Estimateur de coût d’ajout de maison | Coût pour ajouter une pièce

Le coût moyen déclaré pour construire un ajout est de 35 000 à 60 000 $. Comme les ajouts à la maison sont de formes et de tailles très diverses, les coûts de construction varient considérablement.

Bien que coûteux, la construction d’un ajout à la maison est une entreprise très enrichissante. Après tout, vous aurez l’espace supplémentaire désiré, sans avoir à acheter une maison plus grande.

Voici une liste mise à jour des ajouts populaires à la maison et de leurs coûts pour vous aider à planifier votre budget.

Combien coûte un nouvel ajout ?

Le prix d’un grand ajout à la maison qui comprend une cuisine ou une salle de bain est comparable à la construction d’une petite maison. En moyenne, le coût de l’ajout par pied carré est de 125 à 400 $.

Evidemment, la taille et l’emplacement de l’ajout seront les principaux facteurs de coût, mais les facteurs suivants peuvent également faire grimper le prix final :

– complexité de la conception architecturale
– qualité des matériaux de construction et des finitions
– permis et inspections
– problèmes inattendus de plomberie, de CVC ou d’électricité

Voici ce que vous pouvez vous attendre à payer pour ajouter différents types de pièces. Cette estimation comprend : de nouvelles fondations, un toit, un bardage, une bonne isolation des murs, de nouvelles fenêtres, un revêtement de sol, l’électricité, le CVC et les travaux de finition.

Si vous prévoyez un projet complexe, comme un ajout de deux étages, vous devrez engager un architecte et prévoir un budget pour ses honoraires. Ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 5 à 7 % du coût total. Certaines personnes économisent de l’argent en embauchant une entreprise de conception et de construction, qui a un architecte salarié et qui inclut les frais de conception dans le prix final.

Prévoir de dépenser 1 200 à 2 500 $+ pour les plans et 2 000 à 5 000 $+ pour la conception architecturale.

Bien que ces prix puissent sembler extrêmement élevés et hors de votre budget, vous pouvez payer l’ajout en obtenant un prêt hypothécaire. En fait, c’est ce que font la majorité des propriétaires de maison. Une autre option de financement est d’obtenir un prêt à la construction.

La clé pour établir un budget raisonnable et le respecter est d’identifier et de gérer tous les coûts de remodelage prévus dans les premières étapes du projet.

Pour être du côté sûr et éviter de manquer de fonds, son mieux est de budgéter 15-20% du coût total pour les dépenses imprévues.

Coût de l’ajout à la maison par taille de pièce

Plus la taille de l’espace que vous cherchez à construire est grande, moins vous paierez par pied carré. Voici les tailles de pièces d’addition populaires et leurs estimations de prix.

L’ajout d’une pièce de 20 x 20 coûte 50 000 à 100 000 $

L’ajout d’une pièce de 12 x 12 coûte 18 000 à 36 000 $

L’ajout d’une pièce de 10 x 12 coûte 15 000 à 30 000 $

Dans l’ensemble, les ajouts de pièces de 20×20 qui comprennent soit une salle de bain, soit une cuisine sont les plus populaires. Cela est dû au fait que l’ajout d’une petite pièce n’apporte pas beaucoup de fonctionnalité supplémentaire ou de valeur à la maison. En outre, les ajouts qui ont une salle de bain sont beaucoup plus populaires que les ajouts de chambre à coucher ou de bureau, car il est toujours utile d’avoir une salle de bain supplémentaire dans la maison.

Coût de l’ajout d’une salle de bain

Parmi tous les types d’ajouts de pièces, une salle de bain est la mise à niveau la plus souhaitable qui bénéficie également de l’un des meilleurs RCI. Parce que les travaux de plomberie sont une composante nécessaire de la construction d’un ajout de salle de bain, le coût global est plus élevé, par rapport à l’ajout d’une simple pièce. Un ajout de salle de bain de taille moyenne (5×8) coûte entre 25 000 et 40 000 dollars.

Dans l’ensemble, les prix pour un ajout de salle de bain commencent à environ 450-500 $ par pied carré, comparativement à une moyenne de 200 $ par pied carré pour une pièce ordinaire. Un ajout de salle de bain de luxe haut de gamme coûte jusqu’à 700-850 $ par pied carré.

Il y a aussi des coûts de main-d’œuvre accrus pour devoir installer tous les appareils sanitaires, carreler le sol/les murs, mettre des armoires/étagères. De plus, il y a une très large gamme de prix lorsqu’il s’agit des accessoires de salle de bain, eux-mêmes. Par exemple, vous pouvez installer une toilette standard d’American Standard de Home Depot pour 200 $, ou une toilette TOTO pour 1 500 $.

