Ile kosztuje naprawa i remont domu?

Last Updated on March 18, 2021 by Mark Ferguson

I fix up a lot of houses whether they are my personal house, my rental properties or my fix and flips. Kiedy naprawiam dom, nie mam na myśli, że sam wykonuję pracę, mam wykonawcę, który robi to dla mnie. Najtrudniejszą częścią o naprawianie domu jest znalezienie wielkiego wykonawcy i oszacowanie, jak wiele napraw będzie. Szacowanie kosztów napraw nie jest łatwe do zrobienia, ale ten artykuł daje wyobrażenie o tym, co naprawy będzie kosztować. Koszty napraw będą się różnić w oparciu o jakość użytych produktów, jak bardzo koszty pracy są w Twojej okolicy i wykonawcy, którego używasz.

Update on 2021 repair prices!

I wrote this article before covid hit the world. Można by przypuszczać, że covid obniży ceny napraw, ale stało się odwrotnie. Koszty napraw gwałtownie wzrosły. Wiele firm produkcyjnych, które produkowały materiały zamknęły się lub zmniejszyły produkcję, podczas gdy w tym samym czasie ludzie pozostawali w domach i uzupełniali projekty przebudowy! Cena tarcicy, izolacji, okien, drzwi itp. poszła znacznie higher.

Mam nadzieję, że rynek koryguje się wkrótce, ale można wziąć większość cen, które wymieniam tutaj i dodać 20 do 40 procent dzięki wzrostowi kosztów.

Dlaczego warto kupić coś, co potrzebuje pracy?

Prawie wszystkie domy, które kupuję potrzebują pracy, a niektóre potrzebują dużo pracy. Chciałbym kupić domy, które są w doskonałym stanie, ale chcę kupić domy, które są wielką ofertę. Aby uzyskać świetną ofertę zazwyczaj trzeba kupić domy, które potrzebują pewnego rodzaju napraw, ponieważ jest mniej kupujących, którzy kupią te domy. Kiedy dom potrzebuje dużo napraw, większość kupujących może nie być w stanie uzyskać kredytu na tym domu. Im mniej nabywców na dom, tym lepszą ofertę można uzyskać. Potrzeba również gotówki, aby dokonać napraw w domu, co jeszcze bardziej zmniejsza liczbę osób, które mogą kupić domy, które potrzebują pracy. Wiele osób nie chce mieć kłopotów z dokonywaniem napraw lub znalezieniem wykonawcy do dokonywania napraw, co jeszcze bardziej zmniejsza liczbę nabywców dla domów, które potrzebują pracy.

Nawet jeśli kupisz dom, który jest w świetnej formie, będzie potrzebował pracy w pewnym momencie. Oprawy mogą stać się przestarzałe, wnętrze lub na zewnątrz może potrzebować farby i rzeczy w końcu break.

Poniżej jest wideo na domu odwróciliśmy i ile to kosztowało naprawić:

Ile to kosztuje malować?

Gdy naprawiam dom zawsze malować dom i wymienić wykładziny podłogowe, chyba że te elementy zostały właśnie zrobione. Koszt malowania domu wzrosła dużo w ciągu ostatnich kilku lat, ponieważ koszt farby wzrosła i pracy wzrosła, jak również. Moje koszty do malowania wnętrza domu są o $ 1,50 do $ 2,00 za stopę kwadratową. Dla 1.500 stóp kwadratowych domu, to kosztuje około 2.200 dolarów do malowania wnętrza. Obejmuje to malowanie wykończenia biały i ściany inny kolor jak beżowy lub gray.

The zewnątrz domu kosztuje więcej do malowania, ponieważ farba jest droższa, więcej pracy przygotowawczej jest potrzebne i pogoda musi być ładne. Malowanie na zewnątrz domu może uruchomić $ 3.00 za stopę kwadratową lub więcej w zależności od złożoności i stanu domu. Jeśli dom ma łuszcząca się farba będzie kosztować znacznie więcej, aby zeskrobać i przygotować powierzchnię do nowej farby. Jeśli dom ma farby na bazie ołowiu, koszty mogą być znacznie większe ze względu na przygotowanie i oczyszczenie pracy potrzebne do pozbycia się starej farby. Twój wykonawca lub malarz musi mieć certyfikat, aby usunąć farbę opartą na ołowiu lub mogą zmierzyć się z ogromnymi grzywnami od rządu.

Ile kosztuje podłoga?

Gdy wymieniam podłogę, prawie zawsze używam dywanu dla obszarów mieszkalnych i winylu lub płytek dla kuchni i łazienek. Jeśli dom ma twarde drewno, będę ponownie wykończyć twarde drewno, ale nie dodać lub wymienić twarde drewno z powodu kosztów. Instalacja podłóg z twardego drewna będzie kosztować trzy razy więcej niż dywan. Dla mnie, aby zastąpić dywan w domu 1.500 stóp kwadratowych będzie kosztować około 3.000 do 3.500 dolarów zainstalowany. Winylu lub płytki będzie kosztować kolejne 500 dolarów do 1.000 dolarów dla kuchni i łaźni. Te koszty są dla środka materiałów drogowych, które wyglądają ładnie i będą trwać, ale nie kosztują fortuny.

