AS PER GOVERNOR’S EXECUTIVE ORDER: SPRZEDAŻ DOMÓW MIESZKALNYCH PRZEZ SZERYFA ORAZ WYKONYWANIE EKSMISJI ZOSTANIE ZAWIESZONE DO ODWOŁANIA ZE WZGLĘDU NA COVID-19. PLEASE CHECK FORECLOSURE LIST FOR ANY ACTIVE SALES.
ROOM CAPACITY IS LIMITED DUE TO CDC GUIDELINES
Jedną z wielu funkcji Biura Szeryfa jest prowadzenie sprzedaży nieruchomości po wszczęciu postępowania przejęcia. Wszystkie nieruchomości sprzedawane na aukcji w Veterans Courthouse są ogłaszane w Star Ledger w każdą środę, a także w lokalnej gazecie przez cztery (4) kolejne tygodnie przed sprzedażą. Oprócz reklamy w gazecie, lista nieruchomości zaplanowanych do sprzedaży w nadchodzących tygodniach jest dostępna na naszej stronie internetowej. Aukcje przejęć w Hrabstwie Essex odbywają się w każdy wtorek o godzinie 13:30 w:
Leroy F. Smith, Jr. Public Safety Building
60 West Market Street
14 Floor Conference Room
Newark, New Jersey 07102.
ADJURNMENTY FORECLOSURE: Od 29 lipca 2019 roku pozwani mają prawo do dwóch (2) ustawowych odroczeń. Każde odroczenie jest na okres 28 dni, a opłata za odroczenie wynosi $28.00. Przekazy pieniężne i czeki adwokackie to jedyne dwie (2) akceptowane formy płatności wraz z dokumentem tożsamości.
Wnioski o odroczenie mogą być składane wyłącznie osobiście przez pozwanego, jego adwokata lub osobę posiadającą pełnomocnictwo lub poświadczony notarialnie list upoważniający. Wnioski o odroczenie przyjmowane są do dnia sprzedaży, jednak ostateczny termin upływa o godzinie 12:00 w dniu sprzedaży. Odroczenia NIE BĘDĄ przyjmowane po tym czasie.
WARUNKI SPRZEDAŻY: Każda nieruchomość jest sprzedawana z zastrzeżeniem ograniczeń zapisanych w rejestrze, które nie są znane Szeryfowi w tym czasie i z zastrzeżeniem wszelkich niezapłaconych podatków, rachunków za wodę lub ocen i takiego stanu faktycznego, jaki może ujawnić dokładny przegląd i fizyczna inspekcja lokalu.
Najwyżej licytujący podczas sprzedaży będzie NABYWCĄ. Jeśli dojdzie do sporu co do tego, kto może być zwycięzcą licytacji, nieruchomość zostanie natychmiast odsprzedana.
Jeśli jesteś zwycięzcą licytacji na kawałku nieruchomości, jesteś zobowiązany do złożenia depozytu w wysokości 20% całkowitej wylicytowanej ceny w przekazie pieniężnym, czeku potwierdzonym lub czeku bankowym natychmiast po zamknięciu tej sprzedaży.
Reszta oferty jest wymagalna i płatna w ciągu 30 dni od daty sprzedaży. Jednakże do ceny zakupu zostaną dodane odsetki w wysokości 3,50% od 11 dnia od daty płatności. Ta stopa procentowa zmienia się co roku zgodnie z ustawą stanową.
Opłaty szeryfa zostaną odliczone od ceny zakupu, ale nabywca jest odpowiedzialny za zapłatę podatku od przeniesienia własności.
Nabywca podpisze Potwierdzenie Zakupu i Warunki Sprzedaży. Jeśli Nabywca nie zapłaci należnego salda w ciągu 30 dni, Szeryf ponownie sprzeda nieruchomość w najwcześniejszym możliwym terminie sprzedaży. Były nabywca będzie odpowiedzialny za wszystkie koszty i wydatki poniesione w związku z wcześniejszą sprzedażą.
proces sprzedaży nieruchomości: Sprzedaż nieruchomości to sprzedaż aukcyjna typu „open type” (nie są to oferty zamknięte). Aby określić, jakie środki mogą być potrzebne jako depozyt, musisz zdecydować, jaka będzie Twoja najwyższa oferta. Czeki powinny być wystawione na Szeryfa Hrabstwa Essex lub Szeryfa Hrabstwa. Jeśli wygrasz licytację, czek zostanie wystawiony na Szeryfa Hrabstwa Essex. Twój czek potwierdzony, przekaz pieniężny lub czek kasjerski na 20% musi być przedstawiony w czasie rejestracji w godzinach 12:30 – 13:30. Rejestracje nie będą przyjmowane po godzinie 13:30. Początkowo, minimalna oferta w wysokości 100 dolarów jest składana przez powoda w celu rozpoczęcia procesu licytacji; jednakże zainteresowani licytanci mają składać oferty w wysokości 100 dolarów powyżej ogłoszonej Kwoty Uderzeniowej przez Prowadzącego Aukcję i kolejne oferty w wysokości 1 000 dolarów, następnie.
Czasami zdarza się, że sprzedaż nieruchomości nie jest prowadzona w ogłoszonym terminie z powodu odroczenia, bankructwa lub ugody. Zaleca się, aby odnieść się do naszej strony internetowej przed udziałem w naszej aukcji, aby określić status sprawy. W niektórych przypadkach nieruchomość, nawet po sprzedaży, może zostać odkupiona przez pierwotnego właściciela w ciągu 10-dniowego okresu wykupu. W niektórych przypadkach okres wykupu może zostać przedłużony ze względu na rozprawę sądową.
Wybrany oferent, po ostatecznym opłaceniu oferty, otrzyma akt notarialny szeryfa w ciągu 10-14 dni roboczych. Jednakże, ten akt nie daje jasnego tytułu do nieruchomości. Aby uzyskać jasny tytuł, zaległe zastawy i obciążenia muszą być spełnione.
Jeśli zakupiona nieruchomość jest zajmowana przez poprzedniego właściciela domu, będzie to twój prawny obowiązek uzyskania WRIT OF POSSESSION. Bezprawne jest nękanie, wtargnięcie lub zmiana zamków bez złożenia Writ of Possession i przedłożenia go do biura szeryfa w celu wykonania i zaplanowania daty eksmisji.
Więcej informacji można uzyskać pod numerem telefonu:
.
