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Il costo medio riportato per costruire un’aggiunta è di $35.000-60.000. Poiché le aggiunte di casa sono disponibili in una vasta gamma di forme e dimensioni, i costi di costruzione variano notevolmente.

Anche se costoso, costruire un’aggiunta di casa è un’impresa altamente gratificante. Dopo tutto, avrete lo spazio extra desiderato, senza dover acquistare una casa più grande.

Qui c’è una lista aggiornata delle aggiunte di casa popolari e dei loro costi per aiutarvi a pianificare il vostro budget.

Quanto costa una nuova aggiunta?

Il prezzo per una grande aggiunta di casa che include una cucina o un bagno è paragonabile alla costruzione di una piccola casa. In media, il costo dell’aggiunta per piede quadrato è di $125-400.

Ovviamente, le dimensioni e la posizione dell’aggiunta saranno i principali fattori di costo, ma anche i seguenti fattori possono far salire il prezzo finale:

– complessità del design architettonico
– qualità dei materiali da costruzione e delle finiture
– permessi e ispezioni
– problemi inaspettati di idraulica, HVAC o elettricità

Qui c’è quello che ci si può aspettare di pagare per aggiungere diversi tipi di stanze. Questa stima include: nuove fondamenta, tetto, rivestimento, isolamento adeguato delle pareti, nuove finestre, pavimentazione, elettricità, HVAC e lavori di finitura.

Se stai pianificando un progetto complesso, come un’aggiunta a due piani, dovrai assumere un architetto e prevedere le sue spese. Questi possono essere fino al 5-7% del costo totale. Alcune persone risparmiano denaro assumendo una società di progettazione e costruzione, che ha un architetto del personale e include le spese di progettazione nel prezzo finale.

Aspettatevi di spendere $1,200-2,500 + su progetti e $2,000-5,000 + su progettazione architettonica.

Mentre questi prezzi possono sembrare estremamente elevati e fuori del vostro budget, è possibile pagare per l’aggiunta ottenendo un prestito di equità casa. Infatti, questo è ciò che fa la maggior parte dei proprietari di casa. Un’altra opzione di finanziamento è quella di ottenere un prestito di costruzione.

La chiave per stabilire un budget ragionevole e rispettarlo è identificare e gestire tutti i costi di ristrutturazione previsti nelle fasi iniziali del progetto.

Per andare sul sicuro ed evitare di esaurire i fondi, è meglio preventivare il 15-20% del costo totale per le spese impreviste.

Costo aggiunta casa per dimensione della stanza

Più grande è la dimensione dello spazio che stai cercando di costruire, meno si pagherà per piede quadrato. Qui ci sono le dimensioni popolari delle stanze di aggiunta e le loro stime di prezzo.

20 x 20 stanza aggiunta costa $50,000-100,000

12 x 12 stanza aggiunta costa $18,000 – 36,000

10 x 12 stanza aggiunta costa $15,000 – 30,000

In generale, 20×20 stanza aggiunta che includono un bagno o una cucina sono più popolari. Questo perché l’aggiunta di una piccola stanza non fornisce molta funzionalità extra o valore alla casa. Inoltre, le aggiunte che hanno un bagno sono molto più popolari delle aggiunte di camere da letto o uffici, perché è sempre utile avere un bagno in più in casa.

Costo di aggiunta di un bagno

Tra tutti i tipi di aggiunta di stanze, un bagno è l’aggiornamento più desiderabile che vanta anche uno dei più alti ROI. Poiché i lavori idraulici sono una componente necessaria per la costruzione di un bagno, il costo complessivo è più alto rispetto all’aggiunta di una semplice stanza. Un’aggiunta di bagno di dimensioni medie (5×8) costa $25.000 – 40.000.

In totale, i prezzi per un’aggiunta al bagno partono da circa 450-500 dollari per piede quadrato, rispetto a una media di 200 dollari per piede quadrato per una stanza normale. Un’aggiunta bagno di lusso di fascia alta costa fino a 700-850 dollari per piede quadrato.

Ci sono anche maggiori costi di manodopera nel dover installare tutti i sanitari, piastrellare il pavimento e le pareti, mettere mobili e scaffali. Inoltre, c’è una gamma di prezzi molto ampia quando si tratta dei sanitari stessi. Per esempio si può installare un gabinetto standard di American Standard da Home Depot per 200 dollari, o un gabinetto TOTO per 1.500 dollari.

