As a New York City renter, it’s highly likely that at some point, you’ll end up sharing an apartment with a roommate or roommates. W idealnym świecie, wszyscy będziecie się dogadywać, ale, niestety, wszystko może się zmienić i relacje mogą się popsuć.
Może to dlatego, że ty już minąłeś fazę party-every-night-until-dawn swojego życia, a oni nie, albo nie nadążają za swoją częścią czynszu lub utrzymaniem mieszkania, a może są po prostu okropni.
A teraz, z powodu pandemii Covid-19, napięcia są prawdopodobnie wyższe niż zwykle. Miliony nowojorczyków spędzają prawie cały swój czas w domu, chroniąc się przed rozprzestrzenianiem się wirusa, a cała ta wspólnota ma sposób na eskalowanie konfliktów między współlokatorami.
Cokolwiek jest powodem, będziesz wiedzieć, kiedy jest czas na zerwanie więzi, co może być ulgą dla was obojga (lub wszystkich). Jednakże, biorąc pod uwagę obecne trudności z przeprowadzką i znalezieniem nowego lokatora – nie wspominając o ryzyku zdrowotnym, na jakie narażony będzie twój współlokator, jeśli będzie musiał polować na mieszkanie – istnieją dodatkowe etyczne i logistyczne rozważania, które idą w kierunku poproszenia współlokatora o opuszczenie mieszkania.
„Prawdziwi koszmarni współlokatorzy istnieją”, mówi Matt Hutchinson, dyrektor strony SpareRoom, zajmującej się wyszukiwaniem współlokatorów. Ale zazwyczaj powód jest mniej dramatyczny. „W przeważającej części, druga osoba jest w porządku osoba po prostu nie zdarza się kliknąć z. Pandemia Covid wywarła dodatkową presję na relacje współlokatorów, chociaż, więc jest to ważniejsze niż kiedykolwiek, aby komunikować się i próbować rozwiązywać problemy, jeśli możesz, ponieważ przeprowadzka po prostu może nie być opcją w tej chwili.”
Jest też strona finansowa do rozważenia. Jeśli jesteś najemcą i twój współlokator się wyprowadza, jesteś odpowiedzialny za czynsz; znalezienie nowej osoby, z którą mógłbyś mieszkać, prawdopodobnie oznacza przeprowadzenie wirtualnych poszukiwań i zaufanie, że osoba ta praktykuje społeczny dystans i nie narazi cię na zarażenie wirusem. (Jeśli twój współlokator będzie miał kontakt z koronawirusem, będziesz musiał zachować dystans i zrobić gruntowne porządki.)
Jeśli jednak stało się jasne, że ty i twój współlokator nie pasujecie do siebie i nie masz wyboru, ale musisz się rozstać (jeśli możesz to bezpiecznie zrobić), oto jak uniknąć niewygodnego i kosztownego scenariusza.
1. Przeprowadź szczerą, trzeźwą rozmowę twarzą w twarz
„Najzdrowszym sposobem jest po prostu powiedzieć prawdę”, mówi Rory Bolger, broker z Compass. „Nie rób z tego nic osobistego. Po prostu powiedz im, że wydaje się jasne, że nie pasujecie do siebie i uważasz, że powinni znaleźć inne miejsce.”
Dr Lynn Saladino, psycholog kliniczny, który jest konsultantem ds. zdrowia i odnowy biologicznej w Mirador Real Estate, mówi, że kluczowe jest, aby zrobić dokładny plan z wyprzedzeniem, jak chcesz rozwiązać problemy ze współlokatorem.
„Jedną z rzeczy, które często widzę u ludzi, jest to, że czekają, aby zająć się sprawami, dopóki nie rozważają wyprowadzki”, mówi. „Kiedy to się dzieje, ich współlokator może nie widzieć, że to nadchodzi i rzeczy są trudniejsze do naprawienia.”
