Ha a piacon vagy, hogy lakástulajdonos legyél, lehet, hogy gondolkodsz egy sorház megvásárlásán.
Ezek rendkívül népszerűek az első lakásvásárlók körében, de rengeteg olyan tulajdonos is van, aki már a második vagy a harmadik, aki soha nem gondolna semmi másra.
Mindezek ellenére, mielőtt elindulna vásárolni a tökéletes sorházért, elengedhetetlen, hogy pontosan megértse, mivel járnak, és milyen előnyei és hátrányai vannak a tulajdonlásnak.
Townhouses vs. Condos
A sorház hasonló a hagyományos házakhoz, kivéve, hogy közös falakon keresztül kapcsolódnak más házakhoz. Ezért a townhouses gyakran városi területeken találhatók. A hely korlátozott, ezért a fejlesztők olyan sorházak mellett döntenek, amelyek a lehető legtöbbet hozzák ki belőle.
Általában minden sorháznak van egy bejárati és egy hátsó ajtaja, amely közvetlenül az ingatlanból vezet ki. Azonban néhány társasház hátsó ajtaja közös folyosókra vezethet, amelyek fedett garázsokhoz vagy mélygarázsokhoz vezetnek.
A társasházak általában legalább kétszintesek, bár nem ritka, hogy három- vagy akár négyszintes egységeket is találunk, attól függően, hogy hol helyezkednek el. A különösen zsúfolt városokban a négyemeletes társasházak egyáltalán nem ritkák.
Noha a lakásokhoz hasonlóan közös falakkal rendelkeznek, a lakók a társasházak tulajdonosai. Nem fizetnek bérleti díjat, és teljes – vagy majdnem teljes – ellenőrzésük van a lakásuk külső és belső berendezése felett. Hogy ez mennyire igaz, az attól függ, hogy a társasháznak van-e lakástulajdonosi társulása (HOA) vagy sem. Ha van HOA, az egyesület általában a közös területek karbantartási költségeit és a terület gondozását vállalja.
A társasházi lakás hasonló, de van néhány alapvető különbség. Bár a társasházak lakói is tulajdonosok, a külsőségek felett nem gyakorolnak ugyanolyan ellenőrzést. Lehet, hogy azt csinálhatnak a társasházuk belsejével, amit csak akarnak, de az egységük külseje valójában a HOA tulajdonában van. Ez magában foglalja a gyepet is.
A társasházak előnyei és hátrányai
Minden társasház más és más, ezért fontos, hogy minden olyan egységet, amelynek megvásárlását tervezi, megvizsgáljon, hogy meghatározza annak egyedi előnyeit és hátrányait.
Az alábbi előnyök és hátrányok általában a társasházakra vonatkoznak, ezért érdemes megfontolni, mielőtt elkezdene vásárolni.
Pro:
A sorházak egyik fő vonzereje, hogy általában megfizethetőbbek, mint a hagyományos lakások. Bár ennek nagy része azért van, mert a sorházak általában kisebbek és általában nincsenek udvarok, a kompromisszum az, hogy egy sorházat vásárolhatsz rengeteg térrel közvetlenül számos kényelmi szolgáltatás mellett, ami sok ember számára elég eladási szempont (egy perc múlva részletezzük a helyszínt).
A karbantartási és fenntartási költségekre is gondolni kell. Ismét, rövidesen részletezni fogjuk, de egyszerűen fogalmazva, kevesebb baj történhet egy sorházzal, így nem kell ugyanannyi pénzt félretenni, hogy segítsen kifizetni azt, amit a biztosító társaság nem fog.
A sorház HOA-ja is segít a karbantartásban.
Search Townhomes For Sale in Your Area
Con: HOAs
Természetesen a HOA-k gyakran kísérik a townhome-okat, és nem mindig a legkívánatosabb lehetőség, hogy részesei legyenek.
Míg ez természetesen nem mindig van így, sok lakó néha elgondolkodik azon, hogy nem járnának-e jobban nélkülük.