Se il riscaldamento del vostro bagno aggiunta è una sfida come il suo troppo costoso per estendere la principale fonte di calore in aggiunta, considerare l’installazione di una pompa di calore mini split e radiante riscaldato pavimenti.

Il fascino di un’aggiunta a casa

Quando si progetta un’aggiunta a casa, se è solo una stanza per il sole o una master suite a due piani o un appartamento di diritto, è importante considerare come l’aggiunta sembrerà attaccata alla casa principale. L’ultima cosa che volete è che l’aggiunta sembri come se fosse stata attaccata frettolosamente alla casa e ora spicchi come un pollice dolente.

Idealmente, un’aggiunta dovrebbe apparire come un’estensione organica della casa, dove il flusso dal vecchio spazio al nuovo sembra molto naturale. Questo richiede una pianificazione e una progettazione architettonica professionale. È anche importante selezionare attentamente i materiali per il rivestimento e il tetto, in modo che corrispondano e completino il rivestimento e il tetto della casa originale.

Anche se non vi interessa come appare la vostra aggiunta all’esterno, questo può diventare un ostacolo se decidete di vendere la vostra casa. I potenziali acquirenti ameranno l’impronta del piede espansa della vostra casa, ma potrebbero avere un grosso problema se l’aggiunta sembra davvero fuori posto.

Una nuova tendenza di design che sta crescendo in popolarità è quella di costruire un’aggiunta moderna insieme a una casa in stile architettonico classico. Aggiunte moderne di solito hanno tetti piatti, finestre sovradimensionate e fanno uso di legno ingegnerizzato o materiali di rivestimento in fibra di cemento.

Costo di una seconda storia vs aggiunta piano terra

Molti proprietari di casa che stanno cercando di risparmiare denaro sul costo di un’aggiunta si chiedono se la sua più conveniente per costruire su (aggiungere camere al secondo o terzo piano della casa) o per costruire fuori?

Prima di considerare il costo di questi due tipi di aggiunta, è necessario prima scoprire le vostre leggi di zonizzazione e ciò che si sarebbe effettivamente permesso di costruire. Chiedete al vostro ispettore comunale di venire a guidarvi. In alcuni casi si può avere solo un’opzione disponibile per voi, quindi questo vi risparmierà il mal di testa di prendere una decisione.

In termini di costi di costruzione, è considerato complessivamente più economico costruire in alto piuttosto che fuori. Questo perché la costruzione di un’aggiunta al piano terra richiede lo scavo e la costruzione di una fondazione, che aumentano drammaticamente il costo totale.

Tuttavia, quando si costruisce su, bisogna prima assicurarsi che la struttura della casa possa sostenere la nuova aggiunta. Se non può e bisogna rinforzarla, il costo diventa simile o anche più alto rispetto alla costruzione di un’aggiunta al piano terra.

Se state cercando duramente di risparmiare denaro e non avete bisogno di molto spazio extra, considerate di buttarvi fuori, o di costruire un’aggiunta con abbaino a capannone. Questo non richiederà di cambiare l’impronta del piede della vostra casa, e può essere fatto utilizzando la casa esistente e la struttura del tetto. Molte piccole aggiunte al bagno sono costruite come abbaini a capannone.

Il costo di un grande abbaino che può ospitare un bagno può essere di 25.000-30.000 dollari. Questo è significativamente più economico che costruire un’aggiunta.

Tuttavia, a parte il budget, ci sono altri fattori da considerare quando si decide se costruire in alto o in basso:

Scopo dell’aggiunta

Se si vuole aggiungere una camera da letto, un ufficio o un bagno, è ragionevole farlo al secondo piano. Tuttavia, se state cercando di espandere la cucina, o aggiungere una sala di intrattenimento, ha senso costruirle al piano terra. Inoltre, la costruzione di un appartamento di diritto è spesso più conveniente come un piano terra rispetto a un’aggiunta al secondo piano.

Per qualcuno che sta cercando di aggiungere spazio extra, come una stanza per gli ospiti, un ufficio, una sala giochi, una caverna per l’uomo, ecc. finire la soffitta o il seminterrato può essere il modo più semplice ed economico per raggiungere questo obiettivo. Nessuna grande e costosa costruzione richiesta! È possibile rimodellare e finire la vostra soffitta per $ 12.000-20.000, e ottenere un’aggiunta molto bella al vostro spazio casa senza rompere la banca.