I pamiętaj, że pandemia Covid-19 może nasilać wszelkie frustracje, które ty i twój współlokator możecie mieć ze sobą. To są nadzwyczajne okoliczności, a ogólna atmosfera niepewności co do fizycznego i ekonomicznego dobrobytu prawdopodobnie nie wydobywa z nikogo tego co najlepsze, więc ty i twój współlokator powinniście spróbować dać sobie trochę luzu.
„Jeśli ty i twój współlokator walczycie, aby się dogadać podczas tej pandemii, to naprawdę najlepiej jest odłożyć różnice na bok i zrobić wszystko, co w waszej mocy, aby się dogadać”, mówi Sarah Beth Hill, założycielka serwisu dopasowywania współlokatorów Perfect Strangers z Nowego Jorku. Starajcie się trzymać swoich pokoi i bądźcie tak wyrozumiali, jak to tylko możliwe. Jeśli życie ze sobą stanie się całkowicie nie do zniesienia, obecnie jest wiele innych opcji mieszkaniowych.”
Pamiętaj jednak, że jeśli twój współlokator zgodzi się odejść, znalezienie zastępstwa może nie być łatwe – a wtedy będziesz musiał zapłacić za jego czynsz.
„Jeśli zgodzi się wyprowadzić, pytanie brzmi, jak łatwo będzie zastąpić tę osobę”, mówi Bolger. „Hipotetycznie możesz potrzebować obniżyć czynsz o kilkaset dolarów, aby uczynić go bardziej kuszącym dla nowej osoby do wejścia.”
Saladino ostrzega również, że nie powinieneś zakładać, że ponieważ jesteś przyjacielem ze swoim współlokatorem, wspólne życie będzie łatwe.
„Nawet z przyjacielem, którego dobrze znasz, dobrym pomysłem jest zrobienie listy potrzeb życiowych i rzeczy, które trzeba zepsuć przed podpisaniem umowy,” mówi. „Może być więcej do rozważenia, niż myślisz, ponieważ prawdopodobnie znasz swojego przyjaciela w innym kontekście.”
Zamiast czekać, aby rozwiązać problemy, aż poczujesz się urażony, Saladino sugeruje regularnie zaplanowane spotkania „check-in” ze swoim współlokatorem (swoimi współlokatorami), aby zobaczyć, jak się sprawy mają, co może poprawić te problemy wcześnie – i „ustanowić precedens komunikowania się na rzeczy, a nie spychania ich w dół.” Dodatkowo, takie pogawędki mogą zredukować wszelkie obawy, jakie możesz mieć w związku z poruszaniem problemów, „i zapewnić, że łapiecie się nawzajem w czasie, kiedy oboje jesteście gotowi słuchać”, dodaje.
Choć niektórzy ludzie uważają za niemożliwe pozostanie przyjaciółmi po takiej męce, innym udaje się znaleźć drogę powrotną do siebie po początkowym okresie gniewu, ale tylko wtedy, gdy nie robisz z tego osobistej rozłąki.
„Kiedy rozbierzesz to na czynniki pierwsze, dzielenie mieszkania jest transakcją finansową”, mówi Hutchinson. „Spraw, aby chodziło o zakończenie relacji finansowej, a nie o powiedzenie, że ich nie lubisz.”
I pamiętaj, niezależnie od tego, czy ty i twój współlokator zaczęliście jako przyjaciele czy nieznajomi, zawsze traktuj ich tak, jak chciałbyś być traktowany podczas poruszania tematu posiadania ich odejścia. „Miej odwagę być stanowczym w tym, czego potrzebujesz, ale traktuj też drugą osobę z szacunkiem,” mówi Hutchinson.