Jeśli dom ma już twarde drewno, zrobię co w mojej mocy, aby ponownie wykończyć go, ponieważ odnawianie jest tańsze niż instalacja nowego dywanu. Lubię też wygląd podłóg z twardego drewna i kupujący je kochają. Mogę ponownie wykończyć 1,500 stóp kwadratowych domu, który jest głównie twarde drewno dla około $2,000.

Będziemy również korzystać z laminatu lub podłogi winylowe deski teraz, że jakość poprawiła się i trwa, jeśli zainstalowane prawidłowo.

Jak dużo są światła oprawy?

Innym wielkim aktualizacji do domu jest wymiana światła i hydrauliczne oprawy. Dom z zupełnie nowymi światłami, klamkami i kranami, które pasują do siebie, może przekształcić dom. Lubię używać antycznego brązu, ale użyliśmy również szczotkowanego niklu. Oprawy oświetleniowe są tak tanie, jak 2 za 20 dolarów za podstawową sypialnię i światła w łazience. Ładny żyrandol można kupić za mniej niż 150 dolarów, jak również ładny wentylator sufitowy. Uchwyty drzwiowe są $ 20 lub mniej w zależności od stylu i kranów uruchomić od $ 35 do $ 150. Dla całego domu, można wymienić światła, klamki i krany za około $1,200 zainstalowany.

Jak dużo są urządzenia?

Innym sposobem, aby dom wygląda świetnie jest dodanie nowych urządzeń. Umieszczamy urządzenia ze stali nierdzewnej w naszych domach; mogę dostać kuchenkę za 500 do 600 dolarów, zmywarkę za 300 dolarów i mikrofalówkę za 250 dolarów. Zazwyczaj nie kupić lodówkę dla moich flipów i dla moich czynszów mogę kupić używane urządzenia z Craigslist. Aparaty zrobić ogromną różnicę w wyglądzie kuchni, nawet jeśli szafki są dated.

Ile są kosmetyczne naprawy?

Jeśli robisz wszystkie prace wymienione powyżej i reszta domu jest w przyzwoitym stanie, to będzie to ogromna różnica w wyglądzie i czuć. Prawie zawsze robię wszystkie naprawy, które omówiłem na każdym fix i flip. Z moich czynszów, zazwyczaj zrobić większość z tych napraw, ale jeśli dom jest w przyzwoitym stanie mogę uciec z mniej. Oto całkowite koszty kosmetycznego upgrade’u domu o powierzchni 1500 stóp kwadratowych:

Nowa farba wewnętrzna: $2,200

Nowe pokrycia podłogowe: $4,500

Nowe urządzenia: $1,200

Nowe urządzenia: $1,300

Całkowity koszt: $9,200

Kiedy naprawiasz dom, prawie zawsze kosztuje więcej niż myślisz, więc bądź przygotowany na to, że wydasz więcej niż to, co obliczysz. Jest to bardzo rzadkie, że kiedykolwiek wydać mniej niż 10.000 dolarów na każdym domu, że naprawić, ponieważ istnieje zwykle wiele małych rzeczy, które muszą być naprawione, jak również. Dziury w suchej zabudowie, osłony gniazdek, kształtowanie krajobrazu i wiele innych rzeczy zwiększy koszty. Rzadko zdarza się również, że nie mam więcej poważnych napraw do wykonania.

Ile kosztują poważne naprawy?

Naprawy na moich flipach i wynajmach różnią się od podstawowych kosmetyków do masywnego remodelu. Oto inne wspólne naprawy, które wykonujemy w domach i ich koszt.

