b. Conception & Architecture
Les classifications de forme affectent également le coût global de la construction de bâtiments commerciaux. La réduction de la surface de plancher et de la surface des murs extérieurs, par exemple, réduit le coût de construction par mètre carré. Un immeuble de grande hauteur coûterait plus cher qu’un immeuble de bureaux d’un seul étage, par exemple.
La conception simpliste d’un dépanneur, d’autre part, signifierait qu’il est moins coûteux à construire qu’une tour de banque. Plus une conception architecturale est complexe, plus le coût de la construction commerciale par pied carré est élevé. C’est parce que vous avez besoin de plus d’entrepreneurs généraux et de matériaux pour mener le projet à terme.
c. Main-d’œuvre
Les projets de construction à l’extérieur des zones métropolitaines peuvent entraîner des économies de coûts allant de 2 % à 6 % par rapport à ceux situés au cœur de la ville. Le coût par pied carré varie en raison de la main-d’œuvre moins chère et des facteurs associés.
D’autre part, la construction effectuée dans des conditions météorologiques défavorables ou après une inondation ou un ouragan peut temporairement augmenter les types de coûts de construction de 25 % à 50 %.
C’est parce qu’il est difficile de trouver des constructeurs qualifiés prêts à travailler dans des conditions météorologiques aussi difficiles, et beaucoup facturent une prime sur leurs services dans ce cas. Bien que ces conditions puissent être temporaires, elles affectent de toute façon les coûts de construction des bâtiments commerciaux.
d. Matériaux de construction
Les dépenses comprennent ici les coûts des matériaux, les taxes et les frais d’expédition. Les matériaux de construction comprennent les matériaux en vrac, les matériaux standard sur étagère et les éléments fabriqués.
Dans l’industrie de la construction, il est communément admis que les gratte-ciel ont des coûts de construction commerciale élevés par pied carré en raison de la quantité de matériaux qu’ils nécessitent. Parce que ce sont généralement des bâtiments en acier avec une esthétique coûteuse, les coûts peuvent augmenter encore plus si leur complexité augmente.
e. Permis
Les calculs des coûts de construction de nouveaux bâtiments commerciaux devraient également tenir compte des frais de permis. Le coût des permis dépend de l’emplacement du projet de construction et du type de travaux à entreprendre sur le site. Les permis sont souvent calculés en utilisant les barèmes de frais locaux.
f. Systèmes mécaniques (CVC)
Tout propriétaire de bâtiment souhaite un confort et une efficacité accrus sur sa propriété. Dans les propriétés commerciales, par exemple, les systèmes mécaniques sont un must-have, y compris la climatisation, le chauffage et le refroidissement, la plomberie et les appareils d’ascenseur énergétique. L’implication des entrepreneurs en mécanique et en électricité dès le début de la conception peut aider à minimiser les erreurs et à promouvoir des pratiques rentables.
L’utilisation d’un système mécanique UFAD peut réduire les coûts d’installation et augmenter la superficie fonctionnelle, diminuant ainsi le coût moyen par pied carré.
g. Systèmes électriques
Les installations électriques dans un bâtiment commercial doivent répondre aux exigences du Code national de l’électricité. La conformité aux stipulations du NEC ne conduit cependant pas à une efficacité énergétique automatique. Des idées de conception expertes sont nécessaires à un stade précoce pour atteindre l’efficacité énergétique et réduire les coûts de construction des bâtiments commerciaux.
h. Livraison
Les matériaux en vrac tels que le gravier entraînent des coûts de livraison élevés qui peuvent faire grimper l’estimation globale du projet. D’autres matériaux, tels que la tuyauterie et les vannes, relèvent des matériaux standard sur étagère, ce qui signifie que le processus de livraison n’est pas trop complexe ou coûteux. Le coût des matériaux fabriqués, en revanche, dépendrait du fait qu’ils soient entièrement ou partiellement fabriqués avant l’expédition.
Donc, lorsqu’il s’agit d’estimer les coûts de construction des bâtiments commerciaux, vous devez également tenir compte des facteurs de livraison.
Comment estimer les coûts de construction pour les projets commerciaux
Pour une estimation approximative de ce que votre projet commercial pourrait coûter, vous pouvez suivre ces étapes :
- Établir la classe de qualité du bâtiment
- Calculer la superficie du premier étage
- Multiplier cela par les estimations des coûts en pieds carrés comme expliqué ci-dessus
- Ajouter les coûts des appareils mécaniques et électriques
- Ajouter les coûts du deuxième étage et des étages supérieurs
- Ajouter les coûts des garages de service, les baies d’équipement, les installations de formation et les casernes de pompiers avec personnel pour obtenir le coût total de la construction
Pour les futurs propriétaires de bâtiments commerciaux, le coût de la construction est l’une des plus grandes questions qu’ils se posent. Il n’y a pas de réponse directe ou de critères pour arriver à des projections de coûts de bâtiments commerciaux – mais comprendre les variables qui affectent les coûts de construction commerciale peut vous aider à faire des estimations précises et à concevoir des voies pour minimiser les dépenses.