Si le chauffage de votre ajout de salle de bain est un défi, car il est trop coûteux de prolonger la source principale de chaleur dans l’ajout, envisagez d’installer une pompe à chaleur mini-split et un plancher chauffant par rayonnement.

L’attrait de la banlieue d’un ajout à la maison

Lors de la conception d’un ajout à la maison, qu’il s’agisse d’un simple solarium ou d’une suite parentale à deux étages ou d’un bel appartement, il est important de considérer comment l’ajout sera rattaché à la maison principale. La dernière chose que vous voulez, c’est que l’ajout semble avoir été plaqué à la hâte sur la maison et qu’il dépasse maintenant comme un pouce endolori.

Idéalement, une annexe devrait ressembler à une extension organique de la maison, où le flux de l’ancien espace vers le nouveau semble très naturel. Cela nécessite une planification et une conception architecturales professionnelles. Son également important de choisir soigneusement vos matériaux de revêtement et de toiture, de sorte qu’ils correspondent et complètent le revêtement et le toit de votre maison d’origine.

Bien que vous puissiez ne pas vous soucier de l’aspect extérieur de votre ajout, cela peut devenir une pierre d’achoppement si vous décidez un jour de vendre votre maison. Les acheteurs potentiels aimeront l’empreinte au sol élargie de votre maison, mais ils pourraient avoir un problème majeur si l’ajout ne semble vraiment pas à sa place.

Une nouvelle tendance de conception qui a augmenté en popularité est de construire une addition moderne avec une maison de style architectural classique. Les ajouts modernes ont généralement des toits plats, des fenêtres surdimensionnées et font appel à des matériaux de revêtement en bois d’ingénierie ou en fibrociment.

Coût d’un ajout au deuxième étage par rapport au rez-de-chaussée

De nombreux propriétaires qui cherchent à économiser de l’argent sur le coût d’un ajout se demandent s’il est moins cher de construire vers le haut (ajouter des pièces au deuxième ou au troisième étage de la maison) ou de construire vers l’extérieur ?

Avant de considérer le coût de ces deux types d’ajout, vous devez d’abord vous renseigner sur les lois de zonage et sur ce que vous seriez réellement autorisé à construire. Demandez à votre inspecteur municipal de venir vous guider. Dans certains cas, vous n’aurez qu’une seule option à votre disposition, ce qui vous épargnera le mal de tête de prendre une décision.

En termes de coûts de construction, on considère qu’il est globalement moins cher de construire vers le haut plutôt que vers l’extérieur. C’est parce que la construction d’un ajout au rez-de-chaussée nécessite une excavation et la construction d’une fondation, ce qui augmente considérablement votre coût total.

Cependant, lorsque vous construisez vers le haut, vous devez d’abord vous assurer que la structure de la maison peut supporter la nouvelle addition. Si elle ne le peut pas et que vous devez la renforcer, le coût devient similaire ou même plus élevé par rapport à la construction d’un ajout au rez-de-chaussée.

Si vous vous efforcez d’économiser de l’argent et que vous n’avez pas besoin de beaucoup d’espace supplémentaire, envisagez de faire une saillie ou de construire un ajout de lucarne de hangar. Cela ne vous obligera pas à modifier l’empreinte de votre maison, et peut être fait en utilisant la maison existante et la structure du toit. Beaucoup de petits ajouts de salle de bain sont construits comme des lucarnes de hangar.

Le coût d’une grande lucarne en shed pouvant accueillir une salle de bain peut être de 25 000 à 30 000 dollars. C’est nettement moins cher que de construire un ajout.

Cependant, à part le budget, il y a d’autres facteurs que vous devez prendre en compte, lorsque vous décidez de construire en haut ou en dehors :

Finalité de l’ajout

Si vous cherchez à ajouter une chambre, un bureau ou une salle de bain, il est raisonnable de le faire au deuxième étage. En revanche, si vous cherchez à agrandir la cuisine, ou à ajouter une salle de divertissement, il est logique de les construire au rez-de-chaussée. En outre, la construction d’un appartement légal est également souvent plus pratique en tant que rez-de-chaussée par opposition à un ajout au deuxième étage.

Pour quelqu’un qui cherche à ajouter de l’espace supplémentaire, comme une chambre d’amis, un bureau, une salle de jeux, une caverne d’homme, etc… finir votre grenier ou votre sous-sol peut être le moyen le plus facile et le moins cher d’atteindre cet objectif. Aucune construction majeure et coûteuse n’est nécessaire ! Vous pouvez remodeler et finir votre grenier pour 12 000-20 000 $, et obtenir un très bel ajout à l’espace de votre maison sans casser votre banque.

