b. Design & Architettura
Le classificazioni della forma influenzano anche il costo complessivo della costruzione di edifici commerciali. La riduzione dell’area del pavimento e delle pareti esterne, per esempio, riduce il costo di costruzione per metro quadrato. Un grattacielo costerebbe di più di un edificio per uffici a un solo piano, per esempio.
Il design semplicistico di un negozio di alimentari, d’altra parte, significherebbe che è meno costoso da costruire rispetto alla torre di una banca. Più un progetto architettonico è complesso, più alto è il costo di costruzione commerciale per piede quadrato. Questo perché c’è bisogno di più appaltatori generali e materiali per portare a termine il progetto.
c. Manodopera
I progetti di costruzione al di fuori delle aree metropolitane possono comportare un risparmio sui costi dal 2% al 6% rispetto a quelli nel cuore della città. Il costo per piede quadrato varia a causa della manodopera più economica e dei fattori associati.
D’altra parte, la costruzione fatta in condizioni meteorologiche avverse o dopo un’inondazione o un uragano può temporaneamente aumentare i tipi di costi di costruzione dal 25% al 50%.
Questo perché è difficile trovare costruttori qualificati disposti a lavorare in condizioni meteorologiche così difficili, e molti fanno pagare un premio sui loro servizi in questo caso. Anche se le condizioni possono essere temporanee, influenzano i costi di costruzione degli edifici commerciali in ogni caso.
d. Materiali da costruzione
Le spese qui includono i costi dei materiali, le tasse e le spese di spedizione. I materiali da costruzione includono materiali alla rinfusa, materiali standard fuori scaffale e membri fabbricati.
Nell’industria delle costruzioni, è comunemente inteso che i grattacieli hanno alti costi di costruzione commerciale per piede quadrato a causa della quantità di materiali che richiedono. Poiché sono comunemente edifici in acciaio con un’estetica costosa, i costi possono salire ancora di più se la loro complessità aumenta.
e. Permessi
I calcoli per i costi di costruzione di nuovi edifici commerciali dovrebbero anche tener conto delle tasse di permesso. Il costo dei permessi dipende dalla posizione del progetto di costruzione e dal tipo di lavoro da intraprendere in loco. I permessi sono spesso calcolati usando le tabelle delle tasse locali.
f. Sistemi meccanici (HVAC)
Ogni proprietario di un edificio vuole migliorare il comfort e l’efficienza della sua proprietà. Nelle proprietà commerciali, per esempio, i sistemi meccanici sono un must-have, tra cui aria condizionata, riscaldamento e raffreddamento, impianti idraulici e ascensori energetici. Coinvolgere gli appaltatori meccanici ed elettrici all’inizio della fase di progettazione può aiutare a ridurre al minimo gli errori e promuovere pratiche efficaci in termini di costi.
Utilizzare un sistema meccanico UFAD può ridurre i costi di installazione e aumentare la metratura funzionale, diminuendo così il costo medio per piede quadrato.
g. Sistemi elettrici
Le installazioni elettriche in un edificio commerciale devono soddisfare i requisiti del National Electrical Code. Il rispetto delle clausole del NEC non porta però automaticamente all’efficienza energetica. Per ottenere l’efficienza energetica e ridurre i costi dell’edilizia commerciale sono necessarie le intuizioni degli esperti di progettazione fin dall’inizio.
h. Consegna
Materiali grezzi come la ghiaia comportano alti costi di consegna che possono far salire la stima complessiva del progetto. Altri materiali come le tubature e le valvole rientrano nei materiali standard off-the-shelf, il che significa che il processo di consegna non è troppo complesso o costoso. Il costo dei materiali fabbricati, d’altra parte, dipende dal fatto che siano completamente o parzialmente fabbricati prima della spedizione.
Quindi quando si tratta di stimare i costi di costruzione per gli edifici commerciali, è necessario prendere in considerazione anche i fattori di consegna.
Come stimare i costi di costruzione per progetti commerciali
Per una stima approssimativa di quanto potrebbe costare il tuo progetto commerciale, puoi seguire questi passi:
- Stabilire la classe di qualità dell’edificio
- Calcolare l’area del primo piano
- Moltiplicare per le stime dei costi del piede quadrato come spiegato sopra
- Aggiungere i costi degli impianti meccanici ed elettrici
- Aggiungere i costi per il secondo piano e quelli superiori
- Aggiungere i costi per i garage di servizio, baie per le attrezzature, strutture per la formazione e stazioni dei pompieri con personale per ottenere il costo totale della costruzione
Per gli aspiranti proprietari di edifici commerciali, il costo della costruzione è una delle più grandi domande nella loro mente. Non c’è una risposta diretta o un criterio per arrivare alle proiezioni dei costi dell’edificio commerciale – ma capire le variabili che influenzano i costi di costruzione commerciale può aiutare a fare stime accurate e a progettare percorsi per minimizzare le spese.
