b. Diseño & Arquitectura
Las clasificaciones de la forma también afectan al coste global de la construcción de edificios comerciales. La reducción de la superficie de los pisos y de las paredes exteriores, por ejemplo, reduce el coste de construcción por metro cuadrado. Un edificio de gran altura costaría más que un edificio de oficinas de una sola planta, por ejemplo.
El diseño simplista de una tienda de comestibles, por otro lado, significaría que es menos caro de construir que una torre bancaria. Cuanto más complejo sea un diseño arquitectónico, mayor será el coste de la construcción comercial por pie cuadrado. Esto se debe a que se necesitan más contratistas generales y materiales para llevar a cabo el proyecto.
c. Mano de obra
Los proyectos de construcción fuera de las áreas metropolitanas pueden suponer un ahorro de costes de entre el 2% y el 6% respecto a los que se realizan en el centro de la ciudad. El coste por pie cuadrado varía debido a que la mano de obra es más barata y a otros factores asociados.
Por otro lado, la construcción realizada en condiciones climáticas adversas o después de una inundación o un huracán puede aumentar temporalmente los tipos de costes de construcción entre un 25% y un 50%.
Eso se debe a que es difícil encontrar constructores cualificados dispuestos a trabajar en condiciones climáticas tan duras, y muchos cobran una prima por sus servicios en este caso. Aunque las condiciones pueden ser temporales, afectan a los costes de construcción de los edificios comerciales de cualquier manera.
d. Materiales de construcción
Los gastos aquí incluyen los costes de los materiales, los impuestos y los gastos de envío. Los materiales de construcción incluyen los materiales a granel, los materiales estándar del estante y los miembros fabricados.
En la industria de la construcción, es comúnmente entendido que los rascacielos tienen altos costos de construcción comercial por pie cuadrado debido a la cantidad de materiales que requieren. Dado que suelen ser edificios de acero con una estética costosa, los costes pueden subir aún más si aumenta su complejidad.
e. Permisos
Los cálculos de los costes de construcción de nuevos edificios comerciales también deben tener en cuenta las tasas de los permisos. El coste de los permisos depende de la ubicación del proyecto de construcción y del tipo de trabajo que se vaya a realizar en la obra. Los permisos se calculan a menudo utilizando las tarifas locales.
f. Sistemas mecánicos (HVAC)
Todos los propietarios de edificios quieren mejorar el confort y la eficiencia en su propiedad. En las propiedades comerciales, por ejemplo, los sistemas mecánicos son imprescindibles, incluyendo el aire acondicionado, la calefacción y la refrigeración, la fontanería y las instalaciones del ascensor de energía. Involucrar a los contratistas mecánicos y eléctricos desde la fase de diseño puede ayudar a minimizar los errores y promover prácticas rentables.
El uso de un sistema mecánico UFAD puede reducir los costes de instalación y aumentar la superficie funcional, disminuyendo así el coste medio por pie cuadrado.
g. Sistemas eléctricos
Las instalaciones eléctricas en un edificio comercial deben cumplir los requisitos del Código Eléctrico Nacional. Sin embargo, el cumplimiento de las estipulaciones del NEC no conduce a la eficiencia energética automática. Es necesario contar con una visión experta del diseño en una fase temprana para lograr la eficiencia energética y reducir los costes de los edificios comerciales.
h. Entrega
Los materiales a granel, como la grava, conllevan elevados costes de entrega que pueden elevar el presupuesto global del proyecto. Otros materiales, como las tuberías y las válvulas, se incluyen en los materiales estándar disponibles en el mercado, lo que significa que el proceso de entrega no es demasiado complejo ni costoso. El coste de los materiales fabricados, por el contrario, dependerá de si se fabrican total o parcialmente antes de su envío.
Por eso, a la hora de calcular los costes de construcción de edificios comerciales, hay que tener en cuenta también los factores de entrega.
Cómo estimar los costes de construcción para proyectos comerciales
Para obtener una estimación aproximada de cuánto podría costar su proyecto comercial, puede seguir estos pasos:
- Establezca la clase de calidad del edificio
- Calcule el área del primer piso
- Multiplique eso por las estimaciones de los costos en pies cuadrados como se explicó anteriormente
- Agregue los costos de las instalaciones mecánicas y eléctricas
- Agregue los costos del segundo piso y de los pisos superiores, para obtener el coste total de la construcción
Para los futuros propietarios de edificios comerciales, el coste de la construcción es una de las principales cuestiones que se plantean. No hay una respuesta directa ni un criterio para llegar a las proyecciones de costes de los edificios comerciales, pero entender las variables que afectan a los costes de la construcción comercial puede ayudarle a hacer estimaciones precisas y a diseñar vías para minimizar los gastos.
