¿Cuál es el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio en Dubai?

Precio de un apartamento de 1 dormitorio en Business Bay 1,300.000 AED

-Pago inicial (25%) 325.000 AED
-Tasa del Departamento de Tierras de Dubai (4% del precio de la propiedad) 52,000 AED
-Tasa del agente (2% del precio de la propiedad) 26.000 AED
-Tasa de tramitación de la hipoteca (1% del importe del préstamo) 9.750 AED
-Tasa media de tasación de la hipoteca (varía según los bancos) 2.500 AED
-Tasa de registro de la hipoteca (0.25% del importe del préstamo) 2.440 AED
-Coste inicial total 417.690 AED
-Valor de la hipoteca (75% LTV) 975.000 AED
-EMI para una duración del préstamo de 25 años al 3,99% anual (variable) 5.140 AED
-Total de pagos EMI x 7 años 431.760 AED
-Gastos anuales de mantenimiento de la vivienda (13.500 AED) x 7 años 94.500 AED
-Coste total de la compra repartido en 7 años (mantenimiento EMI &) 526.260 AED

Estos son los gastos medios basados en el índice de gastos de servicio de la RERA, 15 AED por pie cuadrado en Business Bay, suponiendo que se compra un apartamento de 900 pies cuadrados.pies cuadrados.

Cuando se opta por alquilar el mismo apartamento de un dormitorio:
-Alquiler anual de un apartamento de 1 dormitorio en Business Bay90.000 AED
-Alquiler anual x 7 años 630.000 AED
-Comisión única del agente (5% del alquiler anual) 4,500 AED
-Tasa anual de registro Ejari (195 AED) x 7 años 1.365 AED
-Coste total de alquiler durante 7 años 635.865 AED

Este es el alquiler medio basado en el índice de alquileres RERA.

El coste medio de Internet puede ser de unos 324 AED. El coste de los servicios públicos, como el gas, la electricidad y el agua para un apartamento de 85m2, es de 619 AED.

¿Comprar o alquilar?
El coste inicial de la compra del apartamento es de 417.690 AED. Esto es bastante alto. Sin embargo, hay que tener en cuenta que al comprar, también se ha creado un patrimonio por valor del 25 por ciento del valor de la propiedad, sólo al principio.

Además del coste inicial de la compra en Dubai, es posible que tenga que gastar alrededor de 526.260 AED en cuotas del préstamo hipotecario y gastos de mantenimiento de la propiedad durante siete años. Esta cifra es entre un 15 y un 20 por ciento inferior a lo que pagaría en concepto de alquiler y gastos asociados durante el mismo periodo, es decir, 635.865 AED.

Su decisión debe tener en cuenta sus circunstancias financieras personales y sus preferencias de estilo de vida. Debe considerar factores como su presupuesto, la asequibilidad, el tiempo que planea permanecer en Dubai, otras obligaciones de deuda y demás, antes de tomar una decisión crítica.

Hay un factor común que añade gastos para los expatriados en Dubai. Es el costo de la conversión de efectivo a AED desde su moneda de origen. Si su banco dice que ofrece el cambio de dinero sin comisiones, asegúrese de que su recorte está incluido en el tipo de cambio que utiliza. Si quiere conseguir el mejor trato, debe utilizar un servicio de cambio fiable. Este aplica el mismo tipo de cambio medio que encontrarás en Google. A veces, estos servicios pueden ser un trato más inteligente que confiar en tu banco de origen.

Gastos generales de vida en Dubai
La zona que elijas para vivir es uno de los principales factores que determinan lo caro que será tu estilo de vida. Los precios de los alquileres son elevados. Sin embargo, si se traslada a las afueras de la ciudad, puede alquilar en Dubai por mucho menos:

En promedio, los gastos de vida en Dubai, aparte del alquiler, son los siguientes:
– Persona soltera 3.190 AED
– Estudiante universitario 2.055
– Familia de cuatro personas 11.137 AED

Para una familia de cuatro personas, el coste medio anual es de 133.644 AED.

Salarios medios en Dubai
Los salarios en Dubai son bastante altos. Además, para las profesiones de demanda cualificada, es bastante bueno. Si eres un diseñador de UX o un desarrollador de móviles, entonces Dubái está entre los mejores lugares del mundo para proporcionarte un salario alto. En esta ciudad se encuentran los científicos de investigación y los directores de oficina mejor pagados. Cuando se trata de puestos administrativos o de nivel inicial, la paga no es tan alta.

El salario medio es:
-Cajera AED 43.869
-Escritora AED 182.994
-Analista financiero AED 175.421
-Diseñador gráfico AED 140.007
-Desarrollador móvil AED 381.643
-Gerente de producto AED 277.744
-Recepcionista AED 55,097
-Ingeniero de software 178.521
-Profesor 129.866
-Desarrollador web 111.509

Coste de la vivienda y el alojamiento en Dubai
Dubai tiene un sector de alquiler muy desarrollado. Esto implica que se puede encontrar prácticamente cualquier tipo de vivienda que se pueda desear. Los precios en el centro de la ciudad y en las zonas exclusivas para expatriados fuera del centro son muy elevados. Sin embargo, todavía se pueden encontrar lugares con precios más razonables si el desplazamiento no es un factor importante para usted.

Costes sanitarios y dentales en Dubai
El sistema sanitario de Dubai es muy sólido. La mayoría de los expatriados que viven en Dubái pueden solicitar una tarjeta sanitaria que les da derecho a cierta atención médica gratuita. Sin embargo, también deberían considerar la posibilidad de contratar un seguro médico privado para asegurarse de que están cubiertos ante cualquier eventualidad.

El chequeo del médico de familia (sin seguro) cuesta 274 AED. El medicamento para el resfriado durante seis días cuesta 20 AED. La prescripción de antibióticos (sin seguro) es de 96 AED.

Viaje y transporte en Dubai
Está bastante claro que Dubai es un país que se ha hecho famoso por el petróleo. Por lo tanto, se entiende que conducir aquí es bastante barato. Dubai es una ciudad congestionada. Por lo tanto, el transporte público podría ser su mejor opción si tiene que desplazarse regularmente.

El coste de la gasolina (un litro / 0,25 galón) es de 1,81 AED. El coste de un abono mensual de autobús o transporte es de 250 AED. El billete de autobús cuesta 5 AED. La tarifa del taxi, el trayecto de 8 km/5 millas es de 31 AED.

Coste de la educación
Como hay un gran número de expatriados en Dubai, significa claramente que hay muy buenas escuelas aquí. Lo mismo ocurre con los diferentes sistemas educativos. Puedes elegir el que mejor se adapte a tu familia.

El coste del preescolar/jardín de infancia (cuota mensual) es de 2.882 AED. La escuela privada para los grados inferiores cuesta 40.818 AED. La matrícula de la universidad de Dubai (licenciatura, un año) es de 243.600 AED.