eine Standardtoilette von American Standard aus dem Home Depot für 200 $ oder eine TOTO-Toilette für 1.500 $ einbauen.

Wenn die Beheizung Ihres zusätzlichen Badezimmers eine Herausforderung darstellt, weil es zu teuer ist, die Hauptwärmequelle in den zusätzlichen Raum zu verlegen, sollten Sie die Installation einer Mini-Split-Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung in Betracht ziehen.

Ausstrahlung eines Nebengebäudes

Bei der Planung eines Nebengebäudes, ob es sich nun um einen Wintergarten, ein zweistöckiges Hauptschlafzimmer oder eine Einliegerwohnung handelt, ist es wichtig, sich Gedanken darüber zu machen, wie das Nebengebäude mit dem Haupthaus verbunden sein wird. Das letzte, was Sie wollen, ist für die Ergänzung zu scheinen, wie es war hastig auf das Haus getackert und jetzt sticht es aus wie ein wunder Daumen.

Im Grunde sollte ein Anbau wie eine organische Erweiterung des Hauses aussehen, bei der der Übergang vom alten zum neuen Raum ganz natürlich wirkt. Dies erfordert eine professionelle architektonische Planung und Gestaltung. Es ist auch wichtig, die Materialien für die Verkleidung und Bedachung sorgfältig auszuwählen, damit sie mit der Verkleidung und dem Dach des ursprünglichen Hauses übereinstimmen und es ergänzen.

Während es Ihnen vielleicht egal ist, wie Ihr Anbau von außen aussieht, kann dies zum Stolperstein werden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen. Potenzielle Käufer werden die erweiterte Grundfläche Ihres Hauses lieben, aber sie könnten ein großes Problem haben, wenn der Anbau wirklich deplatziert aussieht.

Ein neuer Designtrend, der sich zunehmender Beliebtheit erfreut, ist der Bau eines modernen Anbaus an ein Haus im klassischen Baustil. Moderne Anbauten haben in der Regel flache Dächer, übergroße Fenster und verwenden Holz- oder Faserzementverkleidungen.

Kosten eines Anbaus im zweiten Stock im Vergleich zum Erdgeschoss

Viele Hausbesitzer, die bei den Kosten für einen Anbau sparen wollen, fragen sich, ob es billiger ist, aufzustocken (Räume im zweiten oder dritten Stock des Hauses hinzuzufügen) oder auszubauen?

Bevor Sie die Kosten für diese beiden Arten von Anbauten in Betracht ziehen, müssen Sie sich zunächst über Ihre Bauvorschriften informieren und herausfinden, was Sie tatsächlich bauen dürfen. Bitten Sie Ihren Stadtinspektor, Sie zu beraten. In manchen Fällen steht Ihnen vielleicht nur eine Option zur Verfügung, so dass Sie sich die Entscheidung sparen können.

Was die Baukosten angeht, so ist es insgesamt billiger, aufzustocken, als auszubauen. Das liegt daran, dass der Bau eines Erdgeschosses den Aushub und den Bau eines Fundaments erfordert, was die Gesamtkosten drastisch erhöht.

Wenn Sie jedoch aufstocken, müssen Sie zunächst sicherstellen, dass die Struktur des Hauses den neuen Anbau tragen kann. Wenn das nicht der Fall ist und man sie verstärken muss, werden die Kosten ähnlich hoch oder sogar höher als bei einem Erdgeschossanbau.

Wenn Sie versuchen, Geld zu sparen, und nicht viel zusätzlichen Platz benötigen, können Sie eine Aufstockung oder den Bau einer Dachgaube in Betracht ziehen. Dabei müssen Sie die Grundfläche Ihres Hauses nicht verändern und können die vorhandene Haus- und Dachstruktur nutzen. Viele kleine Badezimmerzusätze werden als Dachgauben gebaut.

Die Kosten für eine große Dachgaube, in die ein Badezimmer eingebaut werden kann, liegen zwischen 25.000 und 30.000 Dollar. Das ist wesentlich billiger als der Bau eines Anbaus.

Abgesehen vom Budget gibt es jedoch noch andere Faktoren, die Sie berücksichtigen müssen, wenn Sie entscheiden, ob Sie aufstocken oder ausbauen wollen:

Zweck des Anbaus

Wenn Sie ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Bad einbauen wollen, ist es sinnvoll, dies im zweiten Stock zu tun. Wenn Sie jedoch die Küche erweitern oder ein Unterhaltungszimmer einbauen wollen, ist es sinnvoll, dies im Erdgeschoss zu tun. Außerdem ist es oft günstiger, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zu bauen, als einen Anbau im zweiten Stock.

Für jemanden, der zusätzlichen Raum schaffen möchte, z. B. ein Gästezimmer, ein Büro, ein Spielzimmer, eine Männerhöhle usw., kann der Ausbau des Dachbodens oder Kellers die einfachste und billigste Möglichkeit sein, dieses Ziel zu erreichen. Keine großen, teuren Bauarbeiten erforderlich! Sie können Ihren Dachboden für 12.000 bis 20.000 Dollar umbauen und ausbauen, und Sie erhalten eine sehr schöne Ergänzung zu Ihrem Haus, ohne Ihre Bank zu sprengen.