Valore della casa

La tua aggiunta dovrebbe aggiungere valore alla tua casa, e il modo migliore per farlo è con una maggiore funzionalità e comodità. Come regola generale, le aggiunte al piano terra sono considerate più convenienti, poiché molte persone (specialmente quelle più anziane) non vogliono preoccuparsi di camminare su e giù per le scale. Tuttavia, questo può anche essere specifico del mercato, quindi è meglio consultare il vostro agente immobiliare locale e ottenere alcuni dati concreti su quali tipi di aggiunte casa sono più popolari nella vostra zona.

Sarà sacrificare lo spazio prezioso cortile?

Alcune case non vengono con enormi lotti di terreno, e la costruzione di un’aggiunta di terra può significare che si sarà lasciato con un cortile molto piccolo. Se questo è indesiderabile, dato che usate il vostro cortile per i giochi dei bambini e per intrattenere gli ospiti, forse avete una piscina portatile, ecc, potrebbe avere senso costruire un’aggiunta al secondo piano.

Convenienza durante la fase di costruzione

Se avete intenzione di costruire un’aggiunta al secondo piano, dovete essere d’accordo con un’interruzione prolungata delle vostre routine di casa e del rumore. Potrebbe anche essere necessario uscire di casa per la durata della costruzione. Pianificate in anticipo e vedete se questo è fattibile per la vostra famiglia.

Fattori che fanno salire il costo dell’aggiunta

Ci sono una serie di fattori che possono aumentare significativamente il costo totale di un’aggiunta. Per esempio, se state aggiungendo un nuovo bagno o una cucina, sarà necessario installare un sistema idraulico completamente nuovo. Questo costerà migliaia di dollari. Un modo per risparmiare denaro su questo è quello di connettersi al sistema idraulico esistente, se il design di aggiunta lo permette.

Un’altra spesa significativa è l’assunzione di un muratore per versare un pavimento di cemento livello, se avete intenzione di costruire un garage.

Si dovrebbe anche bilancio almeno $1,500-4,000 + extra per fissare il paesaggio intorno alla nuova aggiunta.

Hai bisogno di tirare permessi di costruzione per la maggior parte dei lavori di costruzione e ristrutturazione. Ogni permesso sarà di poche centinaia di dollari. Inoltre, potrebbe essere necessario eseguire tipi speciali di test, come il test del suolo, che può costare $1,000+

Tenete a mente che se non si assume un imprenditore generale per supervisionare il progetto e assumere subappaltatori, sarà necessario assumere questi professionisti da soli per completare compiti specializzati. Essi possono includere un conciatetti, elettricista, idraulico, installatore di finestre, ecc Per ottenere le tariffe migliori, assicuratevi di ottenere preventivi da 3-4 professionisti locali.

Infine, la qualità dei materiali selezionati farà anche una grande differenza nel prezzo finale. La scelta di materiali da costruzione personalizzati, di marca o di lusso può far aumentare significativamente i costi di costruzione. Qui, è necessario considerare attentamente il vostro budget totale e ciò che avete intenzione di realizzare.

A volte, andare per materiali più costosi è giustificato a causa della loro migliore longevità e durata, al contrario di spendere molti più soldi solo per avere un look di lusso. Per esempio, l’installazione di un tetto di metallo invece di scandole di asfalto può costare 10.000-15.000 dollari in più, ma offrirà una protezione dalle intemperie superiore per tutta la vita della vostra casa.

ROI di un’aggiunta casa

Perché un’aggiunta casa è un grande rimodellamento che costa anche decine di migliaia di dollari, è importante considerare il ritorno sugli investimenti prima di saltare in esso.

In generale, un’aggiunta di una stanza, sia al secondo piano che attaccata, ha un ROI di circa il 40-50% Le grandi aggiunte di stanze che hanno un bagno hanno un ROI molto più alto di circa il 60%. I proprietari di case possono ottenere i migliori ritorni costruendo un’aggiunta di più stanze con un bagno che ha un’entrata separata, come un appartamento per suoceri o una suite. Ci si può aspettare che il ROI sia circa l’85-95%

Tenete a mente che le ristrutturazioni di fascia alta e di lusso non hanno un alto ritorno sugli investimenti. Quindi, se volete spendere per il vostro piacere personale e installare finiture costose, infissi e accessori, fate pure! Tuttavia, non aspettatevi di ottenere più del 20-25% del vostro investimento se mettete la vostra casa in vendita.