• Kuchnie: To nie jest tak drogie, jak mogłoby się wydawać, aby zastąpić kuchnię. Mogę zastąpić podstawową kuchnię w tym szafki, blaty i zlewozmywak dla $ 2,500 w materiałach lub mniej. Po dodaniu pracy można zastąpić kuchnię dla znacznie poniżej $5,000.
• Wanny: Łazienki mogą być gut pracy lub proste wymiany próżni. Dla pełnej pracy jelit, mogę zazwyczaj dostać pracę wykonaną za mniej niż $3,000. Aby zastąpić próżności, toalety i łazienkę surround można to zrobić za mniej niż $1,000.
• Dach: Mam świetny dekarz, który zastąpi dach na 1,500 stóp kwadratowych domu dla około $6,000.
• Elektryczne: Elektryczne naprawy mogą się różnić bardzo dużo w oparciu o to, co musi być zrobione. Drobne naprawy mogą być kilkaset dolarów lub główne prace rewiring może być $ 5,000. Ważne jest, aby uzyskać wszelkie obawy elektryczne sprawdzone, aby zobaczyć, jak poważne są.
• Hydraulika: Hydraulika jest podobny do elektrycznego. Drobna praca może być bardzo tania, ale do ponownego pionu, dom może kosztować $5,000 lub więcej.
• Kanalizacja: Linie kanalizacyjne mogą być bardzo drogie do zastąpienia. Na szczęście nigdy nie miałem do wymiany jednego, ale do wymiany linii może być $3,000 do $10,000.
• Fundacja: Większość napraw fundamentów nie są zabawne do czynienia z. Istnieje wiele problemów z osiadania, wyciek wody, problemy z gradingiem lub problemy strukturalne. Jeśli masz problemy z wodą w piwnicy lub przestrzeni pełzania może być głównym problemem fundamentu, który jest $ 10,000 lub więcej lub prosty problem grading że niektóre prace ziemne naprawi.
• Windows: Kończymy wymieniając wiele okien, ponieważ kupujemy starsze domy cały czas. Dla podstawowych okien winylowych, jestem zwykle opłata około 300 dolarów za okno przez moich wykonawców za materiał i install.
• Drzwi: Mamy również zastąpić wiele drzwi wewnętrznych. Sześć-panelowe białe drzwi sprawiają, że dom wygląda bardzo ładnie. Drzwi są zwykle $100 do $150 za drzwi zainstalowane.
• Stucco i siding: Rzadko zastępuję bocznicę w domu, ale mam na okazję. Jestem wprowadzenie zupełnie nowy stiuk na fix i flip, który kosztuje około 8.500 dolarów za 1.250 stóp kwadratowych domu. Wymiana siding drewna jest tańsze, ale potem trzeba malować siding drewna. Nadal można ponownie stronie i malować dom na mniej niż stiuk w większości przypadków.
• Drywall/Sheetrock: Ze starych domów, widzę dużo tynku i złych suchej zabudowy. Brand new drywall sprawia, że stary dom wygląda tak dużo lepiej niż nierówne kruszenia tynku. Na niedawnym flip, specjalista suchej zabudowy opłata około $ 3,000 zrobić ściany i sufity w trzech pokojach, które w sumie około 500 stóp kwadratowych.
• Piec / podgrzewacz wody: Miałem zupełnie nowy system forced air furnace zainstalowany na około $5,000 w tym roku. Aby wymienić tylko piec jest około $2,500 i podgrzewacz wody około $800.

Ile wydaję na moje przebudowy?

Na moim ostatnim fix i flip, który ma być wystawiony na sprzedaż, spędziłem około $18,000 na przebudowę. Obejmowało to wewnętrzne i zewnętrzne farby, nowy dywan, nowe drzwi, nowe wykończenia, niektóre prace elektryczne, niektóre nowe suchej zabudowy, śmieci, prace krajobrazowe i wiele małych poprawek. Na klapce, która ma mieć pracę rozpoczął, będę spędzać ponad 50.000 dolarów na naprawy. Ten dom potrzebuje nowej hydrauliki, nowej elektryki, nowej farby wszędzie, bocznicy, nowych okien, nowych drzwi, nowego suchego tynku, nowych łazienek, nowej kuchni, nowych podłóg, nowej armatury, nowego wykończenia i więcej.

Gdzie kupuję materiały do naprawy moich domów?

Zakupuję w Home Depot większość materiałów, w tym armaturę, drzwi, okna, klamki, kuchnie, łazienki i wszystkie małe rzeczy. Mam konto pro z Home Depot, które dostaje mi ogromne zniżki na materiały, które kupujemy dla flipów i rentals.

Konkluzja

Naprawa domu nie kosztuje $50,000 lub $100,000 za podstawowe naprawy kosmetyczne. Widzę przebudowy kuchni w telewizji, które kosztują 50.000 dolarów i nie mogę uwierzyć moim oczom i uszom! Nawet jeśli używasz wysokiej klasy materiałów, takich jak granitowe lady i niestandardowe szafki nie należy wydawać 50.000 dolarów na kuchnię, chyba że jest w domu milion dolarów. Naprawy mogą dodawać się szybko na przebudowy i zawsze oczekuję około 5.000 dolarów więcej w kosztach, które planuję wydać z powodu niewiadomych. Znajdź wielkiego wykonawcę, upewnij się, że wykonawca wykonuje swoją pracę i rozejrzeć się za najlepsze ceny, aby utrzymać koszty w dół. Pamiętaj, że te koszty są co płacę do naprawy domów w mojej okolicy. Jeśli mieszkasz w drogim mieście, twoje koszty mogą być znacznie wyższe.

Moja książka Fix i Flip Your Way to Financial Freedom, przechodzi przez jak dokładnie I flip właściwości. Obejmuje on, jak znaleźć oferty, właściwości finansowych, co naprawy do wykonania, i jak do rynku zakończone flip! Jest ona dostępna jako paperback i ebook na Amazon.