Ez különösen igaz, amikor eljön a havi tagdíjfizetés ideje. Egy családi ház esetében a HOA-díjak könnyen elérhetik a havi 200-300 dollárt.
Pro: Karbantartás
Mivel szemben sokan, akiknek hagyományos házuk van, azt mondanák, hogy szívesen fizetnének ennyit, ha ez azt jelentené, hogy nem kell a hétvégéiket házimunkával tölteniük, hogy fenntartsák az otthonukat.
Con: A finanszírozás kihívást jelenthet
Sok első vásárlót sokkol, amikor megtudja, hogy a hitelezők nem csak úgy írnak alá hitelt számukra, mint egy hagyományos ház esetében.
Sőt, sok hitelező egyáltalán nem nyújt számukra jelzáloghitelt.
Mások igen, de úgy írják alá őket, mintha társasházak lennének. Lehet, hogy úgy kezelik a társasházi komplexumot, mintha társasházi komplexum lenne, ami azt jelenti, hogy megnézik, hogy mennyi a saját tulajdonú lakások aránya a béreltekkel szemben. Ennek eredményeképpen felajánlhatnak Önnek jelzáloghitelt, de lehet, hogy nem tetszenek a feltételeik.
Mindemellett a legtöbb ember nem készpénzben fizet, amikor sorházat vesz, tehát valaki hitelez nekik. Csak egy kis kutatást kell végeznie, hogy megtudja, hogyan kapták a szomszédai a finanszírozást, majd összehasonlíthatja ezeket a lehetőségeket, mielőtt döntést hoz.
Pro:
Egy másik irigylésre méltó előnye a sorházvásárlásnak, hogy élvezheti a lakástulajdonlás minden előnyét, és egy nagyvárosban vagy annak közelében élhet. Ez jelenthet rövidebb ingázást a munkahelyre, vagy akár a gyermeke iskolájához közelebb élhet.
A hagyományos ház vásárlása általában azt jelenti, hogy elfogadja azt a tényt, hogy a külvárosban élés hosszabb vezetéssel jár rendszeresen. Döntsön úgy, hogy sorházat vásárol, és nem okozhat gondot, hogy találjon egyet a kedvenc kényelmi szolgáltatásai közelében.
Keresd az eladó sorházakat a környékeden
Con: Valószínűleg lassan értékelődik fel
A sorházak közel sem értékelődnek fel olyan gyorsan, mint a hagyományos házak, mivel nem járnak ugyanannyi földterülettel. Bár a legtöbb townhouse-tulajdonos nem törődik a minimális udvarral – vagy annak teljes hiányával -, ez azt jelenti, hogy a felértékelődés tovább tart.
Pro:
Ezzel együtt sok townhouse-tulajdonos úgy kerüli meg a felértékelődési problémát, hogy egyszerűen bérleményt csinál a townhouse-ból, amint készen áll arra, hogy egy hagyományos ingatlanba költözzön.
Ez biztosan nem mindenkinek való. Sok tulajdonosnak megfelel az eladás, ha ez azt jelenti, hogy a következő jelzáloghitelük könnyebben kezelhetővé válik.
Mégis jó, ha megvan a lehetőség. Nincs okunk azt gondolni, hogy a sorházak valaha is kimennek a divatból, különösen a városi területeken, ahol a szerény alapterületük annyira kívánatos. Tehát, mire készen áll a költözésre, a sorház bérbeadása egy második bevételi forrásként nem jelenthet problémát.
Szerezzen akár $15,000-t egy sorház megvásárlásához az Ön területén
Ha még mindig izgatott mindazért, amit egy sorház kínál, szívesen segítünk Önnek még jobban élvezni a vásárlást a Vevői visszatérítési programunkkal. Csak válassza ki ingatlanügynökét a SimpleShowingon keresztül, és akár 15.000 dollárt is kaphat, amikor lezárja az üzletet.
Keresés eladó sorházak között az Ön területén