2. Dowiedz się, czy możesz ich eksmitować
Jeśli rozmowa prowadzi cię donikąd, będziesz musiał podnieść stawkę. Ale to, czy będziesz tym, który zostanie wyrzucony, czy zrobisz kopnięcie, zależy w dużej mierze od warunków twojej umowy najmu. Jeśli oni są na dzierżawie, a ty nie, wylatujesz. Jeśli oboje jesteście w leasingu, będziecie musieli to wytrzymać, ponieważ oboje jesteście na haku za czynsz, chyba że możecie oficjalnie wynegocjować swoją drogę wyjścia. (W skrajnych przypadkach, takich jak współlokator, który został oskarżony o przestępstwa z użyciem przemocy, można uzyskać nakaz ochrony i eksmitować je, zgodnie z prawem NY.) Ale co się stanie, jeśli jesteś na dzierżawie, a oni nie są? Po pierwsze, należy pamiętać, że istnieje obecnie moratorium na eksmisje w stanie Nowy Jork, który został przedłużony do sierpnia dla najemców, którzy nie są w stanie zapłacić czynszu z powodu Covid-19 lub kwalifikują się do bezrobocia. A według Metropolitan Council on Housing, organizacji wspierającej lokatorów, nie możesz po prostu wyrzucić współlokatora, jeśli mieszkał w mieszkaniu przez co najmniej 30 dni lub płacił ci czynsz. Zamiast tego, będziesz musiał udać się do sądów mieszkaniowych w mieście, aby rozpocząć prawne postępowanie eksmisyjne – ale sądy te są obecnie zamknięte z wyjątkiem nagłych wypadków, więc będziesz musiał poczekać, aby uciec się do tej opcji.
Jeśli masz pisemną umowę, która stwierdza, że twój współlokator będzie mieszkał z tobą przez rok, nie możesz go zmusić do opuszczenia mieszkania, chyba że złamał kontrakt w jakiś sposób – albo nie płacąc czynszu, albo naruszając zasady budynku. Więc jeśli jest wzorowym obywatelem, ale spotkałeś kogoś, kto ci się bardziej podoba, utknąłeś z nim na resztę roku.
Z drugiej strony, według Met Council, w przypadku braku pisemnej umowy, współlokator, który nie jest w umowie najmu jest uważany za miesiąc na miesiąc, i możesz legalnie poprosić go o opuszczenie mieszkania tak długo, jak dostarczysz 30-dniowe wypowiedzenie.
Dlatego Kelly Ringston, adwokat ds. nieruchomości z Braverman Greenspun, zazwyczaj zaleca jedno- lub trzymiesięczny okres próbny, dopóki nie ustalicie, jak dobrze żyjecie razem jako współlokatorzy.
„Jeśli masz współlokatora na miesiąc, możesz wypowiedzieć jego umowę najmu na koniec każdego cyklu wynajmu, za odpowiednim wypowiedzeniem, z jakiegokolwiek powodu – np.: 'jesteś dziwny, proszę odejdź'”, mówi. „Jeśli jest pisemna umowa współlokatorska, termin jest zazwyczaj na dłuższy okres czasu – sześć miesięcy lub rok. Jeśli naruszyli umowę lub nie ma pisemnej umowy, możesz ich wyrzucić – ale znowu, etycznie rzecz biorąc, powinieneś poczekać, aż kryzys związany z koronawirusem ustąpi i będzie można się bezpiecznie wyprowadzić. (Choć rzeczywiste pisemne umowy współlokatorów są rzadkością, Ringston zawsze je zaleca, biorąc pod uwagę, jak szybko niektóre z tych sytuacji idą na południe. „Dla wszystkich stron lepiej jest mieć umowę na piśmie”, mówi, aby wszyscy byli świadomi zasad i oczekiwań od samego początku.)
„W gruncie rzeczy jesteś ich właścicielem”, mówi Ringston. Pierwszą rzeczą, jaką będziesz musiał zrobić, jest złożenie wypowiedzenia z informacją, że kończysz ich najem. Jeśli nie stać cię na usługi prawnika, który sporządzi je dla ciebie, możesz to zrobić samodzielnie na stronie internetowej sądu mieszkaniowego w Nowym Jorku.