Valeur de la maison

Votre ajout devrait ajouter à la valeur de votre maison, et la meilleure façon de le faire est avec une fonctionnalité accrue et la commodité. En règle générale, les ajouts au rez-de-chaussée sont considérés comme plus pratiques, car de nombreuses personnes (en particulier les personnes âgées) ne veulent pas s’embêter à monter et descendre les escaliers. Cependant, cela peut également être spécifique au marché, donc son mieux est de consulter votre agent immobilier local et d’obtenir des données concrètes quant aux types d’ajouts de maison qui sont plus populaires dans votre région.

Vous allez sacrifier un espace précieux dans la cour arrière ?

Certaines maisons ne viennent pas avec d’énormes lots de terrain, et la construction d’un ajout au sol peut signifier que vous serez laissé avec une très petite cour arrière. Si c’est un indésirable, car vous utilisez votre cour arrière pour les jeux des enfants et pour recevoir des invités, peut-être avez-vous une piscine portable, etc, il peut être logique de construire une addition au sol.

Confort pendant la phase de construction

Si vous prévoyez de construire une addition au deuxième étage, vous devez être d’accord avec une perturbation prolongée de vos routines de maison ainsi que du bruit. Vous devrez peut-être aussi déménager de votre maison pendant la durée de la construction. Planifiez à l’avance et voyez si cela est réalisable pour votre famille.

Facteurs qui font grimper le coût d’un ajout

Il y a un certain nombre de facteurs qui peuvent augmenter considérablement le coût total d’un ajout. Par exemple, si vous ajoutez une nouvelle salle de bain ou une cuisine, vous devrez installer un système de plomberie entièrement nouveau. Cela coûtera des milliers de dollars. Une façon d’économiser de l’argent à ce sujet est de se connecter au système de plomberie existant, si la conception de l’ajout le permet.

Une autre dépense importante est l’embauche d’un maçon pour couler un plancher de béton de niveau, si vous prévoyez de construire un garage.

Vous devriez également prévoir au moins 1 500 à 4 000 $ supplémentaires pour réparer l’aménagement paysager autour du nouvel ajout.

Vous devrez obtenir des permis de construire pour la plupart des travaux de construction et de remodelage. Chaque permis coûtera quelques centaines de dollars. De plus, vous devrez peut-être effectuer des types de tests spéciaux, tels que des tests de sol, qui peuvent coûter 1 000 $ et plus

N’oubliez pas que si vous n’engagez pas un entrepreneur général pour superviser le projet et engager des sous-traitants, vous devrez engager ces pros vous-même pour effectuer des tâches spécialisées. Il peut s’agir d’un couvreur, d’un électricien, d’un plombier, d’un poseur de fenêtres, etc. Pour obtenir les meilleurs tarifs, assurez-vous d’obtenir des devis de 3 à 4 pros locaux.

Enfin, la qualité des matériaux que vous sélectionnez fera également une grande différence dans le prix final. Choisir des matériaux de construction personnalisés, de marque ou de luxe peut faire augmenter considérablement les coûts de construction. Dans ce cas, vous devez examiner attentivement votre budget total et ce que vous prévoyez de réaliser.

Parfois, opter pour des matériaux plus chers est justifié en raison de leur longévité et de leur durabilité améliorées, par opposition à une dépense beaucoup plus importante juste pour avoir un look haut de gamme. Par exemple, l’installation d’un toit en métal au lieu de bardeaux d’asphalte peut coûter 10 000 à 15 000 $ de plus, mais offrira une protection supérieure contre les intempéries pendant toute la durée de vie de votre maison.

ROI d’un ajout à la maison

Parce qu’un ajout à la maison est un remodelage si important qui coûte aussi des dizaines de milliers de dollars, il est important de considérer votre retour sur investissement avant de vous lancer.

En général, un ajout de pièce, qu’il s’agisse d’un deuxième étage ou d’une annexe, a un retour sur investissement d’environ 40 à 50 % Les ajouts de grande pièce qui ont une salle de bain ont un retour sur investissement beaucoup plus élevé d’environ 60 %. Les propriétaires peuvent obtenir les meilleurs rendements en construisant un ajout de plusieurs pièces avec une salle de bain qui a une entrée séparée, comme un bel appartement ou une suite. Vous pouvez vous attendre à un retour sur investissement d’environ 85-95%

N’oubliez pas que les remodelages haut de gamme et de luxe n’ont pas un retour sur investissement élevé. Donc, si vous voulez faire des folies pour votre plaisir personnel et installer des finitions, des luminaires et des accessoires coûteux, allez-y ! Cependant, ne vous attendez pas à obtenir plus de 20-25% de votre investissement si vous mettez votre maison en vente.