A cikk egy változata először 2013 márciusában jelent meg; azóta frissítették.
Nehéz New Yorkban lakást találni – olyannyira nehéz, hogy lehet, hogy az első szabad helyre ugranál, amit meglátogatsz, még akkor is, ha a bejárati ajtó mellett szemét van felhalmozva, a lift nem működik, és az egész helynek fehérítőszaga van. De a főbérlő olyan megnyugtató, és annyiszor mondta már, hogy “Tökéletes lesz, ha beköltözöl!”, hogy kezdesz hinni neki.
De gondolj erre: Az a fehérítő lehet, hogy penészproblémát rejt; a lift lehet, hogy krónikus probléma; és azok a szemeteszsákok tele lehetnek olyan dolgokkal, amikről nem is akarsz tudni. Szóval hogyan választhatod el a jó lakásokat a rossztól? Nem kell magánnyomozót felbérelnie; néhány ingyenes online forrás mindezekre az aggodalmakra választ adhat – és közben megmentheti attól, hogy egy mocskos helyre költözzön.
Egyszerűen kezdje.
Egyszerűnek tűnhet, de az első dolog, amit tennie kell, az a Google-keresés a címre, a főbérlő nevére és/vagy az épületkezelő cégre. Bármilyen nagyobb hír (valakit meggyilkoltak ott) vagy súlyos szabálysértés (a főbérlő drogbarlangot üzemeltetett) valószínűleg megjelenik a találatok között.
Kapcsolódjon az Építésügyi Minisztériumhoz.
Egy épületről való tájékozódáshoz könnyen a DOB épületinformációs rendszere a legalaposabb forrás, amely lehetővé teszi az épület ellen benyújtott panaszok, valamint a DOB és a Környezetvédelmi Ellenőrző Testület összes jogsértése megtekintését. Ez mit jelent? A panaszok olyan dolgok, amelyeket valószínűleg a 311-es telefonszámon keresztül jelentettek be: “Az épületem liftje öt napja nem működik!”. “Szarok hullanak le az épületről!” “Bontják az irodámat, miközben az emberek dolgoznak!”
A panaszok gyakran az illetékes városi hivatal (HPD a fűtéssel és melegvízzel kapcsolatos problémák esetén, DOHMH a penész és a rágcsálókkal kapcsolatos problémák esetén stb. A jogsértéseknek két típusa van: az eljárási jellegűek, amelyeket nem kell a látogató ellenőrnek kiadnia, és az EKB jogsértések, amelyek súlyosabbak, és amelyeket helyszíni látogatások során adnak ki. Ezek közé tartozik a penész, a rágcsálófertőzés, a melegvíz hiánya és egyéb olyan dolgok, amelyek lakhatatlanná tehetnek egy helyet.
Íme, hogyan kell használni:
1) Lépjen fel az épületinformációs rendszer weboldalára.
2) A “Keresés ingatlanok szerint” részben használja az 1. lehetőséget. Válassza ki a kerületét, írja be az épület számát és az utcanevet, majd nyomja meg a go gombot.
3) Ezáltal eljut az épület profiljához. Görgessen az oldal aljára, és látni fog egy dobozt a Panaszok, a Szabálysértések-DOB, és a Szabálysértések-ECB linkekkel, számokkal, amelyek megmutatják, hogy hány bejelentés van mindegyiknél. Ezekre a linkekre kattintva a rögzített szabálysértések listájára juthat. A panaszok és az ECB jogsértések esetében a tételszámra kattintva részletes leírást láthat, de sajnos a szokásos DOB jogsértések esetében ezt nem teheti meg.
Hagyja, hogy más városi és állami ügynökségek segítsenek.
A város lakásmegőrzési és -fejlesztési osztálya egy másik forrás az építési panaszok kereséséhez, bár az online adatbázisában csak az elmúlt év panaszai szerepelnek. Azonban számtalan típusú panaszt láthat, amelyet egy épület ellen emeltek, attól kezdve, hogy van-e élősködőkkel kapcsolatos probléma vagy sem, egészen az illegális vezetékezésig vagy egyéb munkálatokig.
Azt is jó tudni, ha olyan épületben lakik-e, ahol a lakbér stabilizálódott – elméletileg a bérleti szerződésnek tartalmaznia kell egy függeléket, amely értesíti Önt arról, ha a lakbérét szabályozzák, de a gyakorlatban ez nem mindig van így. New York állam lakásügyi és közösségi megújulással foglalkozó részlegének van egy online portálja, ahol megkeresheti, hogy az épületben vannak-e stabilizált lakások; ezután lekérheti a tényleges lakás szabályozásának történetét is.
Ne hagyja, hogy az ágyi poloskák csípjenek.
A bérbeadóknak New Yorkban közzé kell tenniük, hogy az épületben volt-e ágyi poloskafertőzés az elmúlt egy évben, így elég, ha egyszerűen felteszi ezt a kérdést. De ha úgy gondolja, hogy a főbérlője titkol valamit, konzultálhat az Ágypoloska-nyilvántartással. Az adatok mások által összegyűjtött adatok, így egyes beszámolók részletesek, mások nem. Egyszerűen csak be kell írni a keresett épület címét, és megjelenik minden bejelentett beszámoló, valamint a közeli helyek listája, ahol ágyi poloskák voltak. A félig-meddig rémisztő térképen is kereshet, amely a jelentéseket több ezer piros ponttal vizualizálja, amelyek valahogy hasonlítanak a poloskacsípésekre.
Tudja meg, hogy ki is valójában a főbérlője.
A legtöbb főbérlő New Yorkban nem akarja elkapni Önt, de vannak olyan gyanús alakok, akik fütyülnek az épületük állapotára – és van néhány módja annak, hogy megállapítsa, kik ezek a főbérlők.
A City Public Advocate listát vezet New York legrosszabb bérbeadóiról, amelyet itt érhet el online. Itt található a Public Advocate listája a város 100 legrosszabb bérbeadójáról; itt lehet épület vagy bérbeadó/üzemeltető cég neve alapján is keresni. Ha olyan helyen gondolkodik, amely szerepel ezen a listán, fusson el, és ne nézzen vissza.
Kövesse társai tanácsát.
Egyfajta Yelp-ként funkcionáló tömeges értékelő oldalak is léteznek a bérbeadók számára – a legnépszerűbbek közé tartozik a Rate My Landlord, a Review My Landlord és a Whose Your Landlord. Mint minden értékelő oldal, az információk a bérlők saját tapasztalataik megosztásából származnak, nem pedig egy hivatalos felülvizsgálati folyamatból, így ha ezeket az erőforrásokat használja, akkor az információkat nem szabad sós szemmel nézni.