Strona niezaangażowana musi być tą, która doręczy zawiadomienie – więc nie możesz być tym, który to zrobi, mimo że mieszkasz ze współlokatorem i mógłbyś łatwo to przekazać. „Najprostszym sposobem jest wynajęcie serwera procesowego”, mówi Ringston. Cena zwykle zależy od tego, ile razy muszą wrócić, aby doręczyć zawiadomienie, ale zwykle jest to kilkaset dolarów. Możesz go znaleźć tutaj.
Musisz dać swojemu wkrótce wyrzuconemu współlokatorowi jeden pełny cykl wynajmu, aby wyprowadził siebie i swoje rzeczy, co oznacza, że jeśli wynajmuje mieszkanie z tygodnia na tydzień, dajesz mu co najmniej tygodniowe wypowiedzenie. Jeśli wynajmują miesiąc w miesiąc, daj im miesiąc wypowiedzenia, i tak dalej.
Jeśli masz pieniądze na pobyt w hotelu, przyjaciół lub rodzinę, z którymi możesz się rozbić, możesz faktycznie opuścić mieszkanie, dopóki twój współlokator nie wyjdzie, aby uniknąć interakcji twarzą w twarz. Jeśli tak się nie stanie, jedynym wyjściem jest niewygodne współistnienie do czasu, aż jeden z nich wyjedzie.
Po tym pewnie niezręcznym tygodniu lub miesiącu, jeśli nadal nie wyjedzie, niezwykle ważne jest, abyś nie przyjmował od niego więcej pieniędzy na czynsz, mówi Ringston.
„Jeśli powiedziałem, że twoja umowa najmu kończy się w określonym dniu, a następnie akceptuję czynsz za następny miesiąc, skutecznie przedłużam twoją umowę najmu”, mówi. „Uzyskanie eksmisji może zająć trochę czasu, a ponieważ nie możesz zbierać czynszu, którego prawdopodobnie potrzebujesz, aby pozwolić sobie na mieszkanie, możesz skończyć w bardzo trudnej sytuacji.”
3. Daj im zachętę finansową
Jeśli możesz, zaoferuj pomoc w sfinansowaniu ich następnej przeprowadzki, zapłaceniu pierwszego miesiąca czynszu w nowym miejscu lub wcześniejszym oddaniu depozytu zabezpieczającego, sugeruje Ringston. „To nie jest łatwe dla kogoś, kto właśnie się przeprowadził, aby sfinansować drugą przeprowadzkę, więc jeśli możesz zmniejszyć obciążenie finansowe, możesz pomóc przyspieszyć ten proces”, mówi.
Jeśli twój problem ze współlokatorem polega na tym, że nie może on zapłacić czynszu – zwłaszcza w świetle masowych zwolnień wynikających z Covid-19 – możesz stworzyć bufor, używając swojej kaucji jako zapłaty za czynsz.
„To byłby czas, w którym mógłbyś użyć kaucji, jeśli jest to problem finansowy, ale nie osobisty”, mówi Bolger. „A jeśli masz osobisty spór, nadal masz ten depozyt bezpieczeństwa, podczas gdy próbujesz nawigować tę osobę z mieszkania.”
4. Nie zmieniaj zamków (jeszcze)
Saladino zauważa, że istnieje szeroki zakres potencjalnych reakcji na bycie wyrzuconym; gdzie niektórzy mogą być po prostu źli, inni współlokatorzy mogą stać się niebezpieczni. „Musisz zapewnić sobie i swoim rzeczom jak największe bezpieczeństwo,” mówi.
Zaleca, aby powiedzieć współlokatorowi, który wydaje się być szczególnie zdenerwowany, „Dajmy sobie czas na ochłonięcie i daj mi znać, kiedy będziesz gotowy do rozmowy.”
Jeśli sprawy stają się tak sporne, że boisz się, że twoje rzeczy zostaną zdemolowane, zaopatrz się w zamek w drzwiach do sypialni, radzi Ringston, ale nie zamykaj współlokatora poza mieszkaniem. Sędziowie sądu mieszkaniowego nie będą na to łaskawi.