Wert des Hauses

Ihr Anbau sollte den Wert Ihres Hauses erhöhen, und das geht am besten mit mehr Funktionalität und Komfort. Als Faustregel gilt, dass ein Anbau im Erdgeschoss bequemer ist, da viele Menschen (vor allem ältere) sich nicht die Mühe machen wollen, die Treppe hinauf- und hinunterzugehen. Allerdings kann dies auch marktspezifisch sein, so ist es am besten, mit Ihrem lokalen Makler zu konsultieren und einige harte Daten, welche Arten von Haus Ergänzungen sind mehr populär in Ihrem Bereich zu bekommen.

Werden Sie wertvollen Platz im Garten opfern?

Es gibt Häuser, die nicht über ein großes Grundstück verfügen, und der Bau eines Anbaus kann bedeuten, dass Ihnen ein sehr kleiner Garten zur Verfügung steht. Wenn dies nicht erwünscht ist, weil Sie Ihren Garten zum Spielen mit den Kindern und zur Unterhaltung von Gästen nutzen, vielleicht einen tragbaren Pool haben usw., kann es sinnvoll sein, einen zweiten Stock zu bauen.

Komfort während der Bauphase

Wenn Sie planen, ein zweites Stockwerk zu bauen, müssen Sie mit einer längeren Unterbrechung Ihrer Hausroutinen sowie mit Lärm zurechtkommen. Möglicherweise müssen Sie auch für die Dauer der Bauarbeiten aus Ihrem Haus ausziehen. Planen Sie voraus und prüfen Sie, ob dies für Ihre Familie machbar ist.

Faktoren, die die Kosten für einen Anbau in die Höhe treiben

Es gibt eine Reihe von Faktoren, die die Gesamtkosten eines Anbaus erheblich erhöhen können. Wenn Sie zum Beispiel ein neues Bad oder eine Küche anbauen, müssen Sie ein völlig neues Sanitärsystem installieren. Dies kann Tausende von Dollar kosten. Eine Möglichkeit, hier Geld zu sparen, ist der Anschluss an das bestehende Sanitärsystem, wenn das Design des Anbaus dies zulässt.

Eine weitere bedeutende Ausgabe ist die Beauftragung eines Maurers, der einen ebenen Betonboden gießt, wenn Sie eine Garage bauen wollen.

Sie sollten außerdem mindestens 1.500 bis 4.000 Dollar zusätzlich für die Landschaftsgestaltung rund um den neuen Anbau einplanen.

Für die meisten Bau- und Umgestaltungsarbeiten müssen Sie eine Baugenehmigung einholen. Jede Genehmigung kostet ein paar hundert Dollar. Außerdem müssen Sie möglicherweise spezielle Tests durchführen lassen, z. B. Bodenuntersuchungen, die mehr als 1.000 Dollar kosten können

Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie keinen Generalunternehmer beauftragen, der das Projekt überwacht und Subunternehmer einstellt, diese Fachleute selbst beauftragen müssen, um spezielle Aufgaben zu erledigen. Dazu können Dachdecker, Elektriker, Klempner, Fensterbauer usw. gehören. Um die besten Preise zu erhalten, sollten Sie Preisangebote von 3-4 örtlichen Fachleuten einholen.

Schließlich wird auch die Qualität der Materialien, die Sie auswählen, einen großen Einfluss auf den Endpreis haben. Die Wahl von Spezial-, Marken- oder Luxusbaustoffen kann die Baukosten erheblich in die Höhe treiben. In diesem Fall müssen Sie Ihr Gesamtbudget und Ihre Ziele sorgfältig abwägen.

Manchmal ist die Wahl teurerer Materialien aufgrund ihrer besseren Langlebigkeit und Haltbarkeit gerechtfertigt, anstatt viel mehr Geld auszugeben, nur um ein gehobenes Aussehen zu erzielen. Die Installation eines Metalldaches anstelle von Asphaltschindeln kann zum Beispiel 10.000 bis 15.000 Dollar mehr kosten, bietet aber einen besseren Wetterschutz für die gesamte Lebensdauer Ihres Hauses.

Rendite eines Hausanbaus

Da ein Hausanbau eine so große Umgestaltung ist, die auch Zehntausende von Dollar kostet, ist es wichtig, die Rendite zu berücksichtigen, bevor Sie sich darauf einlassen.

Im Allgemeinen hat ein Anbau, egal ob im zweiten Stock oder im Anbau, eine Rendite von etwa 40-50 %. Bei großen Anbauten mit Bad liegt die Rendite mit etwa 60 % deutlich höher. Hauseigentümer können die beste Rendite erzielen, wenn sie einen Anbau mit mehreren Zimmern und einem Bad bauen, der einen separaten Eingang hat, wie z. B. eine Einliegerwohnung oder eine Suite. Sie können mit einer Kapitalrendite von etwa 85-95 % rechnen

Denken Sie daran, dass hochwertige und luxuriöse Umbauten keine hohe Kapitalrendite haben. Wenn Sie also für Ihr persönliches Vergnügen viel Geld ausgeben und teure Oberflächen, Einrichtungsgegenstände und Accessoires installieren wollen, nur zu! Erwarten Sie jedoch nicht mehr als 20-25 % Ihrer Investition, wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten.