Evictions may be on hold but only for now
HOUSING
Not on a mobile device? Kliknij tutaj.
Pomimo, że obowiązuje moratorium na eksmisje w powiecie Cook w czasie obowiązywania nakazu shelter-in-place, w wielu przypadkach właściciele lokali mogą nadal składać dokumenty eksmisyjne w oczekiwaniu na ponowne otwarcie Sądu Okręgowego.
19-Apr-20 – Podczas gdy powiat Cook wprowadził moratorium na eksmisje w czasie obowiązywania nakazu shelter-in-place, wielu nie ma pewności, co to oznacza dla lokatorów i wynajmujących w bliższej i dalszej przyszłości.
Przy ponad 500,000 wniosków o zasiłek dla bezrobotnych złożonych w Illinois od 1 marca do 4 kwietnia, i większej ilości wniosków składanych każdego tygodnia, wielu wynajmujących martwi się o zapłatę czynszu za następne kilka miesięcy. Dzięki moratorium zarządzonemu przez sędziego głównego Timothy Evansa, lokatorzy, którzy nie są w stanie płacić czynszu, nie są narażeni na eksmisje w najbliższej przyszłości.
W tej chwili biuro szeryfa nie egzekwuje nakazów eksmisji, ani nie zmusza ludzi do opuszczenia nieruchomości, gdzie eksmisje zostały zarządzone przez sąd. Biuro nie zawiadamia lokatorów o nadchodzących eksmisjach. Sądy są zamknięte, na razie do 18 maja.
Wszelkie terminy sądowe spraw eksmisyjnych w tym czasie zostały odroczone, wyjaśnia Charles Drennen, założyciel i zarządzający adwokat Chicago Tenants Rights Law. Jednakże Drennen zaznacza, że właściciele lokali nadal są w stanie składać papiery do eksmisji, ponieważ dostępna jest elektroniczna forma składania dokumentów.
Po ponownym otwarciu sądów, Drennen (po lewej) przewiduje, że wezwania sądowe, które zostały odroczone, będą rozłożone w czasie, więc nie będzie zalewu spraw sądowych w jednym dniu. Innymi słowy, rozmowy sądowe odwołane w połowie marca zostaną przełożone w pierwszej kolejności, a sprawy w kwietniu zostaną zaplanowane później. Nowe sprawy prawdopodobnie będą miały swoje rozmowy sądowe odpowiednio przesunięte, ponieważ system sądowy zajmuje się bezprecedensowym okresem zamknięcia.
Są wyjątki, dzięki ustawie CARES uchwalonej pod koniec marca. Podczas gdy właściciele mogą nadal składać sprawy o eksmisję w wielu sytuacjach, ustawa CARES stanowi, że właściciele nie mogą rozpocząć postępowania eksmisyjnego lub naliczać opłat i kar za niepłacenie czynszu wobec lokatorów niektórych typów rezydencji – takich jak Section-8 lub rezydencje z federalnie zabezpieczonymi kredytami hipotecznymi – przez 120 dni.
Istnieją zasoby dla najemców, które pomagają ułatwić płatności czynszu, takie jak Emergency Rental Assistance Program i programy COVID-19 Hardship i Help Mutual Aid. Ale ważne jest, by pamiętać, że wynajmujący również stoją w obliczu kryzysu. Wielu wynajmujących polega na dochodach z wynajmu, aby uzyskać dochód i/lub spłacać swoje kredyty hipoteczne. Foreclosure powoduje wszelkiego rodzaju komplikacje zarówno dla wynajmujących, jak i najemców.
Pomimo że liczba spraw o eksmisję może być teraz powolna, Drennen wierzy, że po ponownym otwarciu sądów nastąpi wzrost liczby spraw. Dla lokatorów w trudnej sytuacji finansowej, Drennen zaleca, aby pozostali w kontakcie ze swoim właścicielem, aby mieć nadzieję, że dojdą do rozwiązania bez przechodzenia przez koszty i kłopoty związane z eksmisją, kiedy sądy zostaną ponownie otwarte.
Większość, mówi Drennen, „prawa się nie zmieniły, zasady gry się zmieniły.”
- CARES Act Eviction Moratorium
- Emergency Rental Assistance Program
- Chicago COVID-19 Hardship and Help Page
By Elisa Shoenberger | Loop North News | [email protected]