„Będziesz podlegać karom kryminalnym i cywilnym”, mówi. „Podlegasz karom kryminalnym do $10,000, karom cywilnym do $100 dziennie, oraz potrójnym odszkodowaniom, co oznacza odpowiedzialność za trzykrotność rzeczywistych szkód najemcy, i tak, możesz nawet skończyć w więzieniu.”
Anyway, „jeśli jest naprawdę tak źle, że musisz zamknąć swoje rzeczy, może powinieneś po prostu być tym, który się podnosi i wychodzi,” mówi Hill z Perfect Strangers. Oczywiście, łatwiej powiedzieć niż zrobić – zwłaszcza jeśli jesteś najemcą.
Jeśli sprawy przybierają tak zły obrót, że obawiasz się, że twój współlokator stanie się agresywny, natychmiast powiadom policję i postaraj się o zakaz zbliżania się do niego, mówi Ringston. Tylko wtedy będziesz mógł zamknąć swojego groźnego współlokatora.
5. Jeśli wszystko inne zawiedzie, zabierz go do sądu
Jeśli Twój współlokator nie opuści mieszkania z własnej woli po upływie terminu wypowiedzenia, możesz zabrać go do sądu mieszkaniowego – gdy tylko zostanie on ponownie otwarty dla spraw niezwiązanych z nagłymi wypadkami.
Pierwszym krokiem w sądzie mieszkaniowym jest złożenie petycji o przedłużenie najmu, „rodzaj działań prawnych podejmowanych, gdy najemca, lub w tym przypadku współlokator, przekroczył termin najmu”, mówi Ringston. Jeśli najemca/współlokator nie opuści mieszkania do dnia określonego w pierwszym zawiadomieniu, to znaczy, że „przetrzymuje”. Jeśli wygrasz sprawę, otrzymasz wyrok w sprawie posiadania, co oznacza, że masz prawo do mieszkania, oraz nakaz eksmisji, co oznacza, że druga osoba musi się wyprowadzić.”
Choć wynajęcie adwokata z pewnością ułatwiłoby ci sprawę, Ringston twierdzi, że nie jest to absolutnie konieczne. „Posiadanie prawnika jest zawsze dobrym pomysłem, ale sąd wynajmujący-najemca jest tak skonstruowany, aby był dostępny dla stron pro se, więc można się w nim poruszać bez niego”, mówi, po czym dodaje, że nie da się powiedzieć, ile usługi prawnika mogą Cię kosztować, ponieważ zależy to od wielu zmiennych, w tym stawek prawników i złożoności sprawy.
„Przez większość czasu, spotykasz się z sądem, aby uzgodnić datę, do której musisz wyjść”, mówi Ringston. I zazwyczaj odejdą, gdy sędzia wyda nakaz eksmisji. „Nieczęsto zdarza się, że trzeba kogoś fizycznie usunąć”, mówi. „Jeśli nie masz prawnego prawa tam być, większość racjonalnych ludzi zrozumie, że to koniec drogi.”
Sąd mieszkaniowy może być czasochłonny i stresujący dla wszystkich stron, więc postaraj się nie pozwolić, aby sprawy przybrały tak zły obrót, nalega SpareRoom’s Hutchinson. „Największą bronią, jaką masz, jeśli chodzi o układy współlokatorów, jest komunikacja”, mówi. „Rozmawiaj przez cały czas wspólnego mieszkania. Nie czekaj, aż będziesz tak zły, że nie będziesz mógł nawet na siebie spojrzeć.”
I tak jak niewygodne może być poproszenie współlokatora o wyprowadzkę, jest to rozmowa, której nie należy długo odkładać.
„Twoje środowisko życia oznacza wszystko – to jest naprawdę kluczowe dla twojego zdrowia”, mówi Saladino. „Jeśli jest to naprawdę zła sytuacja, musisz się z niej wydostać. Czasami musisz postawić siebie na pierwszym miejscu.”
Wcześniejsze wersje tego artykułu zawierały raporty i teksty autorstwa Leah Hochbaum Rosner i Nikki M. Mascali
